Защита прав жильцов многоквартирного дома

Права жильцов многоквартирного дома

Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.

К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.

Жильцы многоквартирного дома и их права в отношении коммерческих объектов, расположенных на первых этажах

— Бизнесмен не платит за коммунальные услуги, в частности за электроэнергию — все расходы заведения ложатся на жильцов (счетчик по дому-1). Как быть? Какие меры нужно предпринять: как профиксировать такие злоупотребления? Просить ЖЭК разделить счетчики? Куда и с какими документами нужно обращаться для прекращения безобразия? Какую процедуру начать?

Юрист компании «Прецедент» — Соколов Евгений – принял участие в бриффинге, организованном ИД «Полезная Площадь» и посвященным правам жителей многоквартирного жилого дома по отношению к их «соседям» на первых этажа – коммерческим объектам: магазинам, кафе, парикмахерским и т.п.

Защита прав жильцов многоквартирного дома

Любая управляющая организация должна предоставить гарантии финансового обеспечения своей работы. Ведь компания может довести дом до разрушения, некачественно выполняя свои обязанности. Тем самым принесет убытки жильцам – собственникам квартир. Гарантией компенсации может стать, например, уставный капитал компании. Если он составляет 10 тыс. руб., это конечно несерьезно, так ничего не компенсируешь.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения и изменения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. В новых правилах впервые на федеральном уровне урегулированы вопросы качества услуг, и теперь у жильцов появился «надежный защитник» при предъявлении претензий к работникам коммунальных служб.

Защита прав жильцов многоквартирного дома

Автомобилисты, приобретающие транспортные средства за пределами РФ, проходят процедуру растаможки. За ввоз авто им приходится оплачивать определенную сумму. Рассмотрим, из чего будет состоять сумма сбора, сколько будет стоить растаможить авто в России в 2019 году.

Последние новости от Министерства труда гласят о том, что будет утвержден новый законопроект, согласно которому планируется провести индексацию социальных пенсий и пособий. Расскажем подробнее об этом проекте, а также определим, на сколько повысятся выплаты и каков будет размер пенсий для социально незащищенных категорий россиян.

Интересное:  Кто обязан подавать декларацию о доходах

Применяется ли закон о защите прав потребителей к отношениям с управляющей компанией

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем — организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Правила проживания в жилом многоквартирном доме

  • жилое помещение должно быть использовано только для проживания в нём, а имущество общего пользования должно эксплуатироваться также строго по целевому назначению;
  • эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей, к чему относится также и шум в неположенное время;
  • использование квартир и помещений общего пользования должно проводиться с учётом пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм;
  • проведение перепланировок, которые приведут к ухудшению жилищных условий или будут препятствовать доступу к системам коммуникации в многоквартирном доме, строго запрещены;
  • хранение взрывоопасных и токсичных веществ в жилом доме не допускается;
  • проведение строительных работ, шум в ночное время не разрешается;
  • соответствие уровня шума санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • жильцы, постоянные и арендаторы, обязаны нести ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества общего пользования;
  • расходы на содержание дома возлагаются на всех жильцов в равной доле.
  • запрещено обустройство производства и хранение каких-либо вещей на чердаке, технических этажах, вентиляционных камерах, технических помещениях;
  • запрещено использовать лифт не по прямому назначению, обустраивать его как склад, даже в неисправном виде;
  • нельзя загораживать и демонтировать эвакуационные проходы;
  • не допускается загромождение проходов общего пользования и смежных секций, эвакуационных лестниц;
  • запрещено использовать при уборке воспламеняющиеся жидкости (керосин, бензин, прочее);
  • запрещается обустраивать кладовые помещения на лестничных клетках;
  • нельзя изменять направление открытия дверей собственных квартир, выходящих на лестничную площадку;
  • на усмотрение товарищества может быть запрещено размещение кондиционерных блоков, спутниковых антенн на крыше;
  • объявления разрешено размещать только в специально отведённых для этого местах;
  • парковка, мойка и ремонт транспорта на детских площадках, газонах, дорожках для пешеходов запрещена;
  • складирование мусора на придомовой территории не разрешается.

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением

Большинству знакома такая проблема, как вынужденное соседство, с алкоголиками, наркоманами и дебоширами. Соседям таких асоциальных граждан приходиться терпеть не только оскорбления, но и постоянные шумные компании, громкую музыку по ночам, бутылки, шприцы на лестничных клетках и прочий мусор. Обращаться в полицию с такими проблемами практически бесполезно; максимум, что светит нарушителям порядка – это мизерный штраф.

Интересное:  Ответственность за неуплату кредита в россии

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

ВС: некачественные коммунальные услуги подпадают под закон — О защите прав потребителей

При этом наличие долга «не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги». Отключения услуги «должны быть соразмерны допущенному нарушению, , не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих».

МОСКВА, 27 июня. /ТАСС/. Некачественные коммунальные услуги для жильцов многоквартирных домов подпадают по закон «О защите прав потребителей» и дают возможность требовать с поставщика возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Это разъяснил пленум Верховного суда России, приняв 27 июня постановление с разъяснениями по спорам в судах в сфере ЖКХ.

Право жильцов многоквартирного дома на перепланировку помещений

На этаже многоквартирного дома, где я проживаю, находятся три квартиры. Хочу поставить общую дверь между тамбуром (межквартирным коридором) и лестничной площадкой. Однако жильцы дома из смежных квартир возражают. Нужно ли согласование перепланировки помещения с соседями?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 к такому имуществу в многоквартирном доме относятся, например, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и т.д. Все эти помещения объединяет одна цель – они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

  1. Обеспечение пожарной и общей безопасности жильцов дома.
  2. Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей. Рекомендуется такая профилактическая проверка перед, а также по окончании отопительного сезона.
  3. Работы по текущему ремонту имущества, являющегося общим.
  4. Мероприятия, направленные на подготовку многоэтажки к холодному периоду.
  5. Устранение различного рода аварий и их последствий в многоквартирном доме.
  6. Поддержание рабочего состояния всевозможных сетей и коммуникаций внутри дома.
  7. Поддержание чистоты в подъездах, их регулярная уборка и санитарная обработка.
  8. Благоустройство прилегающей к дому территории, работы по ее озеленению.
  9. Транспортировка мусора и прочих отходов.
  10. Обеспечение установки общедомовых приборов учета и их дальнейшая эксплуатация.
  11. Принятие мер для более эффективного расходования энергии и снижения расходов на коммунальные услуги.

Отчет должен быть максимально полным, комплексным и всесторонним. Он должен отражать состояние всех основных показателей деятельности компании по содержанию жилья в течение года. Также он должен содержать план работ на будущий год, направленных на улучшение условий проживания и благоустройства территории.

Ссылка на основную публикацию