Срок владения недвижимостью по наследству

С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству

  1. Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов
  2. Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.

Разные доли квартиры приобретены в разное время

При этом на основании свидетельства о праве на наследство в ЕГРП вносится соответствующая запись и наследнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Об этом говорится в Письмах Минфина от 11.08.2010 N 03-04-05/7-445 и от 25.03.2010 N 03-04-05/7-134 .

Срок владения недвижимостью по наследству

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Момент возникновения права собственности на недвижимость в целях налогообложения при получении имущественного налогового вычета

Эти выводы подтверждают и налоговики: см., к примеру, разъяснения в отношении вычета при продаже квартиры в ЖСК в Письме УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 № 20-14/4/026727. А в своем Письме от 11.04.2019 № БС-4-11/[email protected] ФНС России поясняет, что налогоплательщик — член ЖСК имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в случае полного внесения паевого взноса за предоставленную квартиру. Для этого в ФНС надо представить:

Аналогичные разъяснения даны в Письмах Минфина от 24.11.2011 № 03-04-05/7-948, от 19.10.2011 N 03-04-05/7-750, от 08.09.2011, в которых разъяснено, что право собственности на наследство у физического лица возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этого права.

Срок владения недвижимостью по наследству

Например, если собственник имущества умер в январе 2011 года, а свидетельство о праве собственности на жилье наследником было получено спустя время в декабре 2013 года. То по закону в данном случае, срок владения недвижимостью по наследственному делу наступает с января 2011 года.

Интересное:  Где находятся судебные приставы по алиментам

В том случае, если наследник имущества ранее владел какой-то долей в получаемом в наследство жилье. Срок владения полученной долей по наследству, согласно письма Министерства финансов РФ N 03.04.05/21219 от 07.06.2013 года не зависит от даты смерти прежнего владельца доли или произошедших изменений количества собственников и будет вестись с первичного срока регистрации недвижимости.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

С 2016 года вступили в силу правки в НК РФ, затрагивающие особенности расчета НДФЛ при реализации имущества, стоимость которого по договору купли-продажи на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости.
Если продажная стоимость недвижимости на 30 и более процентов ниже кадастровой, НДФЛ рассчитывается по формуле:
Кадастровая стоимость х 0,7
В Вашем случаем, продажная стоимость квартиры составляет менее 30% от кадастровой, в связи с чем, налог рассчитывается в общем порядке.
Также, при расчете НДФЛ Вы можете применить льготу в размере 1 млн.руб. Так как продажная стоимость равна 1 млн.руб. при использовании вычета сумма НДФЛ к уплате составит 0 руб.
При этом, несмотря на то, что налог уплате подлежать не будет, в срок до 30.04.2019 года Вам необходимо будет подать в ИФНС по месту прописки отчетность по форме 3-НДФЛ с отражением полученного в 2019 году дохода.

В 2019 году я получила наследство на квартиру после смерти бабушки.
Какой налог от полученной прибыли за продажу квартиры я должна оплатить государству если продала эту квартиру за 1 000 000 рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 1 024 000 рублей.

Регистрация недвижимости по наследству

Если соглашение о разделе имущества между наследниками будет заключено после регистрации прав на недвижимость, то достаточно предъявить документы, указанные в п. 2-6 перечня документов. При этом несоответствие причитающимся долям не может повлечь отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

  1. Свидетельство о праве на наследство – оригинал документа и его копия.
  2. Соглашение о разделе имущества, если оно заключалось между наследниками, оригинал (не менее 2 экз.), а если соглашение удостоверено нотариально – оригинал и копия.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить на сайте или при обращении в Росреестр).
  4. Заявление о государственной регистрации – оно заполняется сотрудником и подписывается заявителем в его присутствии.
  5. Паспорт РФ заявителя или представителя по доверенности.
  6. Доверенность (если действуете через представителя).

Как определить срок владения жильем

В этом случае датой возникновения права собственности является дата внесения записи в ЕГРП (дата регистрации свидетельства о праве собственности). Акт-приема передачи и договор долевого участия не являются правоустанавливающими документами, но для целей получения имущественного налогового вычета при покупке жилья этих документов достаточно. При продаже такого жилья срок владения недвижимостью определяется с момента регистрации права собственности.

Интересное:  Ипотека в семее без первоначального взноса

Исключение составляет случай, если наследник ранее владел долей в наследуемой недвижимости на условиях совместной собственности, полученной в порядке приватизации. В этом случае срок владения жильем в полном объеме как единым объектом не зависит от изменения состава собственников (письмо Минфина от 07.06.2013 N 03-04-05/21219).

Правильно платим налоги при продаже недвижимости

1. Если свою недвижимость вы приобрели по договору купли-продажи, мены, дарения, ренты или, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрирующем органе. Т.е. смотрим Свидетельство о праве собственности, графа дата регистрации, ищем дату — отсчитываем с нее три года.

Обратите внимание, при продаже иного недвижимого имущества, не относящегося к списку «. жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе. «, т.е при реализации нежилых помещений, зданий, сооружений и прочей недвижимости налоговый вычет составляет всего 250 000 рублей. Это означает, что вы обязаны заплатить стране 13% от суммы, превышающей 250 тысяч.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом

Таким образом, установление лишь факта владения и пользования наследодателем земельным участком не разрешает проблемы возможности выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство без дополнительного указания оснований владения и пользования им ( право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право аренды и т.п.). Такие основания обязательно должны найти отражение в решении суда об установлении соответствующего факта.

Зарегистрировать свое право в установленном законом порядке и получить государственный акт на право собственности на землю Аллояров Г. М. не успел в связи со смертью. Отсутствие правовой регистрации права на земельный участок лишает Аллоярову Г. А. возможности оформить свои наследственные права, что подтверждено постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.

Срок владения квартирой полученной по наследству

При этом на основании свидетельства о праве на наследство в ЕГРП вносится соответствующая запись и наследнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Об этом говорится в Письмах Минфина от 11.08.2010 N 03-04-05/7-445 и от 25.03.2010 N 03-04-05/7-134 .

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?

Ссылка на основную публикацию