Жилой фонд нежилой фонд

Перевод жилого фонда в нежилой

Стоит отметить, что переводить помещения из жилого фонда в нежилой фонд выгодно с коммерческой стороны, так как прибыль от аренды будет намного выше, чем та, которую приносят жилые помещения. Заметим, что до того, как начать двигаться в направлении использования жилого помещения в целях коммерции, нужно сделать перевод жилого фонда в нежилой. Необходимо понимать то, что это довольно дорогостоящий и длительный процесс, если заниматься им собственными силами.

Для осуществления перевода в нежилой фонд нужно будет получить разрешение от фонда жилья в Санкт-Петербурге и МВК при департаменте политики жилища. В реальности перевод помещения в нежилой фонд является сложным и трудоемким процессом, занимающим в среднем около 3-5 месяцев и требующим больших финансовых затрат, конечно, если Вы не решите доверить дело профессионалам и специалистам.

Перевод квартиры в жилой

  • расположены в жилой зоне;
  • находятся в хорошем состоянии (не имеют повреждений, нарушающих несущую способность, и других разрушений);
  • оснащены канализацией, электричеством, газом, отоплением и водоснабжением;
  • сконструированы с учетом норм шумоизоляции, освещенности, воздухообмена;
  • соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническим и пожарным правилам.

    Перевод жилых помещений в нежилой фонд — очень выгодное капиталовложение в недвижимость. Эта услуга востребована среди предпринимателей, приобретающих имущество жилого фонда (квартиру на нижних этажах высотного дома или отдельный дом) для того чтобы разместить там магазин, офис, парикмахерскую, компьютерный клуб и т. д. Использовать жилую собственность в коммерческих целях запрещено законом, поэтому перевод в таких случаях обязателен.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд

    • соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
    • помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
    • квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
    • квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

    Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

    Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

    • Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
    • Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
    • План помещения и техническое заключение из БТИ;
    • Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.
    Интересное:  Выписка из егрюл стоимость госпошлина 2019

    Из закона следует, что жилым помещением считается то, что является изолированным и относится к недвижимому имуществу. Сама квартира или дом должны быть пригодными для проживания людей, а значит соответствовать определенным санитарным и техническим нормам. Стоит отметить, что как такового определения нежилого помещения нет, хотя если исходить из норм законов, которые регулируют данный вопрос, можно сделать вывод, что нежилым называют изолированный объект, в котором проживать просто невозможно. Хотя он также будет относиться к недвижимому имуществу.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
    2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
    3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
    4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
    5. Письменное согласие соседей.
    6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

    Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

    Строй-проект групп Оформление земли в собственность

    — При проектировании входной группы необходимо учитывать наличие коммуникаций, пролегающих под землей. Обычно, охранная зона коммуникаций составляет два метра. Наши специалисты проведут анализ Вашей ситуации и предложат варианты решения: Вариантом решения данной проблемы является изготовление входной группы из металла с возможностью ее быстрого демонтажа в случае ремонтных работ. В данном случае, собственник коммуникаций потребует от Вас гарантийное письмо.

    Перевод необходим в том случае, если планируете вести хозяйственную деятельность на территории Вшей квартиры. Постановление о переводе в нежилой фонд позволит Вам на законных основаниях:
    — осуществить перепланировку помещения в соответствии с нуждами Вашего бизнеса;
    — произвести строительство входной группы;
    — разместить наружную рекламу;
    — зарегистрировать право собственности нежилого помещения;
    — получить необходимые для осуществления хозяйственной деятельности лицензии и разрешения.

    Перевод в нежилой или жилой фонд

    Важно понимать, что процесс перевода недвижимости в жилой или нежилой фонды занимает достаточно много времени и требует посещения множества инстанций. Кроме того, особое внимание следует уделить правильному оформлению документов, чтобы в дальнейшем не столкнуться с претензиями от уполномоченных служб. При этом следует рассчитывать на довольно крупные финансовые затраты на уплату госпошлины, услуг нотариуса и пр.

    Интересное:  Заявление гражданина о признании банкротом образец

    Именно поэтому, прежде чем начинать процедуру перевода, нужно убедиться, что ваша недвижимость соответствует определенным нормам и положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, к примеру, перевести квартиру или любое другое помещение в статус нежилой недвижимости можно при соблюдении следующих требований:

    Как вывести помещение из жилого фонда

    Итак, у вас на руках документ о произведённом переводе жилого помещения в нежилое. Теперь именно он является основанием для использования данного помещения, например, для бизнеса. Кстати, сдача помещения в эксплуатацию не потребуется. Она будет нужна только, если вы производили перепланировку, переустройство или другие виды работ.

    1. В помещении не должно быть прописанных граждан.
    2. Помещение не может быть обременено правами третьих лиц.
    3. Помещение не должно являться частью жилого помещения, то есть, не являться долей, не представляющей собой изолированное помещение.
    4. Оно не должно быть заложено или арестовано.
    5. Гражданин, осуществляющий перевод жилья в нежилой фонд, должен являться собственником этого жилья.
    6. Квартира должна размещаться на нижнем этаже или над нежилым помещением. Перевод в нежилой фонд возможно осуществить и в случае, если, расположенные выше помещения принадлежат тому же собственнику.
    7. Дом не должен значиться в планах на капитальный ремонт или реконструкцию, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.

    правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), это может быть договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, а также свидетельство о регистрации права собственности;

    Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

    Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей «подстраховки», и в случае их непредоставления «высасывают из пальца» причину для отказа в перепланировке.

  • Ссылка на основную публикацию