Кадастровая стоимость жилья что это

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе довольно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр. Введя в окно поиска точный адрес объекта или его часть, пользователь получает результат в виде интерактивной карты. А, щелкнув по конкретному объекту, он может видеть всю информацию о нем, включая и кадастровую стоимость. Это очень удобно для тех, кому на данный момент не нужна официальная справка, но необходимы хотя бы приблизительные сведения для расчета затрат в будущем.

В связи с тем что в большинстве регионов данный показатель существенно отличался от реальной цены в меньшую сторону, за последние 2 года он был пересмотрен. Это сделано для того, чтобы рыночная и кадастровая стоимость квартиры были хотя бы приблизительно одинаковыми. В результате оказалось, что в некоторых населенных пунктах по целому ряду объектов она превысила реальную цену.

Кадастровая стоимость, что это такое

«Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая отражает представление о ценности (или полезности) объекта недвижимости при существующем его использовании: при исчислении налога, арендной платы, выкупной стоимости при приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством».

Местное Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (сокращенно – УФРС или Росреестр) составляет списки земель, которые необходимо оценить. В списке фиксируются место расположения участка, его площадь, строения, которые на нем располагаются, а также их назначение.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

Интересное:  Какая пошлина при замене водительского удостоверения

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её. Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается. На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах

Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении «Продается квартира», объясняется тем, что Петербург — единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

«Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости», — объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать

  • паспорт. Свой собственный и паспорт доверенного лица, если самостоятельно прийти вам не удается. В этом случае необходимо оформить доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе о том, что вы действительно передаете доверенному лицу часть своих прав и разрешаете ему получить технический паспорт в БТИ.
  • подтверждение прав владения на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь.

Кадастровую стоимость своего жилья необходимо знать, прежде всего, для расчета налога на жилую площадь. Конечно, полную стоимость вам рассчитают в налоговой инспекции, но при этом стоит учитывать, что 20 квадратных метров вашего жилья не должны облагаться данным видом налога. Также кадастровая стоимость пригодится вам при сделках купле-продаже или разделе имущества.

Интересное:  Административный штраф за отсутствие прописки

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Самостоятельно определить примерную стоимость своей квартиры или другой недвижимости может каждый. Для этого используются специальные методы, среди которых наиболее эффективными признаны доходный, сравнительный и затратный. Каждый из них имеет свои недостатки и положительные стороны. Потому в ходе оценки рекомендуется применять два-три различных метода.

Наиболее точным из вышеописанных способов можно считать обращение в кадастровую палату, поскольку данные, приведенные в Кадастровом паспорте раньше 2012-го года неактуальны, а официальный сайт Росреестра грешит неточностями. Также отметим, что узнать кадастровую стоимость в Палате может не каждый. Для того чтобы осуществить данную процедуру, необходимо лично явится в это ведомство, имея на руках такие документы, как паспорт, документ, подтверждающий право собственности, а также поэтажный план жилья и экспликацию.

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Кадастровая стоимость квартиры, занесенная в Единый Росреестр, будет меняться в зависимости от изменения рыночной ситуации и от внесенных в кадастровый паспорт квартиры изменений. Согласно действующему законодательству, актуальность данных, внесенных в Росреестр, должна обновляться не реже одного раза в 5 лет.

Ранее оценка стоимости квартиры проводилась по инвентаризационной стоимости, которая не учитывала многие характеристики конкретной квартиры, и, как правило, была гораздо ниже рыночной стоимости. Инвентаризационная стоимость рассчитывалась БТИ на основе расценок строительства квартиры по существующему нормативу и коэффициентам с учетом износа. При это не учитывалось ни местоположение квартиры, ни другие важные характеристики, влияющие на ее рыночную стоимость.

Кадастровая стоимость новгородской земли выросла в два раза

Специалист привела наглядный пример с изменением кадастровой стоимости земель в Новгородском районе, занятых личными подсобными хозяйствами. К примеру, если раньше в деревне Захарьино земельный участок площадью 500 кв.м. стоил 23 тыс. рублей, то сейчас 56 тыс. рублей (налог увеличился до 170 рублей с 69), а вот в деревне Плетниха кадастровая стоимость не сильно изменилась. Участок площадью 1500 кв.м., оцененный раньше в 409 тыс. рублей, теперь стоит 440 тыс. рублей (налог повысился с 1229 рублей до 1320). А вот кадастровая стоимость земли под гаражами наоборот упала. Так, в Григорово за гараж средней площади 35 м.кв. платили налог 1050 рублей, будут — 309 рублей (кадастровая стоимость земли снизилась с 70 до 20 тыс. рублей).

— Предыдущая оценка земли проводилась в 2007-2008 годах, по сравнению с прошлыми данными налоговая база по результатам кадастровой оценки увеличилась примерно в 2 раза. Результаты были внесены в государственный кадастр недвижимости 28 августа 2013 года, — рассказала и.о. начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Елена Курьянова.

Ссылка на основную публикацию