Передаточный акт что это такое

Акт передаточный: что это такое, образец

При приобретении недвижимых объектов всегда составляется договор. Передаточный акт оформляется как неотъемлемое приложение к нему. В этом документе описывается объект, приводятся его основные характеристики. Передаточный акт квартиры, дома, комнаты содержит также сведения о стоимости и порядке расчета. В соответствии с ним, как правило, одна сторона предоставляет помещение, а вторая – часть оговоренной суммы. Передаточный акт может оформляться и при покупке автомобиля. В данном случае документ составляется по усмотрению сторон. В нем могут прописываться также основные характеристики машины, ее стоимость, правила расчета.

Стоит сказать, что передаточный акт необходим не только при некоторых формах реорганизации предприятий. Достаточно часто документ оформляется при заключении сделок с движимыми или недвижимыми объектами. Например, составляется передаточный акт купли-продажи оборудования. Компания, которая приобретает имущество, сверяет по документу комплектность поставки, наличие всех узлов и механизмов. Передаточный акт к договору продажи обеспечивает прозрачность сделки. В процессе сверки приобретатель может выявить дефекты объектов и сразу предъявить реализатору претензии.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела, в момент передачи участка от старого владельца к новому. Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения. После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

Законом не определены сроки, в рамках которых следует подписать акт приема-передачи имущества, однако, в ГК РФ прописаны некоторые рекомендации, согласно которым, затягивать с составлением документа не стоит. Иными словами, составление и подписания такой бумаги – это решение сторон в рамках обоюдной договоренности.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

передаточный акт — документ, в соответствии с которым при: а) слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу; б) присоединении одного юридического лица к другому к нему переходят права и обязанности… … Большой юридический словарь

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ — 1) документ, в соответствии с которым: а) при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу; б) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят… … Энциклопедический словарь экономики и права

Интересное:  Как сдавать в аренду квартиру

Что такое передаточный акт и зачем он нужен

В целях недопущения конфликтных ситуаций с налоговыми органами при регистрации реорганизации, происходящей в акционерных обществах, рекомендуется утверждать передаточный акт решением общего собрания акционеров, на котором рассматривается вопрос о реорганизации.

Передаточный акт необходимо составлять в организации, когда она реорганизуется. В данном документе отражается весь объем обязательств реорганизуемого предприятия, возникших у него перед кредиторами и должниками, которые должны быть приняты вновь создаваемой организации. При этом в передаточный акт включаются также и обязательства, по которым есть споры между сторонами. Например, между реорганизуемым предприятием (продавец) и сторонней компанией (покупатель) подписан договор купли-продажи стройматериалов. Покупатель оспаривает действительность данного договора в судебных органах. Несмотря на наличие судебного спора обязательства по данному договору также подлежат указанию в передаточном акте.

Передаточный акт

Решение о передаче прав и обязанностей от одной организации другой принимается по решению участников юридического лица. Помимо участников компании, решение о реорганизации может принять другой орган, который по закону имеет такие права. Если организация унитарная, главное решение принимает лицо, являющееся собственником имущества.

  • Наименования организаций, которые участвуют в реорганизации;
  • Дата и место составления документа;
  • Подтверждение факта передачи прав и обязанностей;
  • Список передаваемого имущества с указанием их стоимости (на момент подписания документа;
  • Перечень задолженностей;
  • Утверждение акта – имеет наиболее важное правовое значение.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Передаточный акт при присоединении

4) расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей с информацией о письменном уведомлении в установленные сроки кредиторов и дебиторов реорганизуемых организаций о переходе с момента государственной регистрации организации имущества и обязательств по соответствующим договорам и контрактам к правопреемнику, расчетов с соответствующими бюджетами, государственными внебюджетными фондами и др.;

При присоединении организация (либо несколько присоединяемых организаций) прекращает свою деятельность путем передаче прав и обязанностей существующей организации. А сведения о прекращении деятельности присоединяемой организации подаются в регистрирующий орган (налоговую инспекцию) для внесения записей в ЕГРЮЛ.

Интересное:  Сколько раз могут звонить коллекторы

Передаточный акт квартиры: суть документа

Российское законодательство контролирует сделки по купле-продаже недвижимости, помогая при этом сторонам соблюдать все основные параметры. Так, если покупатель принял себе имущество, которое на самом деле не соответствует необходимым требованиям, он может заставить продавца исправить все недочеты.

В случае если, данный документ все же не будет составлен и подписан, это принесет неудобство и стороне приобретения объекта недвижимости. Так неверно оформленная сделка оставляет запрет на регистрацию права собственности и как следствие возможность распоряжаться имуществом. Иными словами покупатель не сможет владеть им, использовать по назначению, продавать, дарить или оставлять в наследство.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и как выглядит образец документа

Главным юридическим последствием в таком случае должна стать двусторонняя реституция. Если действия были продиктованы заведомо виновным умыслом, реституция может быть односторонней, с передачей имущества, принадлежащего виновному, в пользу государства (муниципалитета).

  1. Реквизиты договора купчей, с указанием даты его заключения.
  2. Указание на то, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, с перечислением её кадастровых и технических характеристик, идентичных указанным в предмете договора.
  3. Что покупатель полностью рассчитался с продавцом по сделке в пределах установленной договором суммы.
  4. Что квартира находится в полностью исправном состоянии, пригодна для пользования по назначению. Или иное.
  5. Принимающая сторона не имеет претензий по состоянию квартиры. Или иное.
  6. Отсутствие (наличие) задолженности по квартплате и иным платежам.
  7. Особые положения, то есть иные пункты, соответствующие обстоятельствам дела – по усмотрению сторон.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи квартиры

  • место и дата составления;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • кадастровый/условный номер передаваемого объекта;
  • место нахождения недвижимости;
  • площадь передаваемого объекта, иные технические характеристики;
  • описание состояния имущества;
  • произведена ли оплата за передаваемый объект;
  • передаваемые документы;
  • данные по расчетам за коммунальные услуги;
  • информация о наличии выделенной телефонной линии, интернета, домофона;
  • условие о переходе риска повреждения либо утраты имущества;
  • подписи сторон и их расшифровка.

Отношения по продаже недвижимости регламентированы 7 главой ГК РФ. В договоре при продаже или покупке жилой площади, можно предусмотреть любое условие фактической ее передачи. Но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев составляется отдельный документ, называемый передаточным актом. Он может именоваться и по-другому, например, акт приема-передачи или купчая. Но его суть от этого не меняется. Составление передаточного акта предусмотрено ст. 556 ГК РФ.

Ссылка на основную публикацию