Покупку жилья на материнский капитал условия

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

Не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка – для такого случая доступно досрочное использование выделенных государством средств. Использовать материнский капитал в качестве начального взноса по кредиту на дом теоретически можно, однако на практике сделать это достаточно сложно. Основная трудность заключается в том, что очень мало кредитных и банковских организаций, которые готовы принимать в качестве первого платежа средства по сертификату. Даже если и удастся найти такую финансовую организацию, и оформить кредит на покупку дома под материнский капитал, то, скорее всего, проценты по займу будут несколько выше, чем при внесении первоначального платежа собственными средствами. Гораздо более удачным вариантом является использование собственных накоплений для оплаты первого взноса и направление средств материнского капитала для уменьшения суммы задолженности по оформленному кредиту.

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

Займы под материнский капитал

  • Кредитные организации (действующие в рамках законодательства о банках).
  • Кредитные потребительские кооперативы (работают в соответствии с профильным ФЗ под номером 190-ФЗ от 18.07.2009). Но эти структуры имеют право выдавать займы на жилье под материнский капитал только, если срок их работы на рынке с момента официальной регистрации превышает 3 года.
  • Другие фирмы, имеющие право вести деятельность в соответствующей сфере.

Погашение стоимости купленной недвижимости за счет средств материнского капитала возможно уже через месяц со дня заключения сделки. Когда право собственности на жилье, приобретенное на материнский капитал, будет зарегистрировано в Росреестре, Вы станете его официальным владельцем без каких-либо ограничений.

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать

Кстати, не имеет значения, когда кредит оформили, до рождения второго ребенка или уже после этого. Нет разницы и на кого он оформлен – на мать или на отца. Единственное важное условие, которое касается как ипотеки, кредита, так и строительства и реконструкции дома – жилье должно быть оформлено как на родителей, так и на детей. Если же жилье еще не имеет таких документов, то семье необходимо предоставить заверенное у нотариуса обязательство, что в дальнейшем с площадью поступят именно так: ее оформят на всех.

По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося. Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи. При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей). Через полгода можно будет получить оставшуюся часть, опять же только после предоставления документов, подтверждающих, что работы продолжаются или уже завершились.

Интересное:  Льгота в очередь в детский сад

Как можно использовать материнский капитал при приобретении жилья

После проверки паспорта заявителя и пакета документов, фиксируется дата приема и выдается об этом соответствующая справка. Законом установлен срок перечисления средств продавцу или кредитной организации: не более двух месяцев. Следует в обязательном порядке проконсультироваться с сотрудниками ПФ перед составлением договора на покупку жилья, чтобы не последовало отказа после сделки.

Материнский капитал на покупку жилья является существенной поддержкой молодой семье от государства. Для большинства родителей это значительная сумма, которая реально позволяет улучшить условия жизни. Правила использования субсидии постоянно изменяются и дополняются, поэтому знание последних постановлений поможет грамотно распорядиться предоставленной возможностью.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

Если дом оформлен не в общую собственность членов семьи, либо не осуществлена госрегистрации перехода права собственности на домовладение, дополнительно подается обязательство покупателя произвести эти действия в течение полугода с даты проведения платежа ПФ РФ, а в случае приобретения дома с условием о рассрочке – полугода после полного расчета с продавцом.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Правила продажи дома за средства материнского капитала

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.
Интересное:  Как сдать в аренду офис

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

Покупка жилья за материнский капитал

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Как можно купить дом под материнский капитал

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.
Ссылка на основную публикацию