Обязательная регистрация договора аренды

Регистрация договора аренды

  • договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ);
  • по договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды;
  • по общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
  • предварительная оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости
  • формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости
  • представление документов в регистрирующий орган
  • сопровождение и государственная регистрация аренды недвижимости
  • получение зарегистрированного договора аренды/соглашения

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Любая из сторон договора может обратиться к представителям государственных органов с просьбой зарегистрировать договор аренды. Представители сторон должны договориться и о том, чьи юристы занимаются решением вопроса. Это касается и того, на чьи плечи ложится оплата всей госпошлины, как по регистрации самого договора, так и допсоглашений к нему. Лучше заранее прописать данные условия в договорах, чтобы избежать недоговорённостей.

По итогам сделки оформляется передаточный акт. Стороны должны подписать его, чтобы завершить оформление документов. Передаточный акт содержит всю необходимую информацию не только о сторонах договора, но и о его предмете. В том числе, о техническом и санитарном состоянии.

Бухгалтерский учет договора аренды

В бухгалтерском учете сбор за регистрацию договора аренды учитывается в составе расходов будущих периодов на счете 97 и списывается в течение всего срока действия договора аренды. Для целей исчисления налога на прибыль расходы признаются в том отчетном периоде, к которому они относятся (п.1 ст.272 НК РФ).

Арендованное имущество может использоваться как для производственных, так и для непроизводственных целей, в зависимости от этого в учете договора аренды расходы по арендной плате включаются в состав себестоимости либо отражаются как прочие расходы. Но необходимо помнить, что арендованное имущество для вспомогательного производства и на общепроизводственные цели отраженные на счетах 23 «Вспомогательное производство» и 25 «Общепроизводственные расходы» в конце месяца будут закрываться на счет 20 «Основное производство».

Регистрация договора аренды земельного участка

Конечным результатом осуществления государственной регистрации аренды земли является запись в Едином государственном реестре прав, которая содержит описание объекта недвижимости, а также данные физических либо юридических лиц, являющихся сторонами договора аренды.

  • сбор необходимого пакета документов, восстановление и получение недостающей документации;
  • подача документов в регистрационные органы;
  • получение регистрационного свидетельства «на руки»;
  • обжалование отказа в произведении регистрационных действий;
  • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов;
  • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.
Интересное:  Покупка вторички пошаговая инструкция

Регистрация договора аренды

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ госрегистрация не требуется, если договор аренды здания (сооружения, помещения) заключен на срок менее года. Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован. Таким образом, именно срок действия является определяющим фактором при решении вопроса о необходимости государственной регистрации договора.

С 1 октября 2013 г. вступили в силу изменения, внесенные в Закон N 122-ФЗ Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Государственная регистрация договора аренды

Нужна грамотная юридическая помощь. У меня следующий вопрос: что нужно для регистрации аренды нежилого помещения? Дело в следующем: наша фирма собирается зарегистрировать аренду нежилого помещения для открытия ресторана; собственник (юрлицо) не против, но не хочет этим заниматься, да ещё и документы у него старые (на руках только технический паспорт 2006 года и свидетельство о праве собственности). Получится ли у нас зарегистрировать договор? Каковы наши действия, что для этого нужно? Буду очень благодарен за подробный ответ.

Попытаемся как можно подробнее ответить на Ваш вопрос. Начнём с того, что государственная регистрация договора аренды осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Документы на регистрацию может представить любая из сторон договора, причём никаких доверенностей и заявлений от другой стороны не потребуется. Таким образом, Ваша Компания может провести регистрацию договора аренды нежилого помещения самостоятельно. Теперь что касается документов на объект недвижимости: в настоящее время обязательным документом для регистрации договора аренды является кадастровый паспорт помещения. Но технические паспорта, выданные в установленном порядке до 01.03.2008 г., признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с кадастровыми паспортами. Такие технические паспорта можно использовать в целях государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

Договор аренды недвижимости и его форма

В отношении договора аренды на срок более одного года, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, законом установлена обязательная письменная форма (статья 544 Гражданского кодекса). Эта же статья допускает заключение договора имущественного найма между гражданами на срок до одного года в устной форме. Однако этого лучше не делать по следующим причинам.

Интересное:  Налоговый вычет при продаже автомобиля 250000

Договор аренды недвижимости необходимо всегда заключать в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется и осуществляется по желанию сторон. Вполне достаточно составленного и подписанного сторонами документа, содержащего все необходимые условия.

Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года

С одной стороны, все старые положения Гражданского кодекса, говорящие о госрегистрации договоров (в том числе и договоров аренды зданий и сооружений) отменены. Это значит, что регистрировать такие договоры не нужно. Независимо от сроков, на которые они заключены.

О грядущих поправках в Гражданский кодекс в профессиональном сообществе говорили на протяжении всего прошлого года. Поправки обещали быть действительно глобальными — планировалось, что переработке подвергнется едва ли не весь Кодекс. Но в итоге на свет появился небольшой (всего 10 страниц) Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ (далее — Закон № 302-ФЗ), который вносил небольшие изменения во все части ГК РФ.

Регистрация договоров аренды (субаренды) нежилых помещений

Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Регистрация договоров

Компания ZA-REG.RU занимает лидирующие позиции среди компаний, специализирующихся на организации и сопровождении операций с недвижимостью. Одним из приоритетных направлений нашей работы является регистрация договора аренды помещения (жилого/нежилого), земельного участка, здания и других объектов недвижимости, а также работа с другими видами правоустанавливающей документации. Мы давно и успешно действуем в данной сфере, решая проблемы наших клиентов максимально эффективно и с ожидаемым результатом.

Государственный регистратор приостановил Ваше дело? Наши сотрудники помогут провести регистрацию договора аренды, права собственности и т.п. в кратчайшие сроки. Мы исправим указанные замечания, добьемся оформления всех бумах, проведем полную юридическую экспертизу документов на подтверждение полного соответствия правовым актам и требованиям инстанций, ведающих оформлением недвижимости.

Ссылка на основную публикацию