Договор аренды недвижимого имущества образец

Образец договора аренды недвижимого имущества на срок более года

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять во временное возмездное пользование имущество по акту приема-передачи. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
2.2.2. В десятидневный срок с даты заключения Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п.1.4. Договора.
2.2.3. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении вида деятельности Арендатора и Имущества.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов, прилегающей территории и мест общего пользования.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого могло быть или было утрачено (повреждено) Имущество, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения (повреждения) Имущества.
2.2.8. Не производить скрытых и открытых проводок и прокладок коммуникаций, перепланировок, переоборудования, реконструкции и т.п. Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.9. По мере необходимости проводить за свой счет текущий ремонт Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие (пропорционально площади занимаемых помещений) в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций, проводимых Арендодателем. Осуществлять мероприятия по благоустройству окружающей здание территории, в том числе проводить работы по очистке кровли, крыш зданий и сооружений от снега и наледи. При этом указанные затраты возмещению и зачету в счет арендной платы не подлежат.
2.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не передавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
2.2.11. При изменении наименования, адреса или банковских реквизитов, смене руководителя сообщать об этом Арендодателю путем направления письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты соответствующих изменений либо смены руководителя.
2.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного входа в арендуемое Имущество в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также всю необходимую документацию, имеющую отношение к предмету проверки.
2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения Имущества.
2.2.14. При прекращении Договора освободить арендованное Имущество и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.
2.2.15. Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. В этом случае Договор считается прекратившим свое действие со дня возврата Имущества.
2.2.16. В течение двух месяцев с даты заключения договора осуществить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если договор заключен на срок не менее года).

3.1. Арендатор перечисляет арендную плату с учетом НДС за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме ___________ рублей в месяц на расчетный счет ____________________________________, с указанием в платежных документах следующих данных: «Арендная плата по договору от _________ № _____ «.
3.2. Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с даты заключения Договора до даты окончания текущего месяца.
3.3. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 3.2 Договора сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих договоров.
3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке без согласия Арендатора не чаще одного раза в год. Кроме того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты получения отчета независимого оценщика об оценке рыночного арендного потенциала Имущества. Новый размер арендной платы считается установленным с момента, указанного Арендодателем в уведомлении Арендатора.
Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если:
— Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы;
— Арендатор отказался от получения уведомления об изменении размера арендной платы и этот отказ зафиксирован;
— уведомление об изменении размера арендной платы, направленное по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием Арендатора по указанному адресу, о чем орган связи информировал Арендодателя.

Интересное:  Прибавка к материнскому капиталу в 2019

Договор аренды недвижимого имущества

В конце документа стороны в обязательном порядке прописывают свои реквизиты, юр. адреса, ставят подписи и печати. Соглашение подписывается в трех экземплярах. Два экземпляра, из которых у участников соглашения, а третий – в органе государственной регистрации.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

Договор аренды недвижимого имущества

3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Принять помещение по акту согласно п. 2.1.1 настоящего Договора.
3.1.2. Использовать помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.1.4. На основании настоящего Договора заключить Договор-полис страхования арендуемого помещения (площади) со страховой фирмой, предложенной Арендодателем, на сумму, равную _____________ (_______ %) годовой суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора. Выгодоприобретателем по Договору-полису является Арендодатель.
3.1.5. Содержать арендуемые помещения и прилегающую территорию в полной исправности и в соответствии с нормами СЭС и пожарной охраны.
3.1.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
3.1.7. В случае изменения адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в недельный срок с момента наступления этих изменений направить Арендодателю уведомление об этом.
3.1.8. В случае прекращения деятельности Арендатора он или его правопреемник должны направить Арендодателю письменное уведомление об этом и заявить отказ от арендуемого помещения (площади), и заключить новый договор аренды.
3.1.9. При освобождении помещения (площади), как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее чем за 30 дней до даты освобождения помещения, сдать его Арендодателю по акту в исправном состоянии, а также уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного текущего ремонта помещения.
3.1.10. Не менее чем за 60 дней до окончания срока аренды направить Арендодателю заявку на продление аренды с приложенными копиями платежных поручений по ее оплате за истекший период.
3.1.11. Принимать к безусловному исполнению приказы и распоряжения администрации Арендодателя.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Производить перепланировку, переоборудование, а также неотделимые улучшения по письменному согласованию с Арендодателем, которое прилагается к настоящему Договору и становится его неотъемлемой частью.
3.2.2. Арендатор в случае ненадлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.

