Договор аренды нежилого помещения краткосрочный

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

13.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

7.2. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец бланк

В арендных договорах следует определиться с размерами арендных плат, величинами их периодичности и порядки по внесению, со сроками по действию документов. При отсутствии в арендных договорах согласованных размеров по арендным платам не предполагает недействительности договоров.

В данных случаях, исходя из статьи 614-й в ГК РФ, отталкиваются от платы, уплачиваемой при арендах подобных помещений. Однако подобные варианты могут стать причиной возникновения массы трудностей, следовательно, указание размеров арендных плат считается довольно важным.

Срок договора аренды нежилых помещений

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения

3.3. Начисление арендной платы по настоящему Договору происходит с даты подписания Акта приема-передачи Помещений. Первый платеж осуществляется Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя арендной платы за первый и последний месяц аренды в течение рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

13.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

Длительность срока аренды не жилых помещений

При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора — краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет. Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды. В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.

Интересное:  Дарственная между родственниками близкими

Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку в размере от одной до двух месячных арендных платежей. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора. Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать

В первую очередь, требуется без ошибок и в полном соответствии с документацией, удостоверяющей личность, заполнить строки, где обозначается, какие именно стороны принимают участие в оформлении сделки. Указанная информация должна быть прописана в верхней части документа, его «шапке».

10.1. Арендатор должен разрешать проведение Арендодателем соответствующих инспекций с целью проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора, содержания зданий и помещений в должном состоянии и проведения необходимых ремонтных работ, связанных и изменением здания, включая его перестройку, без изменения арендной платы Арендатора и не препятствуя его работе в занимаемых помещениях. Список представителей Арендодателя, имеющих право проводить инспекции согласовывается Сторонами при подписании Акта приёма-передачи. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной Доверенностью.

Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения

4.6. В качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 1-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора) и Эксплуатационного платежа (пункт 4.1.3 настоящего Договора). Оплата производится в российских рублях по курсу 30,00 RUR (Тридцать рублей 00 копеек) за условную единицу, а если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на день оплаты больше 30,00 RUR (Тридцать рублей 00 копеек), то по курсу ЦБ РФ, установленному к доллару США на день оплаты. А также дополнительный обеспечительный взнос в сумме 10 000 (Десять тысяч 00) рублей к ставке, на обеспечение обслуживания телефонной связью и Интернет в случае предоставления телефонного номера и доступа в Интернет. Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. При отсутствии отдельного счета Арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор обязан подписать представленный ему акт или в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента его получения представить Арендодателю объяснения, обосновывающие отказ от подписания акта и предложения по урегулированию разногласий, препятствующих подписанию акта.

Договор аренды нежилого помещения

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

Интересное:  Как получить землю в сибири

Юридические услуги в Москве (499) 703-35-33 доб

«Часы Обслуживания» означает время с 8:00 до 20:00 часов в рабочие дни;
«Эксплуатационные Расходы» означает эксплуатационные расходы, описанные и рассчитанные в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору Аренды и подлежащие оплате Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора Аренды.

14. РАБОТЫ АРЕНДАТОРА
14.1. Арендатор вправе осуществлять Работы Арендатора в Помещениях, за свой счет и в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Арендатор вправе производить перепланировку Помещений за свой счёт с предварительного письменного согласия Арендодателя.
14.2. Арендатор обязуется осуществлять согласование документов в связи с Работами Арендатора с Государственными Органами, которое необходимо в соответствии с российским законодательством и сложившейся практикой и до окончания Срока Аренды за свой счет узаконить перепланировку Помещений, включая получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права собственности Арендодателя (в случае, если это требуется в связи с произведенной перепланировкой Помещений).
14.3. При производстве Работ Арендатора Арендатор обязуется выполнять все правила и требования, указанные в Приложении 5 к настоящему Договору Аренды.
14.4. В целях координации действий Арендатора и Арендодателя и контроля за производством Работ Арендатора Арендодатель назначит Координатора Отделочных Работ и сообщит об этом Арендатору. Арендатор обязан выполнять все указания Координатора Отделочных Работ, как если бы это были указания Арендодателя.
14.5. Арендатор обязуется до начала производства Работ Арендатора предоставить на согласование Координатору Отделочных Работ документы и информацию, указанные в Приложении 5 к настоящему Договору. Координатор Отделочных Работ должен в течение 14 (четырнадцати) дней рассмотреть и согласовать предоставленные Арендатором документы, либо представить Арендатору свои замечания и комментарии в письменной форме и запросить дополнительную информацию или документы от Арендатора, каковые Арендатор обязуется предоставить незамедлительно.
14.6. Арендатор обязуется возместить убытки, причиненные Арендодателю в результате несвоевременного или некачественного проведения Работ Арендатора, а также в том случае, если такие Работы Арендатора не были предварительно согласованы с Арендодателем/Координатором Отделочных Работ в установленном настоящим Договором Аренды порядке.
14.7. Изменение параметров (в том числе площади) Помещений, которое может произойти вследствие производства Отделочных Работ или Работ Арендатора в Помещениях, не дает Арендатору права отказаться от исполнения или пересмотреть условия настоящего Договора Аренды.
14.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по согласованию или производству Работ Арендатора, содержащихся в настоящем Договоре Аренды, Арендодатель вправе приостановить производство Арендатором Работ Арендатора и ограничить доступ Арендатора и его подрядчиков в Помещения и в Здание. Задержка сроков завершения Работ Арендатора, которая может возникнуть в связи с такими действиями Арендодателя, никаким образом не влияет на обязательства Арендатора по надлежащему исполнению настоящего Договора Аренды.

Составить и скачать договор аренды нежилого помещения до года (на 11 месяцев) онлайн на конструкторе

Арендодатель и арендатор имеют право изменить размер арендной платы в свою пользу. Но делать это можно не чаще 1 раза в год. При этом арендатор имеет право требовать снижения цены в том случае, если состояние здания существенно ухудшилось, без всякого вмешательства со стороны арендатора.

Подписывая договор аренды нежилого помещения менее года, стороны прибегают к его продлению на такой же период в дальнейшем, просто «обходя» оформление документов в Росреестре. Это крайне распространенная практика. Стороны практически ничем не рискуют, ведь незарегистрированное соглашение обладает такой же юридической силой (если в сделке не участвуют юр. лица и соглашение заключается на непродолжительный срок).

Ссылка на основную публикацию