Сколько стоит узаконивание перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконивание перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры это трудоемкий процесс, потому что для оформления разрешительных документов необходимо пройти большое количество государственных служб и инспекций, в числе которых служба санитарного и пожарного надзора, служба газа, архитектурно-планировочное управление, БТИ и т.д. У каждого из них свои требования, которые хоть и основаны на законодательных актах, но с постоянной регулярностью меняются. Отследить изменения в законодательных инструкциях вряд ли под силу обычному гражданину. В общем, согласование проектной документации, кроме как нервотрепкой, которая еще к тому же отнимает массу времени, сил и финансовых средств, не назовешь.

Тем не менее, ситуации случаются разные — кто-то не знал, что необходимо разрешение иметь, кто-то считал конструктивные изменения в своей квартире не столь значительными, кто-то посчитал, что вернется к этому вопросу по мере необходимости. А ведь можно много лет прожить в квартире с неузаконенной перепланировкой, но в один прекрасный момент, когда вам понадобится ее продать, обменять, подарить, оформить наследство, то вы ничего не сможете сделать из перечисленного со своей квартирой, пока не будет нужных документов. А при невозможности их сделать вас заставят вернуть квартиру к первоначальному варианту той планировки, которая зафиксирована в техническом плане БТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки квартиры или иного объекта недвижимости лучше доверить настоящим профессионалам в лице компании «БТИ Самара». Наши сотрудники обладают солидным багажом знаний и имеют связи в органах власти. Поэтому, узаконивание перепланировки в Самаре будет выполнено максимально быстро и с минимальными финансовыми затратами.

Перепланировка объекта включает в себя кардинальные перемены, которые нужно обязательно внести в технический паспорт БТИ. Решение подобного вопроса зависит напрямую от вида и типа изменений – была выполнена реконструкция, переоборудование или перепланировка.

Интересное:  Перевод нежилого помещения в жилое

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.
  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Грамотная перепланировка квартиры: с — чего лучше начать

Даже если самостоятельно делать проект и заниматься ремонтными работами, перепланировка бесплатной не будет. Понадобятся финансовые средства на оформление нового технического паспорта (от 900 рублей) и кадастрового паспорта квартиры (от 500 рублей).

  • Проект. Можно выбрать готовый проект или составить собственный. Объем работы зависит от того, что нужно изменить в помещении. Проект составляется, если необходим монтаж лестницы, строительство тяжелых перегородок, установка дополнительных коммуникаций и т. д. Разработкой проекта могут заниматься только компетентные органы.
  • Эскиз. Если перепланировка несложная, то изменения можно отметить на копии плана БТИ. Красным цветом нужно выделить то, что подлежит сносу, а зеленым — то, что будет возводиться. В этом документе учитывается монтаж или демонтаж не несущих стен, новые дверные проемы или ликвидация старых, расширение или уменьшение оконных проемов, удаление или строительство перегородки санузла.

Стоимость узаконивания перепланировки

Административный порядок узаконивания требует меньше сил и средств собственника, потому, если существует возможность согласовать выполненный в квартире ремонт, делать это следует именно с государственными контролирующими службами, а не с представителями суда.

  1. Передать пакет документов на узаконивание в Мосжилинспекцию. Владелец квартиры должен передать на проверку специалистам все ранее собранные документы, сопроводив их заявкой и документами о праве собственности. В течение 45 суток сотрудники жилищной инспекции должны изучить полученные документы и принять решение о возможности признания перепланировки законной и осуществленной.

Узаконивание перепланировки квартиры

Стоит отметить, что незаконная перепланировка лишает владельца права собственности в принципе. Такую квартиру практически невозможно продать, подарить или передать по наследству, следовательно, узаконить перепланировку квартиры, стоимость которой была снижена крайне важно, но не всегда возможно. Представитель БТИ, проведя тщательный осмотр квартиры, сделает пометки на плане и хорошо, если размер квартиры после ремонта не понес изменения.

Интересное:  Регистрация временная что нужно

Перепланировку квартир делают многие современные люди. Желание сделать отдельную комнату или помещение под кабинет приводит к новым проблемам и трудностям ведь крайне необходимо узаконивание перепланировки квартиры. Стоит отметить, что для владельца квартиры процесс узаконивания лучше начинать сразу и не откладывать его на потом. Желая провести полную или частичную замену стен, особенно несущих, или добавление проемов в них, а так же замена инженерного или сантехнического оборудования человек должен понимать, что все ремонтные работы должны быть одобрены соответствующими инстанциями и заверены юридически. Таким образом, перед тем как узаконить перепланировку квартиры стоимость в процессе чего может поменяться, придется согласовать все изменения. О том, какие варианты согласования существуют, и что грозит владельцу при незаконных действиях можно узнать из данной статьи.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

  • Смена или перенос газового оборудования;
  • Смена или перенос систем вентиляции;
  • Смена или перенос сантехнических коммуникаций;
  • Внутренние или наружные изменения, связанные с переустройством определенных элементов, которые отражены в первоначальной документации;
  • Перенос дверных проемов;
  • Снос перегородок;
  • Демонтаж подсобных помещений и т.п.

Все изменения вносятся в технический паспорт квартиры и предварительно должны быть согласованы. В противном случае, на владельца квартиры будет возложена административная ответственность в виде штрафа и предъявлено требование о возвращении квартиры в первоначальный вид. Поэтому прежде чем задумываться о цене узаконивания перепланировки, подумайте о последствиях ее незаконного проведения.

Узаконивание перепланировок

Таким образом, классическим способом узаконения перепланировки является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Для того, чтобы такой иск был удовлетворен истец (собственник или наниматель квартиры) должен доказать, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как предусмотрено пунктом 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

Ссылка на основную публикацию