Сменить управляющую компанию многоквартирного дома

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие случаи, когда жильцы могут инициировать прекращение сотрудничества с действующим администратором и заключить соглашение с новым. Смена управляющей компании многоквартирного дома в 2016 году и в новом 2019 году одинакова и делится на виды:

  1. Составить письменную повестку собрания. В документ включаются следующие пункты:
    • собрание для принятия решения путем очно-заочного голосования;
    • отказ от исполнения или прекращение договора с действующей управляющей организацией;
    • выбор нового способа управления (ТСЖ, ТСН или вновь УК);
    • избрание новой управляющей организации и ее утверждение;
    • одобрение нового договора управления — рассмотрение всех его условий, особенно порядка, сроков и размеров платы за услуги и их подробный перечень;
    • Установление периода для передачи необходимых документов и финансов новому управленцу (желательно в течение 3-4 дней после собрания и за 30 дней до прекращения деятельности прежней управляющей компании);
    • в случае утраты документов, вверенных материальных активов и денежных средств действующей компанией, она обязана восстановить утрату в течение 3 месяцев за счет собственных ресурсов, как установлено постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, содержащем правила управления многоквартирным домом, исходя из которых формируется порядок смены управляющей компании многоквартирного дома;
    • нормы составления, подтверждения и хранения протокола собрания;
    • способ информирования собственников об итогах собрания.
  2. За 10 дней до собрания направить всем собственникам оповещения о предстоящем сборе (образец такого документа здесь). Уведомить граждан можно лично с предоставлением расписки для подписи, а также путем направления заказных писем. Если на предыдущих собраниях принимались решения об альтернативных методах уведомления — указание информации на стенде в общем помещении, на двери подъезда либо отправка писем в электронном формате и т. д., то можно воспользоваться и такими способами. Уточнить метод оповещения возможно в договоре управления с действующей УК либо в архиве протоколов собраний. При этом обязательно вносится запись в журнал уведомлений — с подписями каждого жильца либо номерами заказных писем и пр. (образец журнала).
  3. Провести очное собрание собственников. Обязательно должны быть выбраны председатель собрания и секретарь. Очно-заочное голосование фиксируется на общем бланке решения. Кроме того, рекомендуется составить реестр выдачи бланков участникам собрания.
  4. 4. Провести заочное собрание — обход тех жильцов, которые не смогли участвовать в собрании. Для голосования продолжается заполнение того же бланка решения.
  5. 5. Составляется протокол собрания.
  6. 6. Направляются уведомления собственникам квартир об итогах мероприятия — в течение 10 дней с даты собрания. Допускается вывешивание общего листа уведомления в определенном месте, утвержденном на сборе.
  7. 7. Отправка копии протокола собрания в действующую управляющую организацию — аналогично в течение 10 дней с даты сбора.
Интересное:  Сколько штраф без регистрации

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Если совещание, на котором было принято решение выбрать управляющую компанию, было заочным, то помимо всего прочего к заявлению прикрепляется реестр владельцев помещений в нежилом доме, документ, который подтверждает их оповещение о предстоящем собрании, а также документы, подтверждающие проведение голосования и набор достаточного количества голосов.

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

Сменить управляющую компанию многоквартирного дома

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Если договор был заключен с УК на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, отказаться в одностороннем порядке от его исполнения можно только вследствие невыполнения управляющей компанией обязательств в соответствии с договором (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Это обязательное условие для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае рассмотрения дела в суде необходимо доказывать факт ненадлежащего исполнения условий договора, в противном случае договор не считается расторгнутым (см., напр., Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.02.2011 по делу N 33-2330). Для расторжения договора с УК, отобранной по результатам конкурса, не имеет значения, надлежащим образом УК исполняла свои обязанности или нет, т.е. сменить УК можно даже, если она исполняла свои обязанности надлежащим образом (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.

