Продажа квартир в домах под реновацию

Принят закон о реновации жилищного фонда в Москве

Законодательство предусматривает возможность не только выдать равноценное жилье, но и выплатить за старую квартиру деньги. Причем оплата будет произведена еще до момента сноса дома. При расчете вознаграждения берется среднерыночная стоимость. Обязательно проводится и оценка жилища.

При переселении жильцов из сносимого жилья новые квартиры им будут выдавать в том же районе. Если будет возможность, то даже квартал останется прежним, что позволит избежать неудобств с походом на работу, в детские сады и школы в дальнейшем. Такая концепция переселения с технической точки зрения достижима, ведь снос домов будет производиться постепенно.

Реновация и налоги

Я уверена что будут люди, у которых квартиры в собственности более 3 лет ,но их может не удовлетворить новое жилье ( к примеру, по месту расположения или этажа). Одна моя знакомая, которая попала под эту программу, хочет после получения новой квартиры, разъехаться с дочерью. Старая квартира была в собственности более 3 лет, а новая будет менее 5 лет. Что же ей делать? Ждать 5 лет? Договор мены вряд ли её устроит. На деле она не несет никаких затрат, не доплачивает денег за обмен старой квартиры на новую. Т.е. , продавая квартиру в новостройке она получит вычет в размере 1 млн. руб. и все. Но квартира в новостройке в её районе будет оцениваться не менее 11 млн. руб. Значит, она заплатит подоходный налог государству в размере (11 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 13% = 1300 000 руб. Даже если она уменьшит свой доход на сумму покупаемой квартиры, то облагаемая сумма составит 8 млн. руб. и составит 1040 000 руб. Обе эти суммы мало утешительны. Ей неоткуда взять эти деньги.

В субботу 27 мая 2019 года с 12:00 до 15:00 мск на территории парка Мосгордумы по адресу Страстной бульвар д. 15/29, 500 собственников и нанимателей квартир получили бесплатные юридические консультации по программе реновации жилфонда столицы. Были размещены 8 павильонов, в которых работали адвокаты, закрепленные за каждым избирательным округом — в одном павильоне — по шесть избирательных округов.
С понедельника, 29 мая, бесплатные юридические консультации по программе реновации, предусмотренные соглашением, которое заключили Адвокатская палата Москвы и столичный парламент 22 мая, продолжатся в центрах госуслуг «Мои документы» и в приемной Мосгордумы. Приемы жителей будут проходить по 15 июня с 13:00 до 17:00 мск в рабочие дни. Адреса МФЦ можно найти на сайте столичного парламента duma.mos.ru.
В силу неожиданности нагрянувшей реновации, люди пока не очень понимают, как все будет «на самом деле». Те, кто уже сделал хороший ремонт в квартире впадают порой в истерику, потому что им не понятно какого качества им вручат квартиры, не все смогут сделать в них еще один ремонт. Другие хотят попасть в список сносимых домов. Жители коммунальных квартир желают знать, дадут ли им отдельные квартиры.

Приватизированная квартира в доме под снос

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Интересное:  Как узнать инвентаризационная стоимость дома

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Купля-продажа квартиры в доме под реновацию: правила сделки, риски и нюансы осуществления

  • сравнительно невысокая стоимость квадратных метров и самого жилья из-за скорого направления дома под снос (такая стоимость часто существенно ниже аналогичных жилых помещений, не включенных в фонд под снос);
  • получение возможности приобрести жилье, расположенное в районе с достаточно развитой инфраструктурой, в том числе в результате его выгодного расположения, нередко в ближайшем соседстве к центру города;
  • получение жилья после реализации процедуры реновации, которое соответствует социальным нормам на человека (не менее восемнадцати квадратных метров на одного проживающего в квартире). Кроме того, предоставляемые новые жилые помещения создаются на основании новых строительных регламентов и имеют улучшенную планировку;
  • в случае, если реализации программы реновации в отношении конкретного дома откладывается по каким-то причинам, то приобретенное жилье можно сдавать для получения дополнительного дохода;
  • вложение денежных средств наиболее выгодным образом, так как даже в отношении аварийного жилья стоимость квадратных метров, особенно в случаях, когда дом расположен в центре города, постоянно увеличивается, что можно считать созданием выгодного капитала.

Однако следует понимать, что приобретать жилье, относимое к ликвидационному фонду, следует только в том случае, если есть другие квадратные метры, на которых можно проживать, а эти используются только для вложения денежных средств.

Как уже говорилось выше, покупка квартиры, расположенной в доме, попавшем под действие программы реновации, является оптимальным вложением средств только в том случае, если есть другие квадратные метры, где можно проживать. Это обусловлено тем, что такие сделки имеют целый ряд рисков при своем осуществлении:

Стоит ли приобретать квартиры в пятиэтажках под снос

Однако не все так просто. Ведь это кажущееся бесспорным на первый взгляд преимущество имеет свои подводные камни. Поскольку нет четких правил переселения, то нет и сведений, куда будут переселяться жильцы сносимой пятиэтажки, и неизвестно, можно ли будет отказаться от предлагаемого жилья. В законопроекте об этом ничего не говорится. Именно поэтому есть большой риск у жителей тех округов, где возможно расселение в любые районы. Ведь вместо тихого и уютного местечка в Замоскворечье им могут предложить новостройку в Басманном районе близ станции метро «Электрозаводская». А жители «пятиэтажек» в Царицыно могут переехать в Чертаново. Если же говорить о собственниках жилья в Южном Тушине, то им и вовсе могут предоставить квартиру за МКАД, в Митино.

