Перевод земель сельхоз в ижс

Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС

Во-первых, земли сельхозназначения, с точки зрения государства, имеют наивысшую ценность. Таким образом, при переводе их в другую категорию, государство теряет площадь сельскохозяйственных угодий и потенциальные налоги от производственной деятельности на этих землях. Поэтому при обращении в уполномоченный орган, вам потребуется подробно разъяснить причину изменения категории и оплатить государству пошлину за вывод земель из сельскохозяйственного оборота.

Многие люди, при покупке земли уверены в том, что без труда переведут землю сельхозназначения в ИЖС, не понимая, что вид пользования землей и категория — понятия не равносильные. Для перевода земли в ИЖС, необходимо изменить ее категорию с «земли сельхозназначения» на «землю населенных пунктов». И вот здесь начинаются главные трудности.

Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС

Являясь владельцем участка земли сельхозназначения, вы имеете право использовать его исключительно для этих целей. На нем возможно выстроить подсобные помещения и капитальный жилой дом, но оформить прописку в нем будет довольно затруднительно. Это вы сделаете, лишь доказав, что проживаете в нем круглогодично.

  • копию паспорта заявителя;
  • согласие всех собственников на намеченное изменение категории участка;
  • выписку из кадастра недвижимости или кадастровый паспорт участка;
  • документ, устанавливающий права на участок, – выписка из ЕГРП;
  • положительное заключение экологической экспертизы, в случае, если она предусмотрена федеральными законами;
  • расчеты потерь сельхозпроизводства в результате вывода участка из их состава.

Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Собственник может осуществить строительство жилого дома только на участке, специально предназначенном для этого. Что касается земель сельхозназначения, используемых под огородничество (например, в СНТ), то закон допускает возведение на них жилых строений и сельскохозяйственных построек.

Для любого владельца перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2019 году означает возможность строительства капитального жилого дома с последующей регистрацией. Но осуществить смену вида использования надела непросто, так как некоторые земли использовать для ИЖС запрещено.

Интересное:  Можно ли в мфц оплатить коммунальные услуги

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС

  • Передать ходатайство. Чтобы перевести землю из одной в другую категорию, нужно обратиться в государственный орган власти или орган местного самоуправления для подачи такого документа. В нем должны быть указаны:
    • Порядковый номер земельной территории;
    • Тип земельного участка и категория, в которую следует его перевести.
  • Дополнительно должны быть приложены следующие документы:
    • Информация о территории из учета кадастровой недвижимости. Можно также предоставить паспорт на этот участок;
    • ЕГРЮЛ или ЕГРИП — для юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Особенность земель под СНТ состоит в том, что на них можно возвести абсолютно любой строительный объект, даже маленький сарай. Существенный недостаток — невозможность прописаться. Ведь строение должно обладать оптимальной инфраструктурой и отвечать всем необходимым условиям для последующего проживания.

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.

  • кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
  • копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
  • согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС

В противном случае, возникает необходимость изменения целевого назначения участка и проведение соответствующей процедуры. В соответствии с действующим законодательством, суть перевода заключается в оформлении ходатайства о переводе земель типа сельскохозяйственного назначения под земельный надел поселка ИЖС.

  1. Основания для изменения категории надела.
  2. Фактические границы участка.
  3. Номер земельного надела по регламенту садоводчества, дачного товарищества и т. д.
  4. Номер, выданный в кадастровой службе.
  5. Назначение земли, которая числится на данный момент.
  6. Желаемая категория участка.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

  • Процесс перевода обычно растягивается на несколько месяцев, в иных случаях даже на год. Бюрократию ведь никто не отменял. Надо будет по нескольку раз обойти различного уровня государственные кабинеты, подолгу ждать решения ответственных лиц. Но иначе нельзя, потому как помимо бюрократии в нашей стране сильно развиты и различные махинации с земельными участками.
  • Налог на земли ИЖС немного выше, чем у других категорий.
  • Если в течение трех лет строительство дома не было начато, участок могут запросто отобрать.
  • Цена на такие участки значительно выше, но это объяснимо (черта города), хотя этот фактор с лихвой компенсируется другими преимуществами.
Интересное:  Постановление о ремонте в квартире

Если прошение не соответствует правилам, то оно должно быть возвращено собственнику земли в течение одного месяца с обязательным указанием причин отказа. Это обстоятельство удобно в том плане, что не надо искать причину проблем, а сразу исправить недочеты и подать его снова.

Как правильно и законно перевести земельный участок из сельскохозяйственного назначения в ИЖС

К примеру, перевод неиспользуемых земель в промышленное назначение, позволит расширить производство, особенно, если эти территории находятся в отдалении от населенных пунктов и недалеко от мест, в которых доступно сырье и промышленные ресурсы.

Поэтому нельзя просто так на даче построить дом, а на территории природоохранной зоны организовать фабрику. Сначала нужно перевести землю из одной категории в другую. Эти отношения тоже регулируются Земельным кодексом и другими правовыми актами. Например, Закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую». Этим же законом установлен порядок перевода, необходимые документы и сроки исполнения.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Возможность смены категории земли также ограничивается Градостроительным кодексом РФ. В некоторых случаях, когда возникают затруднения с переводом земли, могут быть организованы дополнительные общественные слушания и иного рода разбирательства для принятия окончательного решения.

  • Земля должна относиться к категориям земель населенных пунктов.
  • При переводе земля изменит свою кадастровую стоимость, а также свое стратегическое назначение в будущем, что немаловажно для экономической деятельности на участке.
  • Часто в случаях, когда участок находится за пределами населенного пункта, а развитие последнего в рамках расширения не предполагается, получить разрешение на перевод земли под ИЖС будет невозможно.
  • Как правило, такой перевод оказывается нерентабельным для государства, то есть оно теряет свой предполагаемый доход. Поэтому владельцу придется доказать необходимость перевода земли под ИЖС.
  • В результате перевода участок будет внесен в черту поселений.
Ссылка на основную публикацию