Согласование перепланировки нежилых помещений законодательство

Согласование перепланировки нежилых помещений

Зачастую собственники квартир, офисов и других помещений воплощают в своих «владениях» все мыслимые и немыслимые дизайнерские и архитектурные идеи, совершенно не думая при этом о том, чтобы узаконить перепланировку, т.е. получить на неё разрешительные документы и произвести все работы на легальном, законном основании.

Узаконить перепланировку «по факту» не является оптимальным решением проблемы согласования и узаконивания произведенных в помещении изменений. В большинстве случаев узаконить перепланировку, которая была произведена самовольно, без согласования в соответствующих структурах и инстанциях, а соответственно без соблюдения необходимых санитарных, строительных и прочих норм и требований становится крайне затруднительно, либо практически невозможно. В таком случае, как правило, для того чтобы узаконить перепланировку необходимо заплатить штраф, а также выполнить все предписания и распоряжения соответствующих контролирующих органов.

Перепланировка нежилых помещений

Говоря о перепланировке нежилых зданий, следует отметить, что уполномоченным органом, выдающим разрешение на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, является Межведомственная комиссия (МВК округа). Для МВК согласование перепланировки необходимо получить в целом ряде контролирующих и инспектирующих организаций. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения:

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеет свидетельства о допуске на проектирование и обследовании здания, штат профессиональных опытных сотрудников, поэтому мы беремся за работу любой сложности и оказываем весь спектр услуг, связанный с оформлением перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области:

Согласование перепланировки нежилого помещения

Четвертая глава кодекса, в первую очередь, объясняет само понятие перепланировки и указывает документы, необходимые для согласования и получения разрешения на изменение помещений. Также эта часть гласит о последствиях незаконных действий в сфере перепланировки и о причинах для отказа в согласовании.

Разрешение на изменения помещения в нежилом здании может дать префектура района. Все работы проводятся по строительным нормам СНиП. Как правило, во время переустроечных мероприятий приходят проверяющие. Комиссии будут контролировать проведение работ и их соответствие стандартам.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы. В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители. Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения. Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.

Интересное:  Пример заполнения 3 ндфл за 2019 год

Перепланировка нежилого помещения — это любые изменения в архитектуре или инженерных системах помещения, которые приводят к несоответствию планировки нежилого помещения с кадастровым или техническим паспортами. Основной целью согласования перепланировки помещения является оформление новых документов (кадастровый и технический паспорта), которые будут соответствовать фактической планировке помещения.

Законодательство о перепланировке нежилого помещения

В целях улучшения условий пользования многие владельцы и арендаторы прибегают к перепланировке жилых и нежилых помещений. Но только если порядок перепланировки и переустройства жилых помещений предусмотрен законодательством (в частности, Жилищным кодексом Российской Федерации), то для согласования перепланировки нежилых помещений применяется аналогия закона и нормы регионального и местного уровня, что оставляет обширный выбор для осуществления различного рода махинаций с недвижимостью.

Когда гражданин решил изменить внутренний облик своего нежилого помещения в многоквартирном доме, например, возвести несущественную нетяжелую перегородку или сделать проём в некапитальной стене, а также другие изменения, которые надлежит отобразить в техническом паспорте – всё это признаётся перепланировкой.

Согласование перепланировки нежилых помещений

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.
  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.
Интересное:  Режим тишины в новосибирске 2019

Согласование перепланировки нежилых помещений

Следует отметить, что если выполняются работы по устройству ниш или проемов в капитальных стенах – специальная лицензированная организация должна обследовать строительные конструкции. Когда предполагается установка новых оконных или дверных проемов, кондиционеров, нужны разрешительные письма.

На втором этапе выполняется подготовка проекта, включающего несколько разделов:

  • архитектурно-строительный;
  • различные инженерные сети;
  • устройство оконных проемов и входов;
  • электрику;
  • расчет показателя звукоизоляции перекрытий.

После того, как проект будет готов, он должен быть сдан на согласование в районную комиссию. После получения одобрения перед началом выполнения работ надо заключить договор с лицензированной организацией на технический надзор

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

Если помещение находится в нежилом здании, тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы. И только с администрацией, на чьей территории стоит здание можно согласовать планируемые работы.

Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их , носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге является обязательным, но весьма трудоемким процессом, когда владелец помещения желает изменить фактическую планировку магазина, офиса, ресторана или производственного помещения. Связано это с тем, что все этапы оформления должны строго соответствовать установленным нормам строительного законодательства РФ а также требованиям в области пожарной и санитарной безопасности.

  • МВК (Межведомственная комиссия) района;
  • ОГПН (Отделение государственного пожарного надзора);
  • ФГУЗ/СЭС (Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция);
  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
  • КГИОП (Комитет государственного использования и охраны памятников);
  • КИО (Комитет имущественных отношений);
  • ТСЖ, жилкомсервис или УК;
  • ГУЖА (жилищное агентство района);
  • УСПХ КБ (Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству);
  • ГУ ЦКБ (Центр комплексного благоустройства).

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

Ссылка на основную публикацию