При покупке квартиры выплата налоговая

Как получить компенсацию за покупку жилья

Налоговый кодекс РФ выступил правовой базой для введения понятия налогового вычета при приобретении недвижимости. Ст. 220 устанавливает критерии, согласно которым допустимо получения компенсации. Дополнительные инструкции, регламенты и порядки, а также правки в действующий порядок вносятся федеральными законами и подзаконными актами, например, письмами ФНС.

Получить компенсацию можно двумя способами. Первый – возврат денег на счет, второй – освобождение от уплаты будущего налога. Если выбран путь возмещения денег на счет, то необходимо собрать пакет документов и подать в налоговую. Подготовить в оригинале и копиях необходимо следующий список:

Онлайн журнал для бухгалтера

Обратите внимание: при выборе второго варианта сумму возврата подоходного налога при покупке квартиры, то есть реальные деньги, вы не увидите. Работодатель просто перестанет до определенного момента брать НДФЛ с зарплаты. Пока не достигнет суммы, указанной в уведомлении от ИФНС о праве на имущественный вычет:

Поэтому на практике покупатель обычно стремится, чтобы цена жилого объекта в договоре была не меньше 2 млн рублей. Это дает возможность полностью использовать налоговый вычет. Сколько возвращают при покупке квартиры – уже второй вопрос, который сам собой отходит на второй план.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Стоит также сразу отметить, что если пенсионер официально не работает, но имеет другой дополнительный доход, с которого платит НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то он вправе воспользоваться имущественным вычетом и вернуть (уменьшить) налоги с этих доходов.

Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, которые сняли это абсурдное ограничение. Соответственно, с 2014 года воспользоваться правом переноса имущественного вычета на предыдущие три года могут не только пенсионеры, не имеющие дохода, но и продолжающие свою трудовую деятельность. (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/[email protected], Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

Сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Само заявление для получения налогового подоходного вычета при покупке жилой квартиры можно составлять в произвольной форме. В тексе указывается полностью Ф. И. О. собственника недвижимости (заявителя), его место прописки, на каких основаниях гражданин просит получение выплаты и сколько ему полагается получить. Заявление можно написать уже на месте его подачи, используя образцы, или попросить помощи специалистов.

Интересное:  13 налог от покупки квартиры

Последние изменения в налоговом законодательстве сделали возможным перенос не использованной суммы возврата НДФЛ на следующий период. Основания для этого имеются в 220-й статье Налогового кодекса. На сегодняшний день вопросы подоходного налогового вычета прикреплены к собственнику недвижимости при её покупке, а не к самому объекту, как было ранее. Это значит, что каждый из супругов имеет возможность самостоятельно претендовать на государственную компенсацию.

Жилищный Консультант

Особую роль занимает процедура истребования компенсации от работодателя, который сам оформляет все документы на своего сотрудника. Денежные средства, таким образом, предоставляются в виде 13% надбавки к заработной плате, длящейся до момента погашения суммы возмещения.

Самым главным показателем, который учитывается при расчете денежной суммы, является величина уплаченных за налоговый период взносов по НДФЛ. Сумма ежемесячных перечислений – это показатель, от которого будет рассчитан 13%, но не более максимального предела, установленного выше.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

  1. Исходя из того, что процедура носит заявительный характер, в первую очередь надлежащим образом должно быть оформлено заявление на получение указанного вычета. Остальные необходимые документы можно поделить на группы.
  2. Документы, касающиеся непосредственно приобретаемого помещения. К ним относятся документы, подтверждающие права собственника (Свидетельство), правоустанавливающие документы (они укажут на каком основании данное помещение перешло к собственнику), документы, характеризующие объект недвижимости (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).
  3. Документы, содержащие информацию о размере выплаты налога на доходы физических лиц. Данная информация предоставляется работодателем в форме справок или выписок.
  4. Документ, подтверждающий право заявителя на получение заявленного. Данное решение, как уже ранее было указано, принимается налоговым органом, поэтому документ, подтверждающий право, должен быть выдан именно этим органом. Таким образом, необходимо понимать, что в случае реализации своего права через работодателя, лицо должно самостоятельно запросить и предоставить данный документ.
  5. Документы, подтверждающие понесенные расходы при приобретении жилья. Данные документы предоставляются для того, чтобы подтвердить, что были затрачены именно собственные средства.

