Регистрация покупки квартиры в мфц

Как проводится оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: от подачи документов до результата

  1. Уплачивают госпошлину за регистрацию в терминале, или заранее – в отделении Сбербанка. Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается.
  2. Подают регистратору документацию по сделке, подготовленную заранее.
  3. Если документы прошли проверку, подают заявления. Продавец пишет заявление о передаче права собственности покупателю. Покупатель – о регистрации приобретённого права на квартиру.
  4. Получают расписку о передаче документации в МФЦ и оригиналы документов, которые передавались для удостоверения копий.
  5. Узнают время повторного посещения учреждения.
  6. В назначенное время продавец подходит с распиской и паспортом, получает договор купчей, с отметкой о регистрации.
  7. Покупатель подходит с паспортом и распиской, получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП о праве собственности на квартиру.

Заявление пишется на приёме у регистратора. Отдельные Центры оказывают услугу по составлению заявления, где заявители ставят свои собственноручные подписи. Так же заявления могут составляться по типовому шаблону, на выданном бланке, который потребуется только заполнить и поставить подписи и дату. К заявлению прилагается:

Как оформить через МФЦ регистрацию договора купли-продажи квартиры

Кроме пошлины в размере 2 тыс. рублей, иные виды оплаты при регистрационных действиях не взимаются. Если участники сделки составляли договор в нотариальной конторе, где уплатили государственную пошлину по нотариальному тарифу, то в МФЦ госпошлина с них не взимается. Регистратор отслеживает данное действие по специальной нотариальной записи, которая вписывается в договор, удостоверяется подписью нотариуса и специальным штампом.

  1. Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
  2. Паспорта сторон сделки с предварительно снятыми копиями всех страниц.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру, по которому продавец вступил в права собственности.
  4. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  5. Если квартира – совместно нажитая собственность, предъявляется нотариально удостоверенное разрешение на сделку от супруга продавца.
  6. Если собственник несовершеннолетний, нужно иметь разрешение от органов опеки и попечительства, то же – если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи. Также в этом случае нужны свидетельства о рождении детей для установления права законного представительства с предварительно снятыми копиями. Если им исполнилось 14 лет – предъявляются их паспорта.
  7. Если в интересах сторон действует законный представитель – нотариально удостоверенную доверенность.

Регистрируем продажу квартиры

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена. Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра. В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество).

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Интересное:  Способы сдачи межевого плана

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ

МФЦ или сайт Госуслуги взаимодействуют с непосредственным регистратором – Росреестром – в порядке межведомственного взаимодействия. МФЦ получает от заявителя документы, формирует транспортный контейнер для передачи, получает от Росреестра необходимые сведения для оказания госуслуги и выдает результат заявителю – вот и весь процесс. Однако рассмотреть подробнее его все же нужно.

Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами. Заявители освобождены от взаимодействия с Росреестром – при необходимости, МФЦ самостоятельно взаимодействует с госструктурой.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
    Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
    Используйте шаблоны договоров.
    Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
    Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь
  • действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как осуществляется регистрация договора купли-продажи недвижимости через МФЦ? какие документы при этом необходимо подавать? какова будет стоимость регистрационных действий договора в данной инстанции? и в какие сроки она будет осуществляться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Многофункциональный центр и сайт Государственных услуг тесно взаимодействуют с главным регистрационным органом — Росреестром. После того, как документы поступают в одно из учреждений, сотрудники МФЦ или Госуслуг отправляют их в Росреестр. После проверки поступившей документации работники госоргана отправляют в МФЦ информацию, необходимую для регистрации договора и его выдачи заявителю вместе с соответствующим свидетельством о переходе права собственности.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

Как оформить право собственности на недвижимость в МФЦ

Согласно действующим правилам, на рассмотрение заявления о регистрации и внесение данных в базу ЕГРН выделяется не более 10 дней. Если обращение происходит не в отделении Росреесра, то на пересылку документов выделяется еще 2 дня. Кадастровая регистрация осуществляется в пределах 5, а при обращении в МФЦ – 7 дней.

Интересное:  Умышленное ухудшение жилищных условий

На сегодняшний день для оформления квартиры в собственность стороны сделки, если таковые присутствуют, обязаны вместе обратиться с заявлениями. Их вместе с документами можно подать как в местном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Процедура и пакет необходимых бумаг при этом не изменятся.

Как происходит оформление квартиры в собственность в мфц: правильно готовим документы для процедуры

  1. Сбор точного пакета документов с учетом особенностей именно вашей сделки.
  2. Обеспечение в назначенное время явки всех участников сделки для подачи документации (в случае невозможности личного присутствия кого-либо, запастись нотариально удостоверенной доверенностью).
  3. Получение талона с номером электронной очереди (записаться на прием можно и заранее на сайте ведомства).
  4. Подача собранного пакета документов сотруднику МФЦ для последующей регистрации.
  5. Оплата госпошлины. Это можно сделать на месте – в каждом МФЦ есть терминалы, принимающие оплату как с комиссией, так и без нее.
  6. Проверка подготовленного специалистом центра заявления на переход/обретение права, написанного от имени каждой из сторон-участниц сделки, на соответствие поставленным целям, на отсутствие опечаток и ошибок. При отсутствии таковых – подписание заявления.
  7. Получение расписки с подробным перечнем оригиналов и копий документов, принятых сотрудником. Целесообразно скрупулезно проверить точность изложенной в ней информации. Ведь если какой-либо из поданных документов в ней не отражен, есть вероятность, что регистрация может быть приостановлена, а неуказанная справка затребована с вас еще раз.
    Следует обратить внимание на дату завершения регистрации и получения выписки из реестра, подтверждающей, что переход прав собственности состоялся. То есть покупатель (наследник или одаряемый) стал законным собственником жилья.
  8. Получение выписки из реестра, подтверждающей переход права к новому владельцу. Целесообразно на месте проверить содержание выданной выписки. В случае обнаружения ошибок, опечаток, неточностей обратиться к сотруднику центра, с просьбой исправить таковые. Это делается бесплатно.
  • Предоставление неполного пакета документов. Даже отсутствие простенькой справки о наличии или отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, может стать основанием для отказа в регистрации.
  • Нарушение правил оформления бумаг. Чаще всего это связано с грубыми ошибками в договоре, который составляется в простой письменной форме людьми, не владеющими достаточной компетенцией в данном вопросе. Но это могут быть и некорректные формулировки в нотариальной доверенности, и ошибки (опечатки) в справках, постановлениях, разрешениях…
  • Наличие ареста или обременения, наложенного на квартиру. Наложить арест на отчуждаемую недвижимость суд может во многих ситуациях. Это бывает, если продавцы, являющиеся супругами, находятся в состоянии развода и делят имущество. Когда продавец задолжал кому-то крупную сумму денег, кредитор может обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на отчуждаемое жилье с целью последующего взыскания долга.
    Обременение может быть наложено на недвижимость, если продавцы в свое время приобретали квартиру за счет ипотечных средств, но на момент продажи не рассчитались за нее с банком (или рассчитались, но не позаботились о снятии обременения).
  • Сомнения в подлинности предоставленных документов. Чаще всего это происходит в отношении старых, потрепанных паспортов. Хотя иногда регистратор может усомниться и в подлинности некоторых справок, если они выданы не по установленной форме, стоящие на них печати нечитаемы, а подписи ответственных лиц неразборчивы и не расшифрованы.
Ссылка на основную публикацию