Схемы планировочной организации земельного участка

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

  • Заявление на подготовку схемы по установленной форме.
  • Утвержденный градостроительный план участка.
  • Документы, подтверждающие права собственности на участок.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Межевой план.
  • Топографическая съемка с выделением границ.
  • Проект дома.
  • детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
  • доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;
  • обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
  • обоснованные технико-экономические показатели;
  • детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
  • обрисовка рельефа вертикальной планировки;
  • принятое решение по благоустройству и территории;
  • четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
  • подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
  • четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.

Земельные вопросы

Схема планировочной организации земельного участка – это один из разделов проектной документации на объекты капстроительства. Правила составления схемы и требования к ее содержанию прописаны в Постановлении правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. [2]. Согласно данному нормативному документу СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.

Для окончательного подтверждения приводим еще п. 5 «Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо». Значит, «рисовать» схему планировочной организации земельного участка для ИЖС в рамках градостроительных регламентов может любой собственник земельного участка.

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Интересное:  Сколько процентов алиментов за одного ребенка

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома будущий застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие предусмотренные в обязательном порядке Градостроительным кодексом (ГрК) документы на земельный участок (ЗУ):

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • вверху с правой части документа вносятся сведения столбиком: условные обозначения и характеристики строения, а также экспликация и точный адрес объекта;
  • в центре чертится схема, представленная детальным и тщательно проработанным чертежом;
  • снизу вписываются дополнительные данные с разными примечаниями, если в них имеется необходимость.
  • лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
  • им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
  • в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
  • специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места (расшифровка СПОЗУ) требуется при подготовке документации на начало строительства. Статья рассматривает базовые моменты подготовки этого документа для земельных участков (ЗУ), предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что такое схема планировочной организации земельного участка

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту — СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.
Интересное:  Образец договор мены квартиры

Схема планировочной организации земельного участка

  1. места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  2. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
  4. решения по планировке, благоустройству.

Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями ссвидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Схема организации земельного участка (2019)

Междугородние поездки утомляют и вынуждают искать заведения общепита вдоль трассы. Редкие путники берут с собой еды впрок, обычно все рассчитывают перекусить в придорожном заведении. Те, кто путешествует часто, имеют на примете пару-тройку любимых заведений и не упускают шанса посетить их в любую поездку.

Все современные ландшафтные дизайнеры создают свои проекты при помощи специального программного обеспечения. Оно позволяет не только ускорить процесс, но и избежать ошибок при масштабировании и расчетах. Кроме того, они позволяют добиться впечатляющего уровня визуализации. Проще говоря, разработанный с помощью такой программы проект — это детальное и очень точное изображение вашего будущего сада.

Схема планировочной организации земельного участка

  • характеристика участка, где планируется строительство;
  • четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
  • характеристика планируемого к постройке здания;
  • данные градостроительного плана земельного участка;
  • данные застройщика;
  • проект по благоустройству местности.
  • чертеж земельного участка с привязкой к местности и к соседним участкам, существующим зданиям и сооружениям;
  • расположение проектируемого здания на земельном участке;
  • габариты и размеры зданий и участков;
  • планируемые подходы и подъезды;
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий;
Ссылка на основную публикацию