Рыночная стоимость земли в москве

Оценка стоимости земли — кадастровой рыночной стоимости

  • рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
  • инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций). К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;
  • ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
  • кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).
  1. Насколько плодородна почва.
  2. Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.
  3. Технические особенности участка.
  4. Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Оценка стоимости земли, земельных участков в Москве

Рыночная оценка земельного участка – это определение наиболее объективной стоимости объекта с учетом текущей рыночной конкуренции и конъюнктуры рынка в целом. Об этом говорит ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При определении рыночной стоимости земельного участка могут быть использованы различные подходы, например, метод соотнесения, остатка для земли, разбиения на участки и т.д. Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в данной области и проведут качественную оценку рыночной стоимости земельного участка, которая будет соответствовать всем требования законодательства. Это позволит вам избежать потери денежных средств при проведении различных финансовых операций.

  • Оценка земельного участка для суда
  • Оценка земли при постановке на баланс
  • Переоценка земельного участка
  • Оценка для продажи, купли земли
  • Оценка для получения кредита
  • Оценка при разделе имущества
  • Оценка арендной ставки
  • Оценка земли для выкупа
  • Оценка земли для инвестирования
  • Оценка для обеспечения залога
  • Оценка права пользования
  • Оценка ущерба упущенной выгоды

Оценка земли

Эксперты независимой оценочной компании «МЭН» предоставляют квалифицированные услуги по оценке земельной недвижимости, строго соблюдая все нормы и требования действующего российского законодательства. Помимо этого, оценка стоимости земли осуществляется специалистами с таким расчетом, чтобы ее результаты нашли максимально эффективное применение. Другими словами, ценность и значимость конкретных земельных владений определяется, исходя из самых приемлемых, разумно оправданных и физически возможных способов их эксплуатирования. Оценка стоимости земельного участка производится на основании таких критериев, как:

Земля – это уникальнейший природный ресурс, являющийся основой жизни и деятельности человека. Земля, обладая физической ограниченностью, во все времена отличалась высокой привлекательностью и ценностью, а тем более сейчас, когда каждый новый виток прогресса порождает все больший ее дефицит.

Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки

  • насколько земля удалена от столичной черты;
  • имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
  • уровень развития инфраструктуры местности;
  • само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.
Интересное:  Прочистка вентканалов в многоквартирном доме

Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.

Оценка земли

Если у вас есть земля, то для того чтобы с ней что-нибудь сделать, то ее сначала нужно чтобы была произведена оценка земли. Например, если вы хотите ее продать, вступить в наследство, разделить землю, для сдачи земли в аренду и многое другое. При оформлении сделки купли продажи очень важна экономическая оценка земель. От этого будет зависеть стоимость самой земли.

Лучше всего обратиться к специалистам, которые проводили оценку земли уже не однократно. Сейчас уже открылось множество компаний, которые занимаются проведением независимой оценкой земли. В такие компании обращаются множество людей, и еще нет ни одного не довольного. Такие специальные компании имеют ряд плюсов. Они сделают независимую оценку земли тогда, когда это удобно вам. Можно послать нужные бумаги по интернету и для этого даже не придется куда-то ехать. Все дополнительные вопросы можно решить по телефону, причем звонить можно в любое удобное для вас время. Затем специалисты приедут к вам со своим оборудованием для качественной оценки земли в любое время, когда вы скажете.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли

Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Раньше эта разница была довольно велика. Но с 2012 года проводится переоценка земли с увеличением кадастровой стоимости и приближением её к рыночной. На сегодняшний день в большинстве случаев они различаются на, примерно, 20-25%.

Такой специалист должен иметь профессиональное образование в области оценки и состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Его полномочие подтверждают диплом об образовании, свидетельство и выписка из реестра оценщиков. При недостоверной оценке специалист несёт за неё материальную ответственность. Деятельность оценщиков определяется законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

Оценка земли в Москве

  • Оценка земли в Москве и другой недвижимости, зданий, сооружений, помещений, домов, коттеджей, квартир, гаражей;
  • оспаривание кадастровой стоимости земли и других объектов недвижимости;
  • оценка движимого имущества, машин и оборудования, станков, линий, офисной и бытовой техники, компьютеров;
  • оценка дорожных транспортных средств, строительных машин;
  • переоценка основных средств предприятий;
  • оценка стоимости земельных участков в Москве и прав на них;
  • разработка проектов;
  • консультационные услуги.

Клиент обязан предоставить специалисту по паспорт. Является ли это обязательным для юридических лиц и имеет все необходимые данные в этом случае. Основные юридические документы: свидетельство о регистрации, права на землю или планы аренды, инвентарь, а также копии плана и данные землепользования, измеренные на территориальных границах земли. Кроме того, информация о возможных долях разрешенного использования земли в виде данных по всем существующим соглашениям и контрактам, обременениям и другим документам, если таковые имеются.

Интересное:  Что является ухудшением жилищных условий

Независимая оценка стоимости земельного участка

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Стоимость земли в Подмосковье

Данная зависимость ярче всего проявляется в 15-километровой зоне от Москвы. Здесь участки по западным направлениям (Новорижскому, Ильинскому, Минскому, Волоколамскому) уверенно бьют все рекорды стоимости. Цена 1-й сотки в пределах 15 км от МКАД может различаться на 200 тыс.- 1 млн. руб. между престижным западным направлением и застраиваемым поселками класса эконом южным направлением.

При средней кадастровой стоимости 1 кв.м по области 1225 руб. для СНТ и 1829 для дачных объединений, рыночная цена участка может очень сильно колебаться. И далеко не всегда выставленная застройщиком цена обоснованна. Об этом можно судить хотя бы по новогодним скидкам на землю в размере 500-800 тыс. руб. (то есть, 1-3 сотки отдают якобы бесплатно). Эксперты считают, что место для такого свободного маневрирования в скидках появляется у продавцов именно благодаря завышенным ценам.

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

  • Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
  • Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Ссылка на основную публикацию