Нотариальное удостоверение сделок с землей

ОТМЕНИЛИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ С 04 ИЮЛЯ 2016 ГОДА

Если подвести итог всем существующим на сегодня изменениям, то удостоверять у нотариуса необходимо все сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, а также сделки по продаже долей в общем имуществе, за исключением сделок с земельными долями и долями в праве на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ПИФ) или приобретаемое для передаче в такой ПИФ.

— не подлежат нотариальному удостоверению сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления (изменение внесено в п. 2 ст. 30 Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ — изменен пунктом 2 ст. 2 Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

Нотариальное удостоверение сделок с землей

Из абз. 3 и 4 ст. 16 Закона вытекает, что если договор не требующий нотариального удостоверения и не удостоверенном нотариально, то государственная регистрация может быть проведена только на основании заявлений всех сторон в договоре. Если одна из сторон в договоре, заключенном в надлежащей форме, уклоняется от подачи заявления, вторая сторона может обратиться в суд, который вправе вынести решение о государственной регистрации, обязательное для учреждения юстиции по регистрации прав. В этом случае государственная регистрация производится на основании решения суда. К тому же с уклоняющейся стороны могут быть взысканы убытки, вызванные задержкой регистрации, но при условии, что такое уклонение было необоснованным (ст. 165 ГК).

Все перечисленные функции согласно статьям 131 и 164 ГК РФ возлагаются на государственные органы, регистрирующие недвижимость и сделки с ней. Это означает, что все органы по регистрации прав должны быть обеспечены высококвалифицированными кадрами с высшим юридическим образованием.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли

Кроме перечисленных сделок, требование к заверению текста заключаемого соглашения сохраняется в отношении тех сделок, которые заключаются с юридическим лицом (даже в том случае, если речь идет о дарственной в отношении организации, осуществляющей уход за пожилыми людьми и людьми с ограниченными возможностями).

В том случае, если речь идет о предварительном договоре для тех же самых категорий, для которых заверение сделки является обязательным, нотариальная подпись для них не нужна. То есть, в том случае, если стороны-участники желают поставить подпись нотариуса, то против такого заверения законодательство не выступает.

Интересное:  Договор аренды нежилого помещения документы

Онлайн журнал для бухгалтера

С 4 июля 2016 года отменена обязанность нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей. Поправка внесена в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Источник: Федеральный закон от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное удостоверение сделок с землей

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2019)

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Как обойти нотариальное заверение сделки купли-продажи или дарения доли недвижимости

А). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2015 г. – 02.06.2016 г.

  • Если договор купли-продажи земельной доли заключен в период12.2015 г. –04.07.2016 г.нотариально заверять нужно. Договор дарения земельной доли заверять не нужно. Продажу всех долей одновременно по одной сделке — заверять не нужно.
  • В настоящее время сделки с земельными долями не надо нотариально удостоверять.

Подлежит ли нотариальному оформлению ДКП унаследованного долевого участка

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Интересное:  Как проверить счетчики воды на дому

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

О нотариальном удостоверении сделок с земельными долями

Постоянное развитие и пополнение сервисов портала Росреестра способствует ежегодному увеличению количества пользователей электронными услугами. Так, например, в 2014 году 54% жителей Алтайского края получили сведения государственного кадастра недвижимости в электронном виде, в 2015 году эта цифра увеличилась до 61%, на октябрь 2016 года эта цифра составляет 75%.

С каждым годом электронные услуги набирают все большую популярность. Развитие современных технологий и средств связи позволяет пользователям сети Интернет удобно и быстро получать услуги в различных сферах деятельности. Государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации права не являются исключением. Число пользователей портала электронных госуслуг Росреестра постоянно увеличивается.

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК

Со вступлением в силу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” отменяется обязательная нотариальная форма практически для всех сделок с землей и другими объектами недвижимости. В соответствии со статьями 389 и 584 ГК РФ обязательная нотариальная форма предусмотрена для договоров ипотеки земли и ренты земли. Однако ГК РФ предусматривает возможность сторон по собственному усмотрению нотариально оформить сделку.

Все перечисленные функции согласно статьям 131 и 164 ГК РФ возлагаются на государственные органы, регистрирующие недвижимость и сделки с ней. Это означает, что все органы по регистрации прав должны быть обеспечены высококвалифицированными кадрами с высшим юридическим образованием.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением — с 2016 года

Возможность использования депозита нотариуса введена ФЗ “Основы законодательства о нотариате” (статья 57 № 457-ФЗ от 29 декабря 2014 года). Представляется она достаточно удобной, поскольку обеспечивает гарантию проведения законных, безопасных и правильных расчётов как по сделкам, так и по обязательствам, подлежащих нотариальному удостоверению.

В связи с этими обстоятельствами участники сделок обдумывают вероятность запоздалого выявления различных негативных ситуаций, которые могут возникнуть, если не предусмотреть в договорах (купли/продажи, дарения, мены, завещания, передачи по наследству, выделения доли) тех или иных моментов, которые изначально казались несущественными или вообще отсутствующими.

Ссылка на основную публикацию