Описание земельного участка для продажи

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
  2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
  3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
  4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
  6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
  7. Качество грунта.
  8. Уровень грунтовых вод.
  9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
  10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
  11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Описание земельного участка для продажи

По нашему мнению, качество постройки, оцененное как «ниже среднего» отразится на сокращении продолжительности жизни жилого дома на 10-15 лет, что равнозначно начислению физического износа на момент оценки в размере 25% от стоимости жилого дома или 20% от общей стоимости объекта недвижимости.

Поправка на местоположение вносится в том случае, если местоположение сопоставимого объекта и оцениваемого существенно различаются. Существенными различиями являются: удаленность от областного, районного центра, от центра поселка, в котором расположен объект, удобство подъезда, спрос на объекты недвижимости. Все объекты (оцениваемый и сравниваемые) в поселении Красный Яр находятся приблизительно в одних и тех же условиях и существенных различий в местоположении не имеют. Объекты недвижимости, расположенные в поселении Красный Яр, в связи с престижностью данного местоположения, по оценкам, имеют рыночные цены на 5% выше, чем аналогичные объекты, расположенные в поселении Новосемейконо. В связи с этим в рыночные цены сопоставимых объектов, расположенных в поселении Новосемейкино, вводится поправка в размере 5% со знаком плюс.

Земельные вопросы

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства. Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации.

В ТОП-10 самых посещаемых сайтов Рунета входит торговая площадка www.avito.ru. В категории «товары и услуги» в 2015 г. сайт занял первое место по данным ООО «ЛПСР» (LiveInternet.ru). Каждый день сайт посещает более миллиона пользователей. Для размещения объявления на сайте необходимо пройти простую регистрацию, выбрать категорию размещения, указать стоимость и месторасположение участка.

Как правильно составить объявление о продаже недвижимости

Прежде всего постарайтесь представить себе, что может понадобиться вашему покупателю, даже если вы сами этим не пользовались (например, школа поблизости). Затем просмотрите специализированные интернет-доски объявлений на предмет структуры самих объявлений. Обычно интернет-ресурсы предлагают готовые формы, которые нужно просто выбрать, например, «подам» и «дома, дачи», «земельные участки». Если же доска объявлений предполагает самостоятельное составление заголовка, отнеситесь к нему со всей серьезностью. Он должен сразу привлечь внимание потенциального покупателя. Согласитесь, заголовок «Продам дачу 6 на 6 м» проигрывает заголовку «Продам чудесную дачу в отличном месте». Последний цепляет эмоционально, и просмотров у вашего объявления будет больше. А уж подробности вроде площади строения помещайте в основной текст.

Предположим, у вас на руках свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, вы их единственный владелец, уверены в чистоте ваших документов и отсутствии притязаний на вашу недвижимость со стороны третьих лиц. Первый вопрос, который встанет перед вами, — как составить объявление.

Интересное:  Разрешенное строительство на землях сельхозназначения

8 критических ошибок, которые совершают 90% людей при покупке участка

Следствие: выбирая поселок в непосредственной близости от природного водоема, вы рискуете получить нежелательное соседство в виде шумных компаний отдыхающих, антисанитарии в береговой зоне, а то и вовсе поток посторонних людей, добирающихся к «большой воде» по территории вашего поселка.

Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ. Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать. Основной недостаток — значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, т.к. есть расходы, которые не зависят от количества домовладений. Например, обслуживание инженерных сетей. В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимум 10 000 — 15 000 в месяц. Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а «ваш» маленький поселок — это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта. Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна. На малеком поселке эти затраты не окупаются.

Как правильно разместить бесплатное объявление о продаже недвижимости в

Дополнительной рекомендацией для тех, кто впервые решит использовать платные услуги по рекламе своего объявления в крупных поисковых системах — никогда не разрешайте программе устанавливать самостоятельно (автоматически) стоимость за 1 клик. Это приведет к быстрому и бесполезному списанию средств с вашего счета. Гораздо правильнее устанавливать самостоятельно стоимость одного клика. Причем совсем не обязательно находиться на первой строке в тройке лучших объявлений, как предлагают программы. Эти первые позиции стоят как правило в десятки и сотни раз дороже, чем аналогичная реклама справа на первой или например на второй или даже на третьей странице. Ведь просто слоняющийся по интернету человек не обязательно станет вашим потенциальным клиентом, и наоборот, тот кто ищет что то конкретное, не уходит с первой страницы поиска, а смотрит много разных вариантов, перелистывая страницы поисковика. Приведу пример: стоимость 1 клика с самой верхней позиции может достигать и 500 и 1000 рублей и более, тогда как аналогичная реклама по той же ключевой фразе справа или на второй странице даст вам чуть меньшее число заходов на вашу страницу, но уже по цене 3-5 рублей за клик. Почувствуйте разницу!! В первом случае это произойдет если вы позволите системе самостоятельно устанавливать стоимость скликивания ваших денег. Во втором случае вы будете контролировать этот процесс самостоятельно. Тем более, как я писал выше, не всегда самая верхняя строчка — это то, что вам нужно. Потенциальный клиент будет бродить по страницам разных поисковых систем не один день, прежде чем подберет для себя интересное предложение. Не стоит забывать и тот факт, что к интернет-рекламе подключены программы-роботы, поэтому у тех кто пишет такие программы всегда будет возможность изменить программу таким образом, чтобы она кликала на ваше объявление автоматически, а вы думали что на вашу страничку заходил реальный человек. Это называется скликиванием денег. И чем дороже вы платите за один клик, тем больше появляется желания забрать их у вас побыстрее.