Следующим нюансом является то, что рассматриваемый налоговый вычет предоставляется только лицу, официально трудоустроенному. То есть заявителю необходимо будет предоставить данные о размере своих отчислений налога на доходы физических лиц в доход государства.

Налоговые выплаты за покупку квартиры

  • Финансы, задействованные на приобретение жилья;
  • Деньги, на которые были приобретены отделочные материалы. Если квартира досталась в наследство, и вы не тратили деньги на ее покупку, то можно возместить средства, потраченные на ремонтные работы. Чтобы подтвердить затраты на ремонт, необходимо наличие чеков;
  • Деньги, которые пошли на зарплату строителям. Чтобы не возникло никаких проблем с получением налоговой компенсации, все ремонтные или строительные работы должны осуществлять легальные фирмы.

Часто люди не могут позволить себе приобрести жилье за наличные. Поэтому им приходится обращаться в банки за предоставлением кредита. В случае покупки жилья в кредит, можно рассчитывать на компенсацию только тогда, когда кредит был получен в финансовых учреждениях России.

Интересное:  Как получить вычет за детей

Какие налоговые выплаты (компенсации) за покупку квартиры (жилья)

  • Документы, которые могут подтвердить право физического лица на дом или доли в нём – то есть свидетельство о собственности;
  • Документ, который подтверждает право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или доли в них;
  • Если покупается жильё в строящемся доме, то для получения налоговой компенсации необходимо наличие передаточного акта;
  • Копия паспорта (все страницы);
  • Копия договора купли – продажи;
  • Копия свидетельств о рождении детей (если они есть);
  • Реквизиты расчётного счёта, на который должна будет придти компенсация;
  • Документы, экономически обосновывающие факт понесённых собственником расходов.
  • Фактически понесённые расходы на покупку или строительство жилого дома или доли в нём;
  • Фактически понесённые расходы на покупку квартиры, комнаты или долей в них;
  • Фактически понесённые расходы на достройку или отделку жилого дома, доли в нём, квартиры или доли в ней, комнаты. Как уже упоминалось, в договоре должна быть сделана соответствующая запись о том, что в собственность приобретается объект незавершённого строительства;
  • Расходы на погашение процентов по целевым займам, полученным от российских предприятий или ИП, а также от российских банков.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Окончательный документ собственник получил после 2014 года, однако поскольку речь идет о новостройке, право возникло уже на момент подписания передаточного акта. Значит, сумма компенсации должна быть рассчитана по старым правилам, и Ярославцев вернет 13% от понесенных расходов единственный раз, даже если эта величина не достигнет предельного размера.

Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2016 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРП. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?

Размер налогового вычета при покупке квартиры

Согласно изменениям в ст. 220 части второй НК РФ, внесенных Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ, налогоплательщики, купившие недвижимое имущество в 2014 и позже, имеют право производить возврат НДФЛ неограниченное количество раз до достижения установленного максимума. В то время как граждане, получившие свидетельство о праве на собственность либо акт приема — передачи недвижимости до 01.01.2014, могут воспользоваться вычетом лишь единожды.

Вы приобрели квартиру за 1,5 млн. рублей в 2013 году и не воспользовались правом на имущественный вычет. В 2015 оформили в ипотеку еще одну за 1 млн. И решили получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, сумма возврата от первого приобретения составит 195 тысяч, от второго 130 тысяч. Разница очевидна, но при оформлении компенсации по квартире, приобретенной в 2015 году, за вами сохраняется право воспользоваться вычетом еще раз.

Ссылка на основную публикацию