Содержание
- 1 Договор аванса за квартиру (часть 1)
- 2 Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
- 3 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 4 В каких случаях необходим аванс при покупке квартиры, и как правильно составить договор о внесении платежа
- 5 Договор аванса при покупке квартиры: образец и тонкости составления
- 6 Как оформить договор аванса при покупке квартиры
- 7 Договор аванса за квартиру
Договор аванса за квартиру (часть 1)
Гр. РФ ______________________________________,
паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» _____ ______года,
прожив. по адресу: ______________________________,
именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ ______________________________________,
паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года,
прожив. по адресу: __________________________________________,
именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры
При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.
К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.
Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в 328 и 487 статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.
В каких случаях необходим аванс при покупке квартиры, и как правильно составить договор о внесении платежа
В представлении сторон нужно указать ФИО, адреса проживания, телефоны и паспортные данные продавца и покупателя. Сумма аванса указывается цифрами и прописью. К обязательствам сторон относится заключение основной сделки в установленный срок. Продавцу может дополнительно вменяться обязанность устранить обременения или иные недостатки помещения.
Срок заключения основной сделки после внесения аванса обычно составляет от 7 до 30 дней; если одной из сторон требуется больше времени для подготовки к сделке, то целесообразнее заменить соглашение об авансе предварительным договором с задатком. В случае пропуска срока подписания основного договора судьба аванса определяется по соглашению сторон, подписанному при внесении платежа.
Договор аванса при покупке квартиры: образец и тонкости составления
Подписание договора аванса при покупке квартиры (шаблон можно составить заранее) не предполагает передачу квартиры, однако и в этом случае стоит проверить все вышеперечисленные пункты. Ведь сумма аванса хоть и не вся стоимость недвижимости, но все же немаленькая, и потерять ее покупатель вряд ли захочет.
- Передача денег будет осуществляться наличным или безналичным расчетом.
- Срок поступления денег.
- Написание дополнительной расписки о получении денег продавцом.
- Все подобные нюансы должны быть прописаны в договоре на внесение аванса при покупке квартиры, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации можно было предъявить доказательство внесения платежа.
Как оформить договор аванса при покупке квартиры
- Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
- Согласованная стоимость жилплощади.
- Размер авансового платежа.
- Срок внесения аванса.
- Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
- Сроки освобождения квартиры.
- Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
- Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
- Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.
- Основные права и обязанности участников сделки. Со стороны продавца – это право получения финансовых средств в счет основной суммы стоимости и обязанность не продавать квартиру иному лицу после принятия аванса. Со стороны покупателя – право гарантии на получение жилья после предоплаты и обязательство внести остаток в полном объеме в установленный договором срок.
- Ответственность устанавливается по согласованию сторон, в результате которого формируется размер штрафных санкций в случае срыва основной сделки.
- Размер аванса определяется на основании согласованности стоимости квартиры и составляет не более 1-2% от итоговой цены.
- Способ внесения аванса решается контрагентами при взаимном согласии. В случае наличного платежа, оформление расписки является крайне желательно мерой защиты от возможной неблагонадежности продавца.
- Предмет договора должен быть указан со всеми идентифицирующими признаками, чтобы в случае появления разногласий и обращения в суд, по тексту соглашения было понятно, о какой именно недвижимости идет речь.
Договор аванса за квартиру
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________