Лучшей альтернативой рекламы через агентство недвижимости или публикациям в газетах и журналах сегодня для вас будет интернет реклама! Это относительно дешевый способ распространения информации и достижения неплохого результата в поиске потенциальных покупателей для вашей недвижимости. Именно таким способом пользуются сегодня агентства недвижимости для поиска потенциального покупателя на вашу недвижимость в случае, если вы обращаетесь к ним за помощью. Для этого, в интернете необходимо сделать ваше объявление интересным не только для покупателя, но и для поисковых систем (Яндекс, Google, Mail.ru, Rambler, Bing, и т.д.). Как надо подготовить объявление сегодня, чтобы ваше предложение стало интересно для таких крупных поисковых систем, в которых вроде бы есть уже вся информация, и обо всем?? Надо объявление соответствующим образом оформить. Если вы зарегистрируетесь сразу на нескольких сайтах по недвижимости и открыв свою личную страничку напишите, что продается квартира, участок 15 соток, или дом, то ваше объявление не появится по поисковому запросу, но будет отражено например в системе Яндекс-Недвижимости. Загляните для примера в этот раздел Яндекса и изучите информацию о том, с каких сайтов туда поступает информация об объектах недвижимости. Эти сайты смогут стать вашими первыми проводниками для рекламы вашего объявления. Второй вариант — это ваша страничка в блоге. Такая страничка с вашей информацией будет работать с неменьшей отдачей чем в первом случае. Дальше, если дополнить ваше предложение интересным описанием того места, где находится дом, участок или квартира, плюс добавить несколько исторических событий, связанных с вашим местом, то робот поисковой системы обязательно отреагирует на это объявление и покажет его по тем ключевым фразам, которые посчитает для себя интересными. Это могут быть очень различные фразы. Поэтому, чем больше и интереснее будет текст в объявлении, тем больше ключевых фраз выберет для себя поисковый робот. Таким образом, во первых, о вашем объекте недвижимости и месте где оно находится узнает гораздо больше людей, а значит кто то из них может заинтересоваться самостоятельно или сказать об этом своим друзьям. Или ваша информация сама поднимет рейтинг предлагаемого места, за счет интересного описания. Ведь не все знают о том, что было в том или ином городе, поселке, деревне несколько десятков или сотен лет назад и не известно какой именно момент станет ключевым для покупателя, при выборе объекта недвижимости. Не всегда предпочтение отдается только цене или местоположению. Существует огромное количество тонкостей в каждом варианте, и все их сразу не опишешь.

Интересное:  Кто выдает технический паспорт

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.

Оформление купли-продажи земельного участка

  1. Отношения между продавцом и покупателем строятся по следующему принципу: продавец отдаёт землю в собственность, а покупатель принимает её и выплачивает денежные средства в той сумме, которая была ими заранее оговорена.
  2. В случае, если, при оформлении договора, не указывалась никакая недвижимость, но, при этом, она присутствует на участке, то покупатель имеет право владеть ею на правах собственника.
  3. В противном случае в договор о купле-продаже земельного участка должен быть добавлен пункт о доме с полным перечнем документов.
  4. Продавать разрешается только ту земельную площадь, которая имеет кадастровый паспорт. Неоформленная земля считается бесхозной и продаже не подлежит.
  5. После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно.
  6. В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин.
  • Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
  • Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
  • Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.

Документы для продажи земельного участка в 2019 году перечень

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса, либо юриста. Но при обращении к нотариусу, он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

Как быстро продать земельный участок

  1. Кадастровый паспорт. Все участки — учетная собственность РФ, они имеют свой номер и план с подробным описанием земли. Этот документ обязательный в любом случае, и если по каким-то причинам его нет, необходимо:
    • Произвести межевание – определение границ вашей земли. Для этого необходимо взять все документы на землю и обратится в специальную фирму, занимающуюся данными вопросами. Приедут специалисты, точно измерят границы, установят межевые знаки, подготовят план участка.
    • Передать в Государственный фонд готовый план с описанием земли и получить кадастровый паспорт. Любая операция с землей без кадастрового паспорта считается незаконной. Не для всех участков межевание дается легко. Спорные вопросы возникают, если земля:
      • охраняется законом;
      • имеет границы общего доступа;
      • не имеет точного наследника;
      • связана с судебными тяготами;
      • самостоятельно захвачена.
  2. Свидетельство о праве собственности. Выдают в Регистрационной палате при наличии кадастрового паспорта. Надежный, законный документ дающий право владельцу делать со своим участком все что угодно.
  3. Документы, подтверждающие право на собственность. А именно: акт дарения, договор купли-продажи, наследство, завещание, договор мены, судовой акт. Если земля является собственностью садоводческого кооператива нужен согласованный протокол от уполномоченного лица, которое несет ответственность за участок.
  4. Справка о том, что участок не имеет каких-либо обременений. Ее выдают сроком на 10 дней в Россреестре. Для этого нужно оплатить пошлину и предоставить паспорт гражданина России.
  5. Согласие одного из супругов, если землю приобрели в браке.
  6. Технический паспорт из БТИ на постройки, располагающиеся на участке. При отсутствии таковых, БТИ все равно выдает справку подтверждающую данный факт.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Чек об уплате госпошлины.
  9. Паспорта и регистрационные номера участников сделки.
  1. Обязательно соберите весь необходимый пакет документов. Не считая кратковременных справок, главные документы не имеют срока годности.
  2. Обязательно зарегистрируйте землю в кадастре и проверьте свои права на собственность.
  3. Найдите достойное агентство, которое занимается выкупом недвижимости и подпишите с ними договор.
Ссылка на основную публикацию