Таким образом, вкладываясь в устаревшее жилье для получения дохода от разницы в цене между старой и новой квартирой, нельзя просчитать эту выгоду, пока нет сведений о жилье, которое будет предоставляться взамен хрущевки, поскольку цена будет колебаться от локации, улицы, характеристик недвижимых объектов.

Квартиры в домах под реновацию покупают быстрее, чем в среднем по рынку

Средняя цена квартир в домах из списка под снос за год выросла на 5% на фоне ее снижения (-1,7%) на рынке в целом. Об этом говорится в исследовании (есть в распоряжении редакции), которое аналитики онлайн-сервиса «ЦИАН» провели по итогам года, прошедшего с дня объявления о столичной программе реновации.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Средняя стоимость предложения в домах, попавших в список под снос в рамках реновации, за год с момента объявления программы выросла на 4,6%, подсчитали в ЦИАН. В исследовании компании отмечается, что рост зафиксирован на фоне общего снижения цен на вторичном рынке жилья на 1,7%. При этом объем предложения в домах из списка под реновацию сократился почти в три раза: если зимой 2019 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,7 тыс. квартир, то сейчас — около 0,6 тыс. квартир.

Интересное:  Понятие нежилое помещение в жилищном кодексе

Для кого выгодно будет купить квартиру под реновацию в Москве

  • месторасположение новостройки;
  • транспортная развязка и инфраструктура района;
  • компания-застройщик (известно, что качество жилья и цена во многом определяется тем, насколько застройщик добросовестно подходит к выполнению работы);
  • различные общеэкономические тенденции (цены на нефть, газ и т.д.).

На данный момент мнения экспертов также не отличаются единодушием, хотя первые площадки под застройку в Москве уже определены. Все дело в том, что рынок жилой недвижимости сейчас переживает не самое успешное время. Обладатели вторичного жилья вынуждены ждать по полгода, а нередко и дольше, чтобы продать квартиру по рыночной стоимости. Застройщики же стремятся предложить как можно более выгодные условия, включая помощь в получении ипотеки и разнообразные бонусы, чтобы привлечь клиентов.

Продажа квартир в домах Москвы, попадающих под реновацию, снизилась на 24, 5% с января

Как отмечается в материале, в ходе исследования анализировались данные по объектам, которые указаны в сформированном московским правительством перечне для голосования по включению в проект соответствующей программы. В то же время средняя заявленная цена на них практически не изменилась: отрицательная коррекция за указанный период составила несущественные 0,8%.

Как уточняется в сообщении, в настоящее время на московском вторичном рынке жилья представлена к реализации 2171 квартира в домах, указанных в сформированном властями перечне для голосования по включению в проект программы реновации, – это 5,8% от общего объема предложения «вторички» в городе.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве

Всем хорошо известно, что на стоимость жилья в Москве влияет очень большое количество факторов – расположение, доступность, инфраструктура, планировка, ремонт и многое другое. Однако для нас есть и средний норматив, который утверждается Приказом Минстроя России. Исходя из последнего акта от 22 декабря 2016 года № 1003/пр средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилой площади в Москве в I квартале 2019 года составляет 90 тысяч 400 рублей.

Сейчас утихли первые споры о «резонансной» новости 2019 года по сносу пятиэтажек в Москве. Вот наступает время, когда каждый житель «Хрущевки» осознал неизбежность реновации и либо признает ее, либо совместно с соседями включается в борьбу за сохранение дома. Анализ информационного фона в интернете показал, что сейчас на пике вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий в Москве. Активность проявляют жители пятиэтажек, попавших в предварительный список для голосования. В этой связи предлагаем совместно разобраться, как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия?

Продажа квартир в домах под реновацию

В первую очередь их смогут купить новоселы по программе реновации, желающие расширить свою жилплощадь с доплатой. Сумму доплаты высчитывают индивидуально для каждой семьи переселенцев по специальной формуле. В зависимости от площади квартир доплата для разных семей может составить в среднем от 2 до 3 миллионов рублей. При этом они вправе получить скидку в 10 процентов.

На сайте недвижимости ЦИАН появилось любопытное объявление о продаже двушки общей площадью 58 квадратных метров на 11-м этаже в доме 62Б на 5-й Парковой улице в столичном районе Северное Измайлово. . . . . . Полная сумма в договоре. Свободная продажа. Рядом зона отдыха, парк» — зазывают будущих покупателей. Цена — 11 миллионов рублей.

Ссылка на основную публикацию