Пример заполнения договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

  • пользоваться квартирой по назначению;
  • требовать от собственника проведение капитального ремонта;
  • расторгать соглашение с соблюдением установленных условий настоящего договора;
  • вселять в квартиру родственников, указанных в документе;
  • с согласия хозяина квартиры производить косметический ремонт.
Интересное:  Скачать 3 ндфл программу 2019

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  • Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  • Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
  • Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

    Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

    • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
    • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
    • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

    — В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
    Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

    Договор аренды квартиры

    1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
    2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

    Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2019 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

    Договор аренды квартиры: образец заполнения и бланк

    Содержать в квартире домашних животных без согласования с арендодателем не рекомендуется, так как они могут испортить имущество или мебель хозяина. Иногда в договоре аренды жилой площади это прописывается отдельным пунктом, но можно договориться и в устной форме.

    Существует несколько вариантов таких документов: есть свидетельство о праве на собственность, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если выбранная квартира принадлежит к жилищно-строительному кооперативу, попросите у арендатора свидетельство о выплаченном пае. Выставленные бумаги довольно часто люди путают с различными свидетельствами о правовой регистрации или о внесении в реестр владельцев.

    Интересное:  Сколько пенсия по инвалидности ребенка

    Шаблон договора аренды квартиры

    Я, гражданин Российской Федерации: Семёнов Семён Сергеевич , 11.11.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 21 21 212121 , выдан 12.12.2011 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 812-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калинина, дом 200, кв. 200 , именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и

    Я, гражданка Российской Федерации: Семёнова Алефтина Александровна , 05.05.1995 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящая в браке, имеющая паспорт 33 33 333333 , выдан 10.10.2009 года УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 812-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Кулинаров, дом 300, кв. 30 , именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Договор аренды квартиры между физическими лицами

    Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
    Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
    Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

    • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
    • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
    • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
    • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
    • Определите условия проверки состояния квартиры
    • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
    • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
    • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
    • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

    Образец того, как составить договор аренды жилого помещения правильно

    Краткосрочным будет считаться договор, сроком менее чем на год, а долгосрочным, соответственно, на срок длительностью более года. Следует учесть, что непрописанный в договоре срок аренды делает его заключённым на максимальный срок в пять лет.

    Спорные вопросы касательно аренды жилого помещения решаются в судебном порядке, но возможно и предусмотреть порядок урегулирования, не допустив, таким образом, серьёзных разбирательств, которые доставляют моральные и финансовые неудобства обоим сторонам.

    Ссылка на основную публикацию