Патент на сдачу в аренду жилья

НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕКВАРТИРЫ В АРЕНДУ 6%

Патент выдаются на календарный год налоговой инспекцией с соблюдением определенной законом процедуры. Право на получение патента возникает у индивидуального предпринимателя в любом месяце года, не обязательно сначала календарного года. В этом случае его стоимость уменьшается пропорционально в зависимости от месяца получения.

Патент разновидность упрощенной системы налогообложения
Индивидуальный предприниматель, перешедший на упрощенную систему налогообложения на основе патента, оплачивает не налог, а стоимость патента, т.е. фиксированную сумму. Стоимость патента для каждого вида деятельности разная и определяется законом г. Москвы.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

Патент на сдачу квартиры в аренду

Также по словам Максима Геннадьевича в 2013 году на 30% увеличилось число, граждан, кто заплатил налоги со сдаваемого жилья. Еще один из результатов проводимой работы по выявлению «серой аренды» — 200 000 обращений соседей в УФМС или к участковому, с просьбой проверить рядом живущих жильцов, на предмет законного проживания.

  1. собственник квартиры платит налог на доход с физических лиц — 13%;
  2. владелец квартиры покупает патент на ее сдачу: на данный момент стоимость патента составляет 60 000 рублей в год + 25 000 рублей на страховые взносы, которые ИП (чтобы купить патент вы обязательно должны быть зарегистрированы как индивидуальный предприниматель) отчисляет в Пенсионный фонд и Фонд ОМС. Стоимость патента фиксированная и платится один раз в год.

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

Что касается аренды жилья, то эта услуга также доступна на ПСН. В некоторых случаях таким способом можно снизить размер налоговых отчислений в бюджет, однако лишь при условии, что ежемесячные доходы от сдачи жилья значительные (например, больше 100 000 руб.).

Интересное:  Определение доли в квартире

При этом нужно будет оплатить сам патент, для перехода на ПСН а также сделать отчисления на социальные взносы. Насколько это целесообразно, рассчитывает уже сам собственник жилплощади, ведь это зависит от дохода, который он будет получать от ее сдачи.

Жилищный Консультант

Иным способом рассчитывается налоговая база для патента в Санкт-Петербурге: стоимость патента зависит от размера квартиры. В частности, квартира до 70 кв.м. будет оцениваться в 400 тысяч рублей, 70-150 кв.м. – 900 тысяч рублей, а жилье, площадью более 170 квадратных метров – 1,4 миллиона рублей. Остальные регионы более сдержаны при определении стоимости патента. Средней величиной по России является 500 тысяч рублей за год работы по патенту.

Таким образом, выставление штрафа возможно лишь за 3 и, впоследствии, 4 кварталы 2016 года. В 2019 году необходимо будет погашать налоги по общей системе, а с наступлением 2019 года, снова подав документы на патентную систему (пункт 8 346.45 НК РФ). В данном случае законодатель поступил строже по отношению к лицам, просрочившим платежи. Например, если бы за то же время изменился штат организации, превысив максимальное значение, перевод на общую систему состоялся бы лишь с нового календарного года.

Патентная система для ИП в Москве

Так и не понял, как у Вас в калькуляторе все время получается 35665 руб страховых взносов для патента в 2014 году независимо от суммы дохода от аренды за месяц. Вы же сами выше пишете: «… с 2014г. сумма страховых взносов перестает быть постоянной. В её расчете появляется пороговое значение дохода в 300 000р.». т.е. при годовом доходе выше Выше 300000 руб старховые взносы должны расти вместе с ростом доходов от аренды. В у вас ничего не растет и все получается 35665 руб!
И еще, если фиксированные платежи для ИП на патенте в 2014 году будут:
в ПФР – 17328.45 руб (МРОТх12х24%)
в ФФОМС – 3399.05 руб (МРОТх12х5.1%),
то 35665 руб – 17328.45 руб – 3399.05 руб = 14937.47 руб. И откуда эти 14 тысяч? Это ведь явно не «… 1,0 процент от суммы дохода плательщика страховых взносов, превышающего 300 000 рублей за расчетный период».
Вообще, ИП на патенте надо добавлять этот 1% от суммы превышающей 300000 руб годового дохода или нет?
И как считать этот годовой доход? Брать реальный доход или брать возможный к получению годовой доход в один миллион рублей от которого считается стоимость патента? Сами ведь, выше пишите «В соответствии с пп. 5 п. 8 ст. 14 Федерального закона № 212 — ФЗ для ИП, применяющих патентую систему налогообложения, доход для целей расчета страхового взноса определяется по ст. 346.47 НК РФ как потенциально возможный к получению годовой доход ИП по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта Российской Федерации.»
Непонятно… Совсем запутали…

Интересное:  Заявление выдать исполнительный лист на руки

Если сдача в наем это бизнес (а именно это Вы декларируете регистрируя ИП), то встает вопрос о социальной отвественности бизнеса, но когда собственник физ лицо и сдает “бабушкину” квартиру чтобы как то ее содержать и сводить концы с концами, у него почти равные условия в плане защиты своих прав по сравнению с “квартирантом”. Понятно, что в абсолютном смысле “квартирант” менее защищен ибо может оказаться без крыши над головой, но и собственник может лишиться квартиры, если не будет получать арендную плату, оплчивать коммунальные услуги, оплачивать очень дорогой ремонт в помещении (если “квартирант” ее портит более нормального износа), лишиться значимой части дохода и жить оч бедно если он сам социально не защищен, например пенсионер).

В Москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья

«В целом от сдачи жилья в аренду мы в прошлом году получили миллиард сто миллионов рублей — это деньги и от приобретения патентов, и от более привычной формы — налога на доходы физических лиц, — пояснила Багреева. — Результат очень хороший, потому что несколько лет назад суммы, получаемые городом от аренды жилья, были просто незаметные, и мало кто у нас платил налоги вообще. За последние два-три года мы видим рост. Видим, что более сознательно люди начинают относиться к уплате налога».

Как пояснила «РГ» заместитель руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева, пойти на снижение стоимости патента власти решили после того, как начали ползти вниз ставки аренды столичной недвижимости. Так, если в начале 2014 года даже самые маленькие и плохо обставленные «однушки» на окраинах — например, в Лианозове или Зябликове сдавались по 30-35 тысяч рублей в месяц, и при обычной системе налогообложения человеку нужно было заплатить в год налог на доходы физических лиц в размере не менее 46 тысяч рублей, то приобретать патент было явно выгоднее. Он стоил 30 тысяч в год. Сейчас же цены резко упали. Можно снять ту же «однушку» на тех же окраинах и за 20 тысяч в месяц. Соответственно, упали доходы и у владельцев жилья.

Ссылка на основную публикацию