Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Заверение сделок с недвижимостью

Удостоверяя сделку с недвижимостью, нотариусы проверяют юридическую чистоту квартиры или дома и убеждаются, что при совершении сделки не будут нарушены права третьих лиц. Для этого специалисты изучают документацию на предмет любых спорных моментов, которые могут привести к недействительности. При необходимости запрашиваются дополнительные документы на недвижимость. Удостоверение сделки дает дополнительные гарантии, заверенные нотариально документы имеют повышенную доказательную силу. Кроме того, нотариус формирует обязательный для государственной регистрации договора пакет документов. По желанию сторон нотариус может удостоверить в том числе и сделки, не входящие в приведенный выше перечень.

Совсем недавно такие сделки являлись скорее исключением из правил, чем большинством. Однако закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввел обязательное участие нотариусов по недвижимости в процессе оформления целого ряда сделок. В 2016 году этот список был расширен. Сейчас к договорам данного типа относятся:

Нотариальные сделки с недвижимостью

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Следующий шаг — это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор купли-продажи, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Интересное:  Для детского пособия необходимые документы

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2016 году

По новым правилам, без подписи нотариуса государственная регистрация переходящих прав по соглашениям, которые подлежат императивному нотариальному заверению, осуществляться не будет. В то же время госрегистрация после нотариального удостоверения будет проводиться в ускоренном порядке, поскольку нет необходимости снова проверять соглашение.

Особенно это становится затратным, когда выстраивается целая «цепочка» сделок, например, при продаже, а затем последующей покупке квартиры с долей несовершеннолетнего. К тому же покупатели и продавцы могут иметь супругов, которым потребуется дать нотариальное согласие на возмездное отчуждение жилья. Соответственно, у сторон сделки возникает еще одна расходная статья, а доходы нотариусов при этом, разумеется, увеличиваются.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением — с 2016 года

Факты проведения расчётов по депозиту, сведения по уплаченным суммам относятся к тайне совершения нотариального действия, разглашение нотариусом которой третьим лицам запрещено (Ст. 5 «Гарантия нотариальной деятельности» ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате» с изменениями на 3 июля 2016 года).

В отношении находящихся под опекой несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных людей, распоряжение опекунами имуществом своих подопечных в сделках купли-продажи, мены, дарения, аренды) происходит только после нотариального заверения этих сделок (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Интересное:  Берутся ли с пенсии алименты

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

Недвижимость итоги года

1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  • на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Ссылка на основную публикацию