4.1. Арендатор вносит арендную плату:
4.1.1. За использование помещения, указанного в п. 1.1 Договора, в размере (________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте) за 1 кв. м
(прописью)
общей площади в год, что составляет _____________ (________________________________)
(прописью)
долларов США (в рублевом эквиваленте) в год.
4.1.2. За использование помещения, указанного в п. 1.1.2 Договора, в размере _________________ (____________________________________________) долларов США
(прописью)
(в рублевом эквиваленте) за 1 кв. м общей площади в год, что составляет __________________________ (_______________________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте) в год.
(прописью)
Также уплачивает налог на добавленную стоимость, который составляет _______________ (__________________________________________) % от суммы арендной платы, и спецналог,
(прописью)
который составляет ___________ (_____________________________________) % от суммы
(прописью)
арендной платы.
Общая сумма оплаты за аренду помещения в квартал составляет ____________________ (___________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте), налог
(прописью)
на добавленную стоимость в квартал составляет _______________ долларов США (____________________________________) (в рублевом эквиваленте). Оплата производится
(прописью)
ежеквартально, равными частями, в рублях по курсу _______ на день платежа, не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж производится в течении десяти дней с момента подписания Договора.
4.2. Стоимость капитального ремонта или неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с письменного согласия Арендодателя на арендуемой площади за свой счет, индексируется в долларах США на момент окончания этого ремонта или неотделимых улучшений и засчитывается в стоимость арендной платы.
4.3. Одновременно с платежами за аренду осуществляется оплата страховки арендуемого помещения.
4.4. Коммунальные услуги (водо-, электроснабжение, отопление, связь) оплачиваются Арендатором ежемесячно в рублях по фактическому расходу ресурсов по действующим ценам, на основании предъявленного счета. Оплата коммунальных услуг производится до десятого числа месяца, следующего после выставления счета.

Договор аренды недвижимого имущества (общая форма)

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния при заключении настоящего договора или передаче Имущества в аренду.

Интересное:  Выписка из кадастровой палаты на квартиру

Договор аренды недвижимого имущества

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Договоры аренды недвижимости

Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества – как до истечения срока аренды, так и после. При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ).

Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируют параграфы 1-4 главы 34 ГК РФ. Порядок заключения договора аренды недвижимого имущества описан и в других нормативно-правовых актах. Например, в Земельным Кодексе РФ и ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяются особенности аренды земельных участков.

Договор аренды недвижимого имущества образец

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей Арендодатель вправе требовать приведения арендуемого имущества в прежнее состояние в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранить без возмещения затрат, понесенных Арендатором.

30. При принятии акта законодательства Республики Беларусь, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с требованиями законодательства Республики Беларусь.

Образцы договоров на недвижимость

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если этот срок в договоре не определен, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора аренды до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор аренды имущества: образец заполнения, бланк скачать

Стороны договора – арендодатель и арендатор, естественно, требуется указание их реквизитов, как в преамбуле, так в и последнем пункте договора аренды имущества. Важно прописать условия субаренды, если таковая допустима договором, уточнить, нужно ли письменное согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Договор аренды имущества – она из самых популярных форм договорных отношений в малом бизнесе. Это связано с тем, что большинству субъектов малого предпринимательства не по силам приобретение как офисов, промышленных сооружений, так и транспорта и различного оборудования. Договор аренды имущества регулирует отношения, как с юридическими, так и с физическими лицами.

Ссылка на основную публикацию