Как получить паи на землю

Земельный пай

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю. Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков. Он потеряет свой пай и не сможет в дальнейшем распоряжаться им.

Земельный пай – это участок земли сельхозназначения, выделяемый гражданину в общем массиве земли. По Указу Президента такие участки выделялись с 1991 года. Целью этого было увеличение процента частных землевладельцев. Потому в первую очередь право на собственную землю получали работники сельхозпредприятий России. Земельный пай, получаемый в собственность, помог людям впоследствии организоваться в новые формы сельхозпредприятий.

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать

  1. Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
  2. Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
  3. Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но , в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды. Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В советские времена государство владело и орудовало собственнолично земельным фондом. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам. Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности.

И вполне типичная ситуация, когда на одной и той же местности цена на пай может составлять 30 тыс. рублей, а может и несколько миллионов. Если же он приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то определяющими цену факторами будут:

Что такое земельный пай и для чего он нужен

Земельные наделы могут быть проданы или сданы в аренду тем, кто заинтересован в использовании доли. Оплату могут производить деньгами, также возможна натуральная форма расчетов. Арендовать пай можно, подписав договор с его владельцев. В этом документе оговариваются возможности арендаторов на эксплуатацию, а также указываются конкретные сроки.

Интересное:  Где выдают пособие на погребение пенсионера

Определение «земельный пай», подразумевает земельную площадь, выраженную в гектарах из расчета на одного человека. Паи не разделяются по местности и их границы существуют только на бумаге. Все сотрудники бывших колхозов и совхозов имеют свидетельство, подтверждающее право долевой собственности на землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд.

Как получить в собственность земельный пай

  1. Сбор пакета документов (перечень указан чуть ниже).
  2. Обращение в с/х отдел администрации, если лицо получает землю бесплатно.
  3. Проведение межевания границ.
  4. Организация общего собрания участников массива (если осуществляется выдел территории).
  5. Обращение в кадастровую палату.
  6. Обращение в регистрационную палату.
  1. Лицо, принимающее участие в долевой собственности, обладает правом на защиту собственной доли без её выдела, при этом он вправе передавать её в управление другой стороне, использовать в соответствии с предназначением.
  2. Лицо, выделившее земельный пай, обладает правом на иные действия распорядительного характера по отношению к нему, а именно – продажа, мена, дарение и наследование.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Если по истечению четырех месяцев собрание не было организовано, органы местного самоуправления утверждают список самостоятельно без участия собственников. Далее представители местного самоуправления обращаются в суд для того, чтобы признать право собственности на данные участки земли.

  1. В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
  2. Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
  3. Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
  4. После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
  5. Последним шагом является оформление участка в собственность.

Совет 1: Как получить земельный пай

1. Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке. Чтобы в будущем предотвратить конфликтные ситуации, нужно сохранить подтверждение факта рассылки корреспонденции или размещения информации в СМИ.

2. Если пай покупается, а его отчуждение было произведено бывшим владельцем, то при оформлении правовых документов обращаться нужно сразу в регистрационную палату. В комплект документов входят: — договор, удостоверяющий законность купли-продажи; — свидетельство продавца, подтверждающее его право на собственность; — для лиц, имеющих семью, потребуется заверенное разрешение второй половины на продажу или покупку пая; — копии уведомлений о намерении продажи земельной доли; — заполненную форму заявления. В отделении банка оплачивается сумма, покрывающая стоимость первичной и вторичной регистрации собственности.

Интересное:  В собственность земля под гаражом

Как получить земельный пай

Возникновение таких участков земли связано с разделом сельскохозяйственных угодий бывших колхозов. Территории, которые находились в собственности членов колхоза, фактически, остались бесхозными после их распада. Чтобы получить владельцев, была проведена реформа. По ее результатам, каждый участник колхоза мог получить собственный надел.

Следует заметить, что доказать данное обстоятельство весьма осложнено. Ведь прошло уже много времени и многие документы утеряны, а свидетели либо переехали, либо умерли. Но оформить право собственности при должной подготовке иска и сборе доказательств, все же можно.

Что такое земельный пай

Когда дольщиков свыше 5, предусмотрен специальный порядок использования и распоряжения участком, в частности, порядок оформления кадастровой документации и регистрации прав на землю. Предполагается, что один участник получает от другого доверенность, её заверить надо или в местной администрации или у нотариуса.

  1. Указ от 1993 года, посвященный выдаче паев.
  2. Положение о вопросах приватизации аграрных предприятий от 1992 г.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного Кодекса.
  4. Гражданский Кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, особенности их применения прописаны специальными актами, перечисленными ниже).
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон о с/х землях.
  7. Закон о кадастровом учете.
  8. Закон по вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Как получить земельный пай

Несколько десятилетий назад вся земля сельскохозяйственного назначения в нашей стране принадлежала колхозам и совхозам. После того, как они были расформированы, остались принадлежавшие им земельные угодья, которые были поделены между работниками этих сельскохозяйственных образований. Но не в виде конкретных земельных участков, а в виде, так называемых, земельных паев. Как получить земельный пай? К сожалению, в наше время это уже невозможно, так как у каждого земельного пая имеется свой собственник, а многие из них уже и выделены в натуре. Заниматься переделом земли сейчас уже никто не будет. Но вы можете попробовать купить земельный пай и превратить его в собственный участок земли.

И второе условие – собственник земельного пая затем должен предложить выкупить земельный пай администрации местного муниципального образования. Здесь тоже на ответ отводится ровно 30 дней. Если и Администрация не выразит желания купить данный земельный пай, вы можете приступать к оформлению вашей сделки.

Ссылка на основную публикацию