Проект межевания территории земельного участка

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

  • красные линии – границы участка, обозначенные в проекте планировки;
  • допустимое отступление от красных линий – те пределы, за которые нельзя выносить сооружения, здания;
  • границы застроенной части земли;
  • границы строящихся зданий, сооружений;
  • границы участков, на которых планируется сооружение объектов федерального, муниципального или местного значения;
  • границы территорий, на которые распространяется особый порядок использования;
  • границы территории, признанной культурным наследием.
  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2019 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

  • предложение по установлению публичных сервитутов;
  • пояснительная записка, описывающая характеристики территорий;
  • информация об использованных материалах;
  • особенности межевания;
  • обоснование вынесения решений при учете социальных, экономических, экологических, технических, градостроительных и культурно-исторических норм и условий, применимых к данному участку.
  1. Собирается и анализируется вся необходимая информация.
  2. Извещаются лица, интересы которых может затронуть межевание и процедура согласовывается с ними.
  3. Осуществляется геодезическая съемка территории.
  4. Обрабатываются и анализируются полученные результаты.
  5. Готовится межевой план.
  6. Собранные документы и подготовленный межевой план сдаются для утверждения в государственные органы.

Межевой проект территории земельного участка

Все сроки устанавливаются не менее 10 рабочих дней. Важно, что уведомление соседей занимает 30 рабочих дней. Так как именно в течение этого срока они должны получить уведомление и известить кадастрового инженера. С учетом этого средняя скорость составления плана получается около полтора-два месяца.

  1. Первым этапом заказчик должен написать заявление в компанию о том, что ему необходима данная процедура.
  2. Далее он должен предоставить необходимую документацию.
  3. После этого с ним заключается договор на основании которого кадастровый инженер выполняет межевание.
  4. Далее исполнитель должен проанализировать предоставленные ему документы на участок, и в случае необходимости заказать дополнительные бумаги.
  5. После этого составляется технический проект, рассчитываются границы, отступы, создается ориентировочный чертеж участка.
  6. Специалист должен уведомить всех окружающих соседних землевладельцев о проведении межевания. В ней должны участвовать все лица, чьи интересы могут быть задеты.
  7. После этого он выезжает на участок для проведения его измерения.
  8. На основании проведенных замеров вычисляется полная площадь земельного объекта и точное его месторасположение.
  9. Составляется итоговый межевой план с графической и аналитической его частью.
  10. Составляется итоговая смета о стоимости проведенных работ.
Интересное:  Кадастровый план и межевой план

В таком порядке действует кадастровый специалист при межевании земельного участка. Желательно составлять условия договора таким образом, что часть оплаты за оказанные услуги производилась после составления плана. Тогда в этом случае компания и сам специалист будут заинтересованы в получении более быстрого результата.

Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны

Разница в уровне детализации. Для чего нужен проект планировки территории? Проект планировки разрабатывается для крупной планировочной единицы — например, для жилого района или микрорайона. Он устанавливает (либо изменяет установленные в прошлом) границы общественных территорий — дорожной сети, природных комплексов, участков под строительство всевозможных объектов.

Материалы по обоснованию включают данные БТИ о расположенных в пределах квартала строениях, данные ИСОГД о зонах действия различных ограничений, данные натурных исследований о фактическом землепользовании. Расчет необходимой площади придомовых территорий проводился с учетом нормативов, существовавших в то время, когда застраивался квартал, то есть с 1959 года до наших дней.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

В таких городах как Москва и Санкт-Петербург, подобных нарушений уже достаточно много. Для этих городов предусмотрены максимально высокие требования к разработке проектов межевания и планировки, чтобы их посредством не только соблюдать требуемый регламент, но и корректировать имеющиеся недочёты.

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

Как сделать проект межевания земельного участка (сроки, стоимость)

Исключение из общих правил предусматривает заключение соглашений с лицами, проводящими проектирование на арендуемых территориях, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и зонах, в отношении которых заключен договор о развитии застроенной территории.

  • Проект планировки.
  • Эскизный генеральный план земельного участка, включающий схемы расположения объектов газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, а также границы зон общего пользования и объектов с особым режимом использования.
  • Кадастровый паспорт.
  • Топосъемка на земельный участок, с помощью которой можно идентифицировать местоположение построек, наземных, подземных коммуникаций и рельеф местности.
Интересное:  Оплатить госпошлину на замену прав

Проект межевания территории земельного участка

СОТРУДНИЧЕСТВО. Для кадастровых инженеров, юристов и проектировщиков и других специалистов мы предлагаем взаимовыгодное сотрудничество по совместной работе в области разработки, согласования и сопровождения процедуры утверждения проектов планировки и межевания территории.

Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Град. кодекса. (п. 5 статьи 41 Град кодекса).

Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Проект межевания территории

Подготовка проекта межевания в отдельных случаях является обязательной для образования участка . Например, таким образом образуются участки, в отношении которых заключены договоры об освоении или развитии территории , участки некоммерческих организаций, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, участки в границах квартала или микрорайона, застроенных многоквартирными домами, или для размещения линейных объектов.

В Москве и Московской области проект межевания разрабатывается и утверждается аналогично проекту планировки территории. При этом, публичные слушания по проекту межевания, подготовленному в виде отдельного документа, не проводятся, за исключением случая, когда проект межевания изменяет красные линии в связи с образованием или изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не были заключен договор о комплексном или устойчивом развитии территории, и изменение красных линий влечёт за собой изменение границ территории общего пользования.

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Итак, при создании и разработке проекта планировки территории (ППТ) следует осуществить разметку земельного участка, где будут воспроизводиться строительные работы с учетом создания структуры на местности. С целью воплощения всех замыслов застройщика, в качестве главного основания составления проекта межевания, используются сведения из архитектурного и градостроительного планов.

Составление ППиМТ считается необходимостью, основным предназначением которого является документальное утверждение территориальных границ, на которых запланировано воспроизведение реконструирования и непосредственно строительство линейных объектов.
Данная мера выступает в качестве гаранта, установленного в целях избежания необоснованных недоразумений и претензий с соседской стороны.

Ссылка на основную публикацию