Взять в ипотеку и сдавать квартиру

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Наконец, можно сдать квартиру в аренду, не информируя об этом банк. Как известно, большинство договоров аренды в России заключаются в устной форме. Несмотря на то, что законодательство требует заключения письменного договора, собственник и наниматель, доверяя друг другу, часто оставляет договор устным.

Взять квартиру в ипотеку и сдавать

В дальнейшем вы можете продолжать сдавать эту квартиру, но зарегистрировать договор аренды, и сдавать официально, открыто, платить налоги. Таким образом, если вы задумаете брать очередной кредит, то ваша официально подтвержденная платежеспособность перед банком значительно возрастет. Помимо спрафки 2НДФЛ с места работы, у вас на руках будет еще одна официальная справка о доходах именно со сдачи квартиры. Также, если вы ранее не использовали возврат налогов при покупке квартиры, вы можете в значительной степени повысить ежегодную сумму этого возврата, так как учитываться будет весь декларированный доход, облагаемый 13%-ным налогом, то есть не только ваши зарплаты, но и официальная сдача квартиры.
В цифрах: ваша белая зарплата 40 тыс, квартира сдается за 30 тоже по-белому. В год вы платите налогов со своей зарплаты 62400, с квартиры 46800. Итого в год вы можете вернуть 109 200 руб налогов. На данный момент по закону возвращается сумма налога с двух миллионов, то есть 260 000 руб. В случае официальной сдачи квартиры и уплаты налогов, вы сможете за 3 года возвратить себе 260 000 (109,2 + 109,2 + 41,6), в случае только одной зарплаты вы вернете эти 260 000 уже через 5 лет (62,4+62,4+62,4+62,4+10,4)
А также возвращается 13% от ежегодной суммы, уплаченной по процентам банку. Лично мы возврат налогов использовали в качестве частично-досрочного гашения, то есть снижали основной долг по кредиту. Чего и вам советую.

Интересное:  Как оплатить исполнительский сбор судебных приставов

Z
Темой не ошиблись? Вам к психологу, если вас ТАК заботит не обсуждение темпов роста жилья — тема данной ветки, а чья-то безрадостная по вашему мнению жизнь. Вы хотите об этом поговорить? Есть рубрика чудесная, называется ПСИХОЛОГИЯ, а эта СТИЛЬ ЖИЗНИ. Кыш!
стиль жизни?!)) еще одна однушница-ипотечница?))))))) вот и причина вашей истерики — такой стиль жизни.

Взять ипотеку и сдавать квартиру

С новым годом всем) Обращаюсь к соконфетянам-риелтерам в первую очередь, но за советы буду благодарна всем. Есть идея (пока перерыв на работе временный) быстро купить квартиру в МО. Вопросы: 1.Хочу в использованием маткапитала в качестве первоначального взноса, но что-то беглый гуглеж кроме сбера больше банков не выдает, это так? 2. И второй момент. Квартира инестиционная, чтобы хоть что-то ребенку было. Стоимость желательно до 2.5-2.7млн. Так, чтобы ее можно было максимально выгодно сдавать сейчас, хочу вернуть НДФЛ, % от ипотеки (подать.

Неделя прошла спокойно, девочки хорошо себя чувствуют, завтра поедем подарок Юле на день рождения покупать-велосипед, она уже из своего выросла)) Мужу и маме пока незнаю что дарить… Одни Львы в семье)). Муж в августе в отпуске на две недели-уже не дождется))) Я наверное неделю в августе возьму и неделю в сентябре, хотим в сентябре к свекрови съездить, но пока не загадываю-уже поняла -если загадаешь ничего не получится.. Есть глобальная новость -мы нашу квартиру на продажу выставили-через риелтора, хотим продать и.

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

Двухкомнатные квартиры также пользуются спросом, но гораздо меньшим, чем однокомнатные, а сдавать их можно за 50 000 — 80 000 рублей в Санкт-Петербурге и Москве при наличии хороших условий для комфортного проживания квартиросъемщиков. Однако необходимо также помнить о 13% налоге и о расходах по коммунальным платежам. Как правило, арендаторы жилья платят только за воду и электроэнергию, а все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья из денег, взятых за аренду.

Интересное:  3 ндфл заполнение на лечение

Сегодня покупка недвижимости — это не только решение жилищной проблемы, но и отличный способ сохранения и приумножения денег. Если взять недвижимость в ипотеку, но не жить в ней, а сдавать квартиру в аренду, то можно погашать ипотеку или ее вносить часть ежемесячных платежей по кредиту за счет квартиросъемщика. Так, при успешной сдаче жилья в долгосрочную аренду можно не только окупить затраты на ипотеку, но еще и заработать на этом. Правда, этот способ заработка нельзя назвать самым быстрым. Как правильно сдать ипотечную квартиру в долгосрочную аренду?

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Согласно требованиям первой категории банков, заемщику строго-настрого запрещается сдавать жилье в аренду, передавать его в безвозмездное пользование или какими-либо действиями обременять недвижимость правами третьих лиц. В таких случаях заемщики не просто не имеют право сдавать ипотечное жилье в аренду, но даже если у них просто будут проживать, например, родственники,- обязаны своевременно оповестить об этом банк.

Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

Ссылка на основную публикацию