Продажа квартиры с двумя собственниками 2019

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

  • Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства;
  • В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
  • Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Казалось бы, что мешает указать в договоре купли-продажи меньшую сумму и не платить никаких налогов. Однако, законодательно утвержден порядок определения минимальной стоимости реализуемого имущества. В ст. 217.1 НК РФ четко указано, что сумма дохода, получаемая от продажи недвижимости не должна быть меньше, установленной кадастровой стоимости имущества на 1 января года совершения сделки, уменьшенной на коэффициент 0,7. При этом не всегда есть требуемые данные об объекте. В такой ситуации собственник не ограничен требованиями данного пункта (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Облагается ли продажа доли квартиры налогом? Ответ на этот вопрос неоднозначен – это зависит от суммы сделки, порядка оформления, срока владения имуществом. Основным видом сбора, которым облагается реализация недвижимости, является налог на доходы физических лиц, сокращенно НДФЛ. Ставка для данного вида операций стандартная – 13 %. Сумма исчисляется независимо от того, продается ли квартира целиком или же лишь ее часть (доля).

Как осуществляется продажа квартиры, у которой два собственника: все нюансы вопроса

Нередко судам приходится рассматривать дела, в которых два и более человека пытаются доказать свое право владения жильем, принадлежащим по документам только одному. Сложно сказать, почему практика оформления документов сразу на двух владельцев (к примеру, супругов) еще не получила должного распространения, однако тем, кто вкладывает личные деньги в покупку квартиры, следует самим позаботиться об оформлении статуса владельца. Тем более, что оформление жилья на 2-х собственников не предусматривает особо сложных бюрократических проволочек и мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи.

  • Паспорта (для лиц, не достигших определенного возраста, – свидетельство о рождении) всех тех, кто будет владельцем приобретаемой квартиры;
  • Документ, на основании которого будет оформляться право собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещательное распоряжение и т.п.);
  • Техническая документация на жилье;
  • Кадастровый номер;
  • Техническая документация на перепланировку жилья, если таковая производилась;
  • Квитанции, подтверждающие оплату необходимых пошлин.

Жилищный Консультант

В данном случае возможно проигнорировать уведомление совладельца, поскольку он проживает в ином собственном жилье. При этом, даже в случае уведомления и отказа, лицо, де-факто не проживающее в квартире, не может отказать в продаже доли. Сам договор будет отличаться тем, что в нем будет указан второй собственник, а также обстоятельства отказа. Для покупателя это не самый лучший вариант, но оспорить сделку будет достаточно трудно.

Интересное:  Как оплатить госпошлину в мрэо

Совместная собственность возникает во время заключения брака, но только на то имущество, которое было приобретено в его период. Супруги могут совместно пользоваться имуществом, но распоряжаться только по обоюдному согласию. Стоит отметить, что совместная собственность не предполагает наличие нескольких собственников: владелец всегда один, но другой член семьи имеет право в перспективе получить долю.

Как продать долю в квартире в 2019 году? Пошаговая инструкция

Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.

Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства. Нужно понимать, что специалисты будут защищать интересы ребёнка, и в первую очередь их будут интересовать те изменения в жилищных условиях, которые коснутся их подопечного. Разумеется, если принадлежащая ребёнку доля в квартире является его единственным недвижимым имуществом, или в результате продажи жилищные условия для него будут ухудшены, разрешение на проведение сделки органы опеки не дадут.

Выходом из такой ситуации послужат следующие действия: необходимо предоставить специалистам подтверждение того, что ребёнку выделяется доля в другом – приобретаемом жилье, или что на его имя открыт банковский счёт, куда поступят все деньги от продажи доли. В любом случае, несовершеннолетнее лицо не может остаться без жилья, равно как и любые другие его интересы в результате сделки не могут быть ущемлены. После получения согласия со стороны органов опеки на продажу доли придётся действовать по привычному сценарию: выделять её из общей массы и предлагать другим собственникам.

Продажа квартиры с двумя собственниками 2019

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2019 году

Если ваша квартира записана на ребенка, которому еще нет 14 лет, то сделку имеют право провести его законные представители. Ими могут являться родители или опекуны. Однако в этом случае вам придется заручиться поддержкой органов опеки, которые будут следить за проведением сделки.

Интересное:  До скольки можно шуметь в воскресенье

Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком. Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества. Также в этой выписке отражаются сведения об аресте имущества.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
  10. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  11. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  12. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

Документы, что удостоверяют личность продавца
Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Ссылка на основную публикацию