При разводе как делится квартира

Раздел квартиры при разводе

Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.

3. Раздел квартиры при разводе «в натуре». Квартира, нажитая в браке, делится, как и все остальное имущество. Суд определяет долю мужа и жены, как правило, они назначаются абсолютно равными. Стоимость жилища назначается по рыночной цене. Может быть назначена и дополнительная оценочная экспертиза.

Что достанется после развода

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как делится квартира при разводе: общие положения

Если квартира была приватизирована, то есть отныне собственник владеет ей полностью, а не на основании договора социального найма — возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе? Ответ: если законный режим собственности не был изменён, то квартира никаким особым образом делиться не будет, а лишь в соответствии с общими правилами.

  1. Интересы несовершеннолетних детей, проживающих в квартире совместно с родителями, не должны пострадать при разводе. Это учитывается судом.
  2. Если ипотека была оформлена совместно, то учитываются не только затраченная сумма, но и вложения, которые были произведены уже после покупки (ремонт, отделка, благоустройство).
  3. Положения касаемо развода и раздела ипотечной квартиры могут быть прописаны в брачном договоре или же внесены по просьбе супругов в договор ипотеки ещё при его составлении.
  4. Правила раздела будут относиться только к той квартире, которая была куплена супругами в ипотеку совместно.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого он утверждает соглашение или отказывает и выносит свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Интересное:  Льготы на проезд пенсионерам в электричке

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей также учитываются и их интересы.

Как делится квартира при разводе если собственник жена и есть ребенок

Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто! Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена.

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка.
    Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли.

При разводе как делится квартира

В судебной практике известен случай, когда суд в буквальном смысле разделил между супругами жилой дом пополам: муж и жена получили право пользоваться определенными частями дома без указания доли. Впоследствии это решение было отменено Верховным судом, посчитавшим, что истцу и ответчику необходимо было определить доли в общем имуществе. Но в ряде случаев суд имеет право руководствоваться не принципом равенства супругов, а другими факторами. Какими причинами это объясняется? Доля супруга может быть увеличена в том случае, если с ним проживают несовершеннолетние дети, на это может повлиять его нетрудоспособность, болезнь и т. д. Суд может уменьшить долю супруга, если он по неуважительным причинам не получает доход, нерационально распоряжается общим имуществом. Но любое отступление суда от указанного выше принципа должно быть обосновано и мотивировано, обоснование и мотив должны содержаться в судебном решении. Если это требование не выполнено, судебное решение может быть отменено. В том случае, если пожелания об увеличении или уменьшении доли содержатся в иске одного из супругов, такой иск, как правило, не удовлетворяется.

Суд установил, что обе квартиры были приобретены на деньги, полученные ответчиком от продажи имущества, которое принадлежало ему еще до брака. Следовательно, спорная жилплощадь не является общим, совместно нажитым имуществом супругов, поэтому разделу она не подлежит (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008). По этому примеру видно, что не все имущество супружеской пары будет расценено судом как совместно нажитое и, как следствие, не все имущество будет разделено поровну. В первую очередь, это касается имущества, принадлежавшего кому-либо из супругов до брака или приобретенного на средства, полученные от продажи такого имущества. К тому же, совместно нажитым не признается имущество, полученное по каким-либо безвозмездным сделкам (наследование, дарение и т. д.). Разумеется, в любом из указанных выше случаев суду необходимы документальные подтверждения того, когда и каким образом приобреталось имущество. На время судебного разбирательства можно даже попросить суд наложить арест на спорное имущество – просьба об этом может быть внесена в исковое заявление, но ее можно оформить и отдельным документом. Принцип равенства долей супругов в их совместной собственности проистекает из принципа равноправия супругов в браке, что указано в статье 39 Семейного кодекса РФ. Поэтому суд обычно не принимает в расчет размер заработной платы и иных доходов каждого из супругов при определении их долей во время раздела имущества.

Интересное:  Закон о тишине смоленская область

Раздел квартиры при разводе

Договор участия в долевом строительстве – способ покупки квартиры, при котором гражданин собственными деньгами финансирует строительство многоквартирного дома, а после ввода в эксплуатацию получает одно из жилых помещений в личную собственность. Таким образом, до момента постройки дома дольщик имеет право требования к застройщику передать квартиру, а после передачи имеет право собственности на нее.

Тем не менее, при разделе такого жилого помещения стоит учесть одно обстоятельство. Сумма выделяемых денег по программе накопительно-ипотечной системы составляет около 2 000 000 рублей (размер ежегодно индексируется). Денежных средств в таком размере часто недостаточно для покупки квартиры, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому семья может доплачивать из своего бюджета. Таким образом, супруг военного вправе претендовать как минимум на компенсацию половины внесенных денег, а при самом благоприятном исходе на долю в квартире.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев при разделе квартиры, собственником которой является муж, к жене она перейти может только если есть несовершеннолетние дети. Ей присуждается либо ½ жилого помещения, либо оно переходит к ней полностью.

Такие вопросы подлежат разрешению в судебном порядке. От решения, вынесенного судьей будут зависеть и то, кому какая доля общего имущества достанется. Обычно при заключении договора с банком заранее определяется то, в чью собственность она перейдет – мужа или жены.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Ссылка на основную публикацию