Оплата за балконы и лоджии

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный. Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение. Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться. Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы. О том, как правильно составлять договор с застройщиком и вносить правки, смотрите в этом видео:

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Это вызвано тем, что до 1991 года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодекса и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным. Разные собственники и коммунальщики по разным причинам пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры.

Разные официальные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

Интересное:  Как вернуть налоги за лечение зубов

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Застройщик требует оплатить остекление балкона

И в завершение
Статья 7 214-ФЗ — Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Разберем этот пункт. Как я это все понимаю.
С целью соблюдения единообразного фасада жилого дома (Единообразный) т.е. одинаковый а если фасад дома должен быть единообразным т.е. одинаковым в остеклении. Вывод балконы должны быть тоже остеклены.
Следующий момент в этом же пункте .

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

  1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
  4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
  5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
  6. ГОСТ 25697-83;
  7. ГОСТ 26633;
  8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
  9. СНиП 2.08.01-89.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Основные отличия балкона от лоджии, и кто отвечает за эти конструкции, какой должна быть ширина балкона, а также расчет коэффициента балконов и лоджий

Допустим, покупается квартира с общей площадью 70 м 2. куда включен балкон 5 м 2 и лоджия 7 м 2. В первом случае учитывается коэффициент балконов и лоджий, т. е. за 58 м 2 оплачиваютвсю стоимость, а за летние помещения – с учетом понижающих коэффициентов – 0,5 и 0,3, соответственно.

Интересное:  Можно ли через мфц прописать человека

Очень логично было бы просто просуммировать площади всех ее составляющих. Однако, это не совсем так. До принятия нового ЖК вопрос, является ли балкон частью квартиры, трактовался в разных регионах самостоятельно. Сегодня такие понятия, как «площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» по закону приравнены. Причем площадь неотапливаемых помещений из площади квартиры исключается, как непригодная для проживания. Однако, в техпаспорте БТИ площадь последних обычно указывается как часть квартиры, но со специальными коэффициентами.

Закажите остекление балкона или лоджии от производителя

Хочу поблагодарить компанию GrandBalkon и её сотрудников за быстрое остекление. Спасибо. Мы с женой долго выбирали компанию, а главное людей и профессионалов, чтобы остеклить 2 квартиры, нашу и тещину. Остекление в первой квартире прошло на отлично.
Решили установить Слайдерс — легкий и без переплат. Понравилось, что, когда ребята сдавали работу, попросили все осмотреть: плотность прилегания, качество конструкции и особенности монтажа.
Темпы работы и качество работы нас устроило, поэтому второй раз стеклили балкон в хрущевке у тещи. Рекомендовать готов, спасибо.

Пришлось срочно остеклять балкон с крышей, (старая протекала, а остекления не было) не знала куда обратиться.
Сосед рекомендовал компанию, я созвонился с менеджером Владимиром и попросила меня проконсультировать по этому вопросу. Мне посоветовали профиль Рехау, я согласилась и оставила заявку на замер. В тот же вечер приехали специалисты, провели замеры и вернулись через день. Благодарю за качество и оперативность!

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Расчёт стоимости остекления балкона и лоджии

Совет: всегда уточняйте, все ли детали и комплектующие внесла в расчёт стоимости остекления балкона или лоджии выбранная вами компания. Если это не так, просите более точный предварительный подсчёт стоимости.

Замеры габаритов летнего помещения

  • размеры остекляемого проёма (высота и ширина);
  • расстояние от пола до парапета;
  • точное число створок, которые должны открываться;
  • из какого профиля будет изготовлена рама;
  • информацию о стеклопакете (количество камер, толщина стекла, другие особенности стекла);
  • общее число секций окна.
Ссылка на основную публикацию