Продажа квартиры полученная по наследству

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

  1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
  2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
  3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.
  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте 2010 года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на квартиру. В октябре 2010 года квартира продается за 750 тыс. рублей. Налог за продажу квартиры не уплачен, т.к сказали, что квартира стоит меньше миллиона платить не надо. 20.07.2019 г. приходит повестка в суд о рассмотрении административного дела о не выплаты налога и пени. Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притом , что не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делать , какие действия должны быть моими?

  • От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
  • С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
  • С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
  • Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.
Интересное:  Снятие с регистрации по месту жительства мфц

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

  1. Налог насчитывается с суммы сделки по продаже, превышающей в 1 млн. руб. Фактически наследнику государство предоставляет льготный вычет в миллион рублей.
  2. Налог с продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности для российских граждан составляет 13%, а для подданных других государств 30%.

Когда наследник решается на продажу квартиры, полученной по наследству менее 3 лет в собственности, ему следует приготовиться к уплате подоходного налога (ГК РФ статья 558). Эта сумма взимается по общим принятым принципам налогообложения, касаемых физических лиц.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Необходимо обозначить свою позицию и получить статус официального наследника. Для этого потребуется нанести визит либо в нотариат по месту жительства умершего, либо в том, где было составлено и хранилось завещание. Законодательно отведено 6 месяцев на то, чтобы написать заявление для открытия нотариального дела (ГК РФ ст. 1154).

Наследство и все, что с ним связано всегда вызывает множество вопросов у простых граждан. Это обусловлю тем, что такое событие случается 1-2 раза в жизни человека (получение наследства от отца или матери) или не случается вообще. А пугает, как известно, именно неизвестность. Рассмотрим некоторые наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с наследством и налогообложением.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Отсчет этих трех лет идет с момента открытия наследственного права, то есть даты смерти наследодателя. Отсчитывать с даты факта вступления в наследства или госрегистрации является ошибкой. Напомним, что на вопрос надо ли оплатить налог при покупке квартиры пенсионеру ответ однозначен: да, как и всем остальным.

Если жилплощадь не была приватизирована, она не может перейти как унаследованное имущество родственникам как в порядке очередности общей массы наследников, так и согласно завещанию. Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется.

Интересное:  Незаконная прописка в муниципальной квартире

Как продать квартиру по наследству

  1. Вступить в право наследования. «Объявиться» у нотариуса нужно в течение полугода с момента гибели наследодателя – в противном случае отстаивать свои права придется в суде. Можно принять наследство и по факту (заселиться в жилье, начать делать ремонт), однако, от необходимости посещения нотариуса такой способ не избавит – только пройдя через нотариальную контору, удастся получить правоустанавливающий документ. Этот документ выдается нотариусом не позднее, чем через 6 месяцев после того, как наследник сумел подтвердить свое право.

Другой проблемой может стать такое условие, зафиксированное в завещании, как завещательный отказ. Это условие означает, что наследник даже после вступления в право собственности обязан предоставить возможность третьему лицу проживать в квартире. Покупатель, не проверивший этот момент, рискует получить жилплощадь с нежелательным жильцом, выгнать которого законно нельзя.

Налог с продажи квартиры полученной по наследству

В наследство может перейти и доля (одна, две комнаты или просто 1/3, 1/2 часть квартиры и т.п.). С точки зрения налогообложения ситуация выглядит точно так же. Гражданин должен перечислить НДФЛ в пользу государства только в случае владения объектом менее 3 или менее 5 лет. Распространяются те же правила о ставке, сроках оплаты, а также о налоговом вычете.

  1. Если квартира была унаследована и оформлена в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, собственник должен владеть ею в течение 3 лет и более. Иначе налог при продаже взимается в обязательном порядке .
  2. Если оформление права собственности произошло после этой даты, минимальный срок владения для освобождения от взноса составляет 5 лет.
  3. Наконец, если объект получен в наследство от близкого родственника, опять же действует правило 3 лет (вне зависимости от даты смерти и даты оформления недвижимости в собственность). К близким относятся те родственники, которые перечислены в Семейном кодексе.
Ссылка на основную публикацию