Доли в квартире между супругами

Соглашение о разделе долей в квартире (образец)

Возможность заключить Соглашение о разделе совместной супружеской собственности предусмотрена статьей 38 СК РФ. Этот документ – не просто пустая формальность. Важно, чтобы супруги действительно достигли согласия в вопросе раздела совместной собственности. В том числе, совместной квартиры.

Согласно закону, жилье должно быть поделена поровну, муж и жена имеют равные права и получают равные доли. Но вполне допускается, чтобы они договорились разделить квартиру или дом иначе, после чего письменно изложили свои договоренности в письменной форме.

Соглашение между супругами о распределении долей: образец

9. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, остальные выдаются каждой из Сторон.

Романовой Юлии Владимировне принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-NNN 124765 от 21.11.2013 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, запись о регистрации №00-00-00/000/0000-000 от 21.11.2013 г..

Договор дарения между супругами

Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Интересное:  Ндфл вычеты в 2019 году

Росреестр: Соглашение об — определении долей в — общем имуществе супругов удостоверяется — нотариально

Неопределённость с долями супругов на совместную недвижимость сильно затрудняет подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. Поскольку, если не известна доля супругов, проживающих совместно в одной квартире или комнате в коммунальной квартире, то невозможно правильно посчитать голоса на ОСС.

Таким образом, данное соглашение даст возможность управляющим организациям правильно определять доли супругов в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исходя из чётко определённых долей УО смогут правильно производить подсчёт голосов на общем собрании собственников. Это, в свою очередь, поможет управляющим организациям правильно распределить бремя ответственности по содержанию общего имущества в МКД между всеми собственниками помещений в данном доме пропорционально их долям в общедомовом имуществе.

Соглашение об определении долей в квартире между супругами

Чаще всего основанием для выделения доли супругов в общей недвижимости становится бракоразводный процесс. Если ни одна из сторон не желает получать компенсацию за свою часть имущества, тогда при разводе его необходимо будет разделить посредством соглашения о выделении доли.

При оформлении соглашения об определении долей не оформляются шапки, как, например, в исковых заявлениях. Начинается оно сразу с названия, после которого записывается название населённого пункта, где находится недвижимость, и полная дата подписания соглашения прописными буквами.

Договор дарения квартиры (доли) мужем жене

Срок действия договора указывается при его написании (обычно, это пожизненный договор). Но бывают и исключительные случаи, когда муж может подарить квартиру на время жене (допустим, пока детям не исполнится 18 лет). По истечении срока право собственности переходит обратно к мужу, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

  1. Договор (подписанный и составленный сторонами в простой форме; по желанию можно заверить у нотариуса)
  2. Документ, который подтверждает права мужа на квартиру
  3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности
  4. Свидетельство о браке (дабы сделка не обкладывалась налогом)
  5. Паспорта обеих сторон
  6. Заявление, написанное женой, о регистрации прав на квартиру.
Интересное:  Собственники нежилых помещений взносы на капремонт

Как произвести раздел квартиры между супругами

Если квартира оформлена в совместную собственность или на одного супруга, но, как было рассмотрено выше, в отношении этого объекта, в силу норм Семейного кодекса, действует законный режим имущества супругов. То продать такую квартиру можно только целиком и только сообща всеми участниками общей совместной собственности либо с нотариального согласия другого супруга. (ст.35 Семейного кодекса РФ).

2. Если при приватизации один из супругов писал отказ от участия в этом процессе в пользу другого члена семьи, т.е. собственником не стал, а остался только прописанным в квартире, то за таким супругом сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире и не прекратиться оно, даже если поменяется хозяин квартиры. А это значит, что после развода другому супругу-собственнику этого жилья будет очень трудно продать кому-либо квартиру с таким обременением.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Ссылка на основную публикацию