Обязательство по покупке квартиры образец

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.

Договор задатка при покупке квартиры

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

4. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры в срок _____________ года. Либо можно указать условия, после наступления которых стороны в течение ______ рабочих дней обязуются заключить Договор купли – продажи указанной квартиры (например после оформления документов о наследстве).

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Интересное:  Какая сумма дохода налогом не облагается налогом

Расписка или обязательство при покупке квартиры

Если на данное жильё имеют права сразу несколько человек, то их имена так же должны отражаться в этом документе. Чтобы закрепить данные про участвующих в этом соглашении, записываются их паспортные данные. В подзаголовке «Назначение» требуется написать, что данная сумма передана продавцу в счёт оплаты за жилое помещение по договору, (указывается номер) купли — продажи. В разделе «Реквизиты» обозначают адрес продаваемой квартиры с описанием её состояния. В заключении пишется: Расчёт за квартиру произведён полностью. У продавца претензий к покупателю, по оплате нет. Затем ФИО полностью и подпись. Следующая подпись и ФИО покупателя. Внизу ставится дата.

Покупатель недвижимости может не найти в Кодексе РФ нужного пункта о том, что необходимо оформлять такой документ как: Расписка или обязательство при покупке квартиры. Но это действие требуется сделать, так как договор на куплю-продажу совершается всегда в письменном виде. В нём сказано, что покупатель, с одной стороны, обязуется передать продавцу, с другой стороны, жильё в пользование, за определённую денежную сумму. Этим договором не подтверждается свершившаяся передача определённой суммы денег за жильё и не означает, что покупатель в полном объёме выполнил свои обещания перед продавцом.

Как заключить соглашение о задатке при покупке квартиры

Именно такой четко регламентированный порядок наступления ответственности обуславливает необходимость в каждом конкретном случае указывать ссылку на передачу денежной суммы в виде задатка. Если обязательство будет прекращено по добровольному согласию между продавцом и покупателем еще до начала его фактического исполнения, задаток необходимо вернуть. Аналогичное правило действует ввиду невозможности исполнения основного обязательства.

Тем не менее, на практике данная денежная сумма вносится еще на стадии подготовки к совершению сделки, чтобы обезопасить обе стороны от одностороннего отказа от исполнения будущих обязательств. Такое формальное несоответствие нормам законодательства в большинстве случаев не имеет правового значения, ведь обе стороны заинтересованы в совершении сделки.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок

Ответ для Сергея.
Покупка недвижимости законными супругами оформляется в общую совместную собственность.
По условию применения маткапитала жилье должно быть приобретено на всех членов семьи. Такое приобретение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества. Росреестр примет такой договор только с нотариальным брачным договором, определяющим особый режим собственности супругов — т.е долевая собственность.
Можно не включать одного из супругов в договор купли-продажи в простой письменной форме, т.е оформить на одного из супругов и детей. Фактически доля супруга так же является совместно нажитым имуществом. Формально обязательство о наделении всех членов семьи долей в праве является не выполненным в отношении одного совершеннолетнего.

Здhавствуйте.
Мною до брака была куплена квартира в ипотеку, после регистрации брака родились двое детей, для гашения ипотеки был использован мат. капитал (получилось имущество не совместно нажитое, но есть обязательство по выделению долей).
Теперь необходимо выделить доли всем членам семьи, жене и двоим детям. Может есть у кого образец составления соглашения о выделении долей. В интернете информации много, но там у всех имущество совместно нажитое.К нотариусу смысла идти нет, так как форма простая.

Интересное:  Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

С другой стороны, по мнению Верховного суда, общая долевая собственность на помещение, приобретаемое с использованием мат.капитала, возникает с момента поступления в распоряжение средств маткапитала от Пенсионного фонда. Следуя этой логике, если один из совершеннолетних членов семьи не хочет быть собственником доли, значит, материнский капитал нужно направлять не на улучшение жилищных условий, а на что-то другое.

Через год мы решили не приобретать квартиру, а купили хороший участок в городе для строительства нового дома. Планы были следующие. Построить дом в 3 раза больше и в лучшем месте (улучшение жилищных условий). В итоге автомобиль был продан и деньги пошли на начальное строительство. Далее планировалось продать старый дом, на деньги от его продажи достроить новый, и выделить в нем равные доли всем членам семьи.

Расписка или обязательство

Кажется, Вам все уже объяснили, могу только сказать, будет это расписка или обязательство, главное, что бы любой документ был составлен грамотно. Поэтому не стоит экономить, обратитесь к профессионалу (сопровождение сделки), и потраченные 15-30 тыс.руб, избавят Вас от многих проблем, возникающих во время сделки.

Разница в том, что обязательство — более изощренный способ написания расписки. 🙂
Вроде как обязуется деньги выплатить, которые вроде как и не получал.
Расписка пишется, когда нет ничего двойного, когда есть сумма по договору, которая в ней и указывается.
С уважением — Наталья

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Ссылка на основную публикацию