Уведомление о продаже доли образец

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

Уведомление о продаже доли образец

Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Уведомление о продаже доли в квартире

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

Интересное:  Взять ребенка из детского дома условия

Как уведомить о продаже доли в квартире

Если вы решили воспользоваться нотариальными услугами, и всю почтовую переписку доверить ему, то он сам направит все извещения на имя каждого собственника, а по истечению установленного срока сообщит вам о принятии вашего предложения, отказе или умолчании, что будет расценено как тот же отказ.

В связи с последними изменениями в законодательстве и распространяю мошеннических схем с продажей частей в праве общей долевой собственности, каждое уведомление о намерении продажи обязательно заверяется в нотариальной конторе – нотариус, как официальное юридическое лицо, удостоверит послание, что оно было направлено другим участникам именно владельцем, а не подставным лицом.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам. Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Уведомление о продаже доли в квартире

Здравствуйте, Ольга! Правильно ли я понимаю, что и сейчас можно отправлять уведомление о продаже доли почтой? Понятно, что саму сделку удостоверять. А то мне риелтеры сказали, что сейчас, по новому закону, только один способ — вести соседей к нотариусу или нотариус должен как-то их разыскивать.То же самое твердит соседка, которая сейчас в процессе продажи находится. Пойду на днях проконсультируюсь к какому-нибудь нотариусу, но боюсь, что он скажет: » Никакой почты, только ко мне». Ведь это их хлеб!
А можно ли не почтой, а просто пойти к соседям домой и попросить их написать отказ?
И нигде не могу найти, сколько времени действителен отказ от права преимущественной покупки, ведь продажа доли может длиться очень долго.

Интересное:  Виды обременений земельных участков

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире? В квартире 8 комнат, собственники не проживают, связь с ними я не поддерживаю. Могу ли я направить уведомления о продаже своей комнаты собственникам по адресу этой же квартиры?

Советы риэлтора

Доброй ночи! У меня вопрос скажите пожалуйста я продаю квартиру, но у меня земля в долевой собственности 1/8, я всем семи дольщикам отправила письмо заказное с уведомлением о вручении с правом преимущественной покупки в марте, в ответ получила 4 уведомления и 3 письма с отметкой истек срок хранения, но в регистрационной палате говорят, что должно быть обязательно уведомление с подписью, они уверяют что может быть приостановление сделки по причине того что дольщик полностью не уведомлен , они просят ещё раз проделывать эту процедуру до тех пор пока они не получат и не подпишут уведомление и как быть? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Мария! Если вы оба собственники, то писать нужно от двоих: «Мы, фио. проживающий, паспорт и фио, проживающ, паспорт, настоящим уведомляем Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату (адрес, параметры, сумма, условия). Отчуждаемая комната …. принадлежит нам на праве …. долевой собственности на основании (правоустанавливающие документы), что подтверждается свидетельством ….. № и св-вом ….. №…. и т.д.» Примерно так. Внизу две подписи. Удачи!

Образец уведомления о продаже доли в квартире: особенности процедуры, юридические нюансы, правила оформления

Готовое уведомление о продаже долевой собственности должно отправляться в письменном виде каждому совладельцу недвижимости. Специалисты рекомендуют отправлять документ ценным письмом, так как при такой форме отправки составляет опись содержимого конверта. Отправитель имеет возможность получить уведомление о доставке документа, с точной датой вручения.

После истечения срока преимущественного права, специалист составляет свидетельство, которые подтверждает отсутствие у кого-либо и совладельцев, претензий на объект продажи. Услуги нотариуса полезны в случаях, когда по каким-либо причинам один из совладельцев не получил извещение. В таком случае, факт возвращения ценного письма заверен нотариально, что исключает любую возможность нарушения прав продавца.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

  • адрес местоположения объекта недвижимости;
  • технические параметры продаваемого имущества;
  • точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  • четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  • информацию о наличии преимущественного права приобретения;
  • стоимость доли;
  • предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
  • указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.
Ссылка на основную публикацию