Квартира до брака в ипотеку при разводе

Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака

Раздел имущества, если ипотечная квартира находится в новостройке и не существует ни физически, ни юридически, может существенно осложниться. Дело в том, что право собственности у плательщика возникнет только после того, как будет завершено строительство. Если на тот момент собственник будет находиться в браке, эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если платежи производил только сам владелец. К примеру, он заключил брак за месяц до того, как внес последний платеж. Так что делить такую квартиру придется по всем правилам развода: супругу или супруге отойдет половина недвижимости.

Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться. Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит. Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака. Тогда судья вынесет постановление, благоприятное для собственника квартиры.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение (и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги) и паспорта супругов (или иные документы, удостоверяющие личность).

Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными. В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.

Если ипотека взята до брака как происходит процесс раздела имущества после развода

Даже если супруг (супруга) не были официально трудоустроены в то время, пока находились в браке с человеком, выплачивающим ипотеку, без прямого банковского перевода имущество всё равно будет считаться совместно нажитым. В таких случаях судом презюмируется, что у неработающего гражданина могли быть личные накопления, которые, возможно, были вложены им в ипотеку, либо использовались для содержания супруга.

В случае, если ипотека была оформлена на гражданина до свадьбы, но после он начал выплачивать её не самостоятельно, а с помощью своей половинки, тогда процедура разделения несколько усложняется. В данном случае суд не сможет поделить квартиру пополам, и ему необходимо будет прибегнуть к специальной процедуре расчёта.

Интересное:  Льготы при продаже квартиры

Квартира, купленная в браке и до брака в ипотеку: как делить имущество при разводе, с чего начать, что будет

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • все документы на квартиру, включая залоговый договор, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
  • чек госпошлины (она будет составлять 400 рублей, ст. 333.20 НК);
  • доверенность (если требуется);
  • прочие документированные доказательства, которыми вы будете сопровождать свои требования (справки, квитанции итд).

К самым сложным случаям относится дележ однокомнатных квартир. Как делить квартиру в ипотеке при разводе? Если в двух — или трехкомнатной фатере доли хотя бы значимые и с ними можно что-то сделать — например, продать или обменять — то какую часть продашь в маленьком помещении? А главное, кому она будет нужна для проживания или под сдачу? Чаще всего их и не делят.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Ипотека до брака при разводе будет делиться

«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Интересное:  Какие награды относятся к ведомственным наградам

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода

Да, Галина, значит, и развод не поможет. ))) Без шуток: хотите не-по-стандартному — формулируйте подробнейшим образом. Нанимайте юриста и составляйте грамотно брачный договор с детализацией всех «если». Запасайтесь всеми необходимыми чеками-счетами, свидетелями — на все процессы улучшения за весь период владения, и всё «протоколируйте», чтобы было «неоспоримо».

Все вещи, на приобретение и создание которых расходовались общие средства и даже личный труд супругов, являются их общей совместной собственностью. А оспорить можно все, что угодно, что бы Вы ни придумали. Но не «при желании и легко», а только в том случае, если есть основания. Все, млин, такие знатоки! Чуть что — идите в суд! там все можно оспорить и выиграть. Проконсультируйтесь у честного юриста. Можно для пущей уверенности, но только как дополнение к брачному договору, и проплаты от чужого имени делать, и договор займа с кем-нибудь заключить. Может юрист, зная, в отличии от нас, детали ситуации, еще что-то порекомендует к брачному договору добавить.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, где индивидуальная доля каждого составляет ровно половину. Это четко оговорено в Семейном кодексе и как таковых исключений нет (исключение ипотека для военнослужащих). Расторжение брака и раздел имущества и в частности ипотечной квартиры в таком случае будет производиться в судебном порядке, поскольку спорные имущественные вопросы при разводе относятся к исключительной компетенции районных судов.

Как уже выше было отмечено, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах. Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены. Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.

Ссылка на основную публикацию