Письмо сособственникам о продаже доли

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Письмо сособственникам о продаже доли

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Как осуществить продажу доли в квартире

Срок регистрации в 2019 году составляет 10 рабочих дней (при отсутствии нотариального договора) или 3 рабочих дня (если договор заверялся у нотариуса), а госпошлина – 2000 рублей для физического лица, если одновременно не происходит регистрация права на другие доли.

Интересное:  Субсидии на улучшение жилищных

В случае, если вы не выполнили действий по сохранению преимущественного права покупки и каким-то образом удалось провести сделку через Росреестр, а сособственник не выражает согласия и даже хочет выкупить долю, он может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о выкупе им доли.

Уведомление о продаже доли недвижимости

Например, только через нотариуса или заказным письмом с уведомлением можно самостоятельно отправить и т. д. А здесь огромное поле. Приходят агенты, приходят собственники и говорят: «Слушайте, нотариусу тут не хочется платить за уведомления. Мы вот хотели бы сами. А как мы можем сами? Потому что долю продаем, а доля подлежит обязательному нотариальному оформлению, а вдруг нотариус не примет…». В общем, тут очень много дискуссий.

Это, на самом деле, мне кажется, пробел достаточно большой в законодательстве. В вопросах, связанных со сделками, как говорят юристы «си-ту-си», то есть потребитель и другой потребитель, там, где бизнес-агент не вовлечен, нужно давать максимально четкое, максимально понятную конструкцию для толкования.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ.

В связи с последними изменениями в законодательстве и распространяю мошеннических схем с продажей частей в праве общей долевой собственности, каждое уведомление о намерении продажи обязательно заверяется в нотариальной конторе – нотариус, как официальное юридическое лицо, удостоверит послание, что оно было направлено другим участникам именно владельцем, а не подставным лицом.

Интересное:  Когда продаешь квартиру какие документы нужны

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру

В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников.

Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись – подтверждением направления именно извещения. Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.

Советы риэлтора

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. У меня, моей бывшей супруги и нашей совершеннолетней дочери в общей долевой собственности находится квартира. Я и дочь дочь хотим одновременно продать свои доли (чтобы на вырученные средства приобрести отдельную квартиру дочери). Можем ли я и моя дочь отправить одно извещение о намерении продать свои доли в квартире (с указанием моих данных и данных дочери)? Бывшая супруга в устном разговоре сказала, что может выкупить мою долю за материнский капитал. Если бывшая супруга согласится выкупить только одну долю, то сможем ли мы в этом случае ей отказать, мотивировав это тем, что планируем продать сразу обе доли? Также имеет ли значение, что в данной квартире зарегистрирован еще несовершеннолетний сын бывшей супруги? Заранее спасибо

Здравствуйте! Подскажите, если мы уведомляем второго собственника о продаже доли в квартире, за 2,2-поскольку она тогда будет пользоваться всей квартирой, тоесть мы продаём за половину стоимости. Риэдторы всю квартиру оценивали за 4,5. Так же хотим предоставить ей отсрочку. Однако если она её в указанный срок не выкупит долю, мы вынуждены будем искать покупателей-третьих лиц. Но им за такую стоимостьмы не сможем продать, так как это будет уже комната с обременением. Возможно ли потом провести по дарению — этот переход собственности. Или проще договариваться с покупателем и указывать в договоре купли продажи с Рим, цену в 2,2,а продать по цене по которой договорились.

Ссылка на основную публикацию