Порядок смены управляющей компании жилого дома

В целом порядок действий должен быть таким. Но в действительности это не так просто осуществить. Потому что не каждая компания позволит добровольно от нее отказаться. В этом случае придется решать этот вопрос через суд. Поэтому важно соблюдать все обязательные пункты и последовательность действий. Все документы должны быть правильно оформлены.

Среди жильцов дома всегда есть наиболее активные граждане, которые проявляют желание что-либо изменить и улучшить. Именно таких инициаторов нужно выбрать в совет дома. Важно, чтобы инициаторами являлись только жильцы этого многоквартирного дома, в противном случае такому человеку управляющая компания может отказать в проведении переговоров.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме

Таким образом, причиной смены управляющей компании могут стать низкое качество выполнения коммунальных услуг и ненадлежащее содержание общедомового имущества, игнорирование обращений от жильцов и несвоевременное исполнение обязательств, сокрытие информации о деятельности и нецелевой расход финансовых средств.

Интересное:  Оформить право собственности на землю

Однако для этого потребуется большое количество времени, сил и терпения. Кроме того, фирма может отказаться передавать документы в другую организацию. В данном случае важно правильно выполнить правила смены фирмы и собрать доказательства того, что компания не справляется с обязанностями.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Следующий момент – это жилищная инспекция, которая должна рассмотреть решение собственников, то есть протокол, договор управления, что подписан, и перейти к проверке данных переданных сведений, убедиться, что на официальном сайте реформы ЖКХ тоже все необходимые действия сделаны, и внести уже после проверки данный многоквартирный дом в реестр лицензий управляющей организации.

Аналогично, старая управляющая организация также в течение трех рабочих дней (это тот же пункт ст. 198 ЖК РФ) обязана передать в жилищную комиссию, что она уходит из дома по решению общего собрания собственников, и поместить сведения в системе интернет, то есть на официальном сайте реформ ЖКХ она должна исключить этот дом из своего реестра.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме

Старая управляющая организация может предоставлять квитанции на оплату до даты прекращения действия договора. Срок обсуждается на общем собрании собственников жилья. Согласно ст. 162 жилищного законодательства новая УК приступает к исполнению обязанностей в срок не позднее 30 дней с момента подписания соглашения. Дата устанавливается собственниками жилья, но не должна быть более 30 дней.

В повестке дня помимо расторжения договора со старой управляющей организацией ставится вопрос о выборе новой. Инициаторам собрания следует заранее подобрать подходящие варианты новых УК. Выбор останавливается на компании, предложившей перечень услуг по выгодной цене. Договор составляется заранее и предоставляется на ознакомление собравшимся гражданам. Документ включает положения, необходимые для поддержания МКД в надлежащем состоянии. Согласно ст. 162 жилищного законодательства в договор должны быть включены следующие обязательные пункты:

Смена УК в многоквартироном доме

Важно! Если ваша УК не справляется со своими обязанностями, необходимо провести собрание и разместить объявление о переходе. У жильцов квартир также есть возможность организовать свое товарищество собственников жилья. Будет ли выбранная организация проводить необходимый ремонт в каждой квартире? Ответ однозначный – нет. Каждый владелец жилья несет свою ответственность за состояния жилищных условий внутри помещения. Водопровод, свет, проведение интернета – все это личная проблема каждого. Управляющая компания не обязана устранять поломки, связанные с квартирой.

Управляющая компания является важнейшим органом для любого дома. Именно от ее работы зависит, насколько хорошо будет осуществляться очистка территории, капитальный ремонт дома, насколько быстро будут решаться возникающие проблемы по дому и между соседями. Что делать, если ваша управляющая компания не справляется со своими задачами? Рассмотрим в данной статье возможные способы, как сменить плохо работающую управляющую компанию.

На данный момент рынок предоставления своих услуг переполнен управляющими компаниями (УК) с услугами управления многоквартирным домом. В этом заключается преимущество простого населения.

Ссылка на основную публикацию