Пенсионерам налог на продажу квартиры

Про льготы или кто платит налоги при продаже квартиры

Согласно законодательству РФ, физические лица при получении дохода обязаны оплатить налог — налоговый доход физических лиц. Продажа квартир облагается налогом на прибыль. Такое положение касается всех резидентов России которые пребывают в стране 183 дня на протяжении 12 месяцев без выезда.

Исключение. Не освобождаются оплатить облагаемую прибыль от реализации недвижимого имущества физические лица — если они владеют ею менее 3-х лет, а значит если владение данным имуществом выше указанного срока, налог не оплачивается. Чтобы просчитать срок владения нужно посмотреть:

Пенсии в 2019 году

Рассмотрим пример. Губарев С.Д. – получатель страховой пенсии по возрасту. В 2016 году Губарев получил в наследство 1-комнатную квартиру, рыночная стоимость которой составляет 1.404.880 руб. (на основании отчета независимой оценки). Кадастровая стоимость квартиры – 1.200.600 руб.

Если пенсионер продал жилье, которое находилось в его собственности более 5-ти лет, то в таком случае платить налог с полученного дохода гражданину не нужно. Согласно положений НК РФ, квартира, которая реализована по истечению 5-летнего периода владения, не признается объектом налогообложения. Пенсионер вправе не платить налог с дохода от продажи жилья при выполнении следующих условий:

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности

Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.

Порядок применения правил налогообложения, определяющих, при продаже квартиры нужно ли платить налог пенсионеру

  • в оплате лечения своего, или близких родственников;
  • в стоматологическом протезировании;
  • в оплате обучения детей;
  • в налоговом вычете при совершении других сделок с движимым и недвижимым имуществом.

При расчете вычета при конкретной сделке учитывается использованный лимит, который идентифицируется 1000000 рублями.

  • с жилой недвижимостью, которая досталась физическому лицу по наследству;
  • с жилищем, приобретённым в подарок от близких родственников;
  • в результате которых было приобретено имущество для пожизненного иждивения по договору ренты;
  • передачи в собственность жилья в результате проведения его приватизации.
Интересное:  Какую ответственность несет созаемщик по ипотеке

Платит ли пенсионер налог с продажи недвижимости и другого имущества

Размер налога напрямую зависит от суммы продажи. Сумму, подлежащую уплате, способен самостоятельно рассчитать любой пенсионер с помощью простого калькулятора. Для этого необходимо от суммы продажи вычесть 1 миллион, а полученный остаток умножить на 13%. Это касается только жилой недвижимости, купленной до 2016 года.

Если продажа квартиры пенсионером состоялась ранее, чем истек 3-годичный (5-летний) срок владения, то необходимо составить декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговую. Стоит помнить про возможность налоговых вычетов на лечение и обучение детей. Также необходимо учитывать возможность уменьшения налогооблагаемой базы от продажи жилья.

Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Подать документы на налоговый вычет можно совместно с декларацией о доходах. Стоит сказать, что данное право само по себе подразумевает выплату налога с доходов. Это означает, что гражданин не сможет им воспользоваться в том случае, если он ранее не вносил взносы в размере 13% от доходов в казну.

Предельный срок подачи декларации о доходах пенсионера – 30 апреля года, следующего за отчетным. Это значит, что 3-НДФЛ за 2019 год должна быть сдана весной 2019 года. Заполнение декларации не должно вызвать затруднений. В ней прописываются данные стороны (налоговой службы, налогоплательщика), сумма дохода и налога.
Декларацию в форме 3-НДФЛ можно скачать с официального сайта ФНС. Заполнить и сдать ее разрешается как в бумажной, так и электронной форме. Данные действия не будут считаться нарушениями со стороны налогоплательщика.

Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости

Наличие налога с продажи зависит от времени владения или суммы, за которую была куплена квартира. Если Вы приобрели квартиру до января 2016 года и владеете ей более трех лет, то налога с продажи не будет, а если менее трех лет, то налог с продажи будет исчисляться следующим образом: из указанной в договоре цены продажи вычитается один миллион рублей, и результат умножается на 13%. Если цена продажи будет менее миллиона, то налог Вы тоже не заплатите. Если Вы приобрели квартиру после января 2016 года и теперь продаете, то налог будет составлять 13% либо от цены продажи, либо кадастровой стоимости (считается от той суммы, которая больше). Хотя, судя по вопросу, квартирой Вы владеете давно, значит, налоги с продажи Вам платить не надо.

Основным условием для получения вычета является наличие доходов, облагаемых по ставке 13% (к примеру, заработная плата, доход от продажи недвижимости и т. д.), и документов, подтверждающих право собственности на дом. Поскольку Вы являетесь пенсионером, налоговый вычет при строительстве Вы сможете получить за четыре предыдущих года. К примеру, если право собственности на дом оформлено на Вас в 2019 году, Вы можете получить вычет, подав декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган при наличии официальных доходов за 2019, 2016, 2015 и 2014 годы. Если же официальных доходов за эти периоды у Вас не было, то имущественный вычет Вам не предоставят. Но Вы сохраняете право на его получение и сможете воспользоваться им, как только у Вас появятся доходы, облