Права собственника в коммунальной квартире

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.

Согласно правительственному постановлению от 13.08.2006 N 491, регламентирующему вопросы содержания общего имущества, техническое оснащение, ремонт помещений общего пользования в коммуналках выполняется силами жильцов квартиры и за их счет. При этом непосредственные работы на объектах можно доверять бригадам специалистов соответствующего профиля.

Правила проживания в коммунальной квартире

Здравствуйте Алсу! Закон, регулирующий так называемое “время тишины”, устанавливается индивидуально в каждом субъекте, однако, пользование имуществом квартиры (в частности – душевой кабиной) достаточно трудно отнести к процессам, влияющим на отдых граждан в ночное время суток. В вашей ситуации для установления компромисса с соседкой, скорее всего, придется обращаться в суд, который определит порядок пользования общим имуществом.

Здраствуйте!У моей семьи есть 2 комнаты из 3 комнат в коммуналке. у нас по всему дому ползают тараканы из-за соседа т.к. у него полная антисанитария . Мы хотим почистить весь дом от насекомых , а он отказывается. Как нам заставить его почистить свою комнату хотя бы ?

Права собственника в коммунальной квартире

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

30 лет в нашей квартире было всего два квартиросъемщика, и нас все устраивало. Но недавно две оставшиеся комнаты были приватизированы двумя разными владельцами, причем без нашего согласия, и теперь в квартире три хозяина. Последний собственник сдал свою жилплощадь, даже не успев оформить документы. Площадь мест общего пользования составляет всего 17 кв. м, и теперь мы вынуждены размещать здесь три кухонных гарнитура, три стиральные машины и т.д.

Интересное:  Как вернуть уплаченную госпошлину в гибдд

Права собственника в коммунальной квартире

Сантехника с небольшими габаритными параметрами является оптимальным вариантом для санузлов со скромной площадью, позволяя вписать в небольшое пространство другие предметы интерьера. Чугунная ванна 150 при маленькой длине предусматривает комфортную вместимость, не занимает много места при обустройстве помещений ванной. Конструкция может иметь различную ширину и является решением для купания детей и людей маленькой комплекции, но и человеку со средним телосложением пребывать в ней достаточно уютно. Читать далее…

Функциональным аналогом вентильных моделей выступают конструкции для смешивания потока воды, которые работают по принципу рычага. Благодаря особенностям строения однорычажные смесители отличаются сроком службы и обеспечивают подачу жидкости легким движением руки, имеют простую сборку узлов и надежно защищены от возможных протечек. Читать далее…

Имеет ли право владелец комнаты в коммунальной квартире сдать ее в аренду при несогласии остальных жильцов

Согласно Жилищному Кодексу сделки по найму или аренде жилых помещений не могут противоречить законодательству и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Права и обязанности собственников определены ст. 30 ЖК. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (пользование) принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом. При этом собственник обязан соблюдать права и интересы других граждан. Более подробно порядок предоставления собственником жилого помещения законодательством РФ не установлен.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Соответственно кухня, коридор, санузел находятся в общей долевой собственности собственников комнат. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, если согласие не достигнуто — в порядке, устанавливаемом судом.

Права собственника в коммунальной квартире

Проживание Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право: сдавать жилье по договору найма; регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении. В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв.

Квартиросъемщик может предоставлять арендуемое жилье временным жильцам, разумеется, после уведомления об этом арендодателя. Временными жильцами можно считать всех граждан, которые приехали на арендуемое жилье из другого места жительства и временно проживают в новом жилье.

Интересное:  Куда обращаться если нет света

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Так, в случае если в коммунальной квартире все ее жители являются городскими очередниками и между ними достигнуто согласие на расселение, каждой семье будет предоставлена субсидия для приобретения жилья в размере не менее 30% от стоимости жилплощади. При этом, повторим, жители коммунальной квартиры должны продать свою квартиру как единый объект для ее приобретения одним покупателем.

4. В течение 30 рабочих дней со дня представления документов администрация района издает распоряжение о включении коммунальной квартиры в перечень квартир, подлежащих расселению в соответствии с программой, и направляет в Жилищный комитет копию указанного распоряжения. Или же направляет заявителю мотивированный отказ.

Как продать комнату в коммунальной квартире

· Иногда цены за месяц могут «уйти». В этом случае все время надо подстраиваться под рынок. Если цены подросли, а Ваше предложение соседям еще по дешевой цене — здесь надо быть осторожными. Если они согласятся раньше, чем Вы отмените предложение, они в судебном порядке смогут требовать от Вас продажу по той дешевой цене.

· Если согласие соседей на покупку, когда Вы предложили им купить за определенные деньги, получено (через нотариуса или лично), дело хорошее. Главное, чтобы это был письменный документ. В нем должны быть: кто хочет купить, что именно купить и за какие деньги. Плюс дата такого согласия. Это даст возможность Вам лично в такой ситуации управлять сроками покупки. Если же они в назначенный срок не придут на подписание договора — они потеряют право преимущественной покупки, и Вы сможете продавать любому другому покупателю. Уж мы об этом позаботимся. Юридически это возможно.

Как продать комнату в коммунальной квартире

А иногда в подобных случаях заключают договор ренты. Ренту можно довольно скоро выкупить, и тогда тот, кто выплачивает ренту, и становится собственником жилья. Такая сделка, опять же, явно фиктивна, а потому государственные органы могут отказаться ее регистрировать. Кроме того, если владельцам оставшихся долей жилплощади удастся доказать фиктивность сделки, то она может быть аннулирована.

Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Причем цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть такой же, по которой Вы предлагаете ее третьим лицам (условия продажи комнаты для всех должны быть одинаковыми). Для этого собственник комнаты в коммуналке должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
На протяжении месяца с момента получения соседями почтовой открытки собственнику комнаты придется ждать ответа. Пренебрегать процедурой извещения не стоит.

Ссылка на основную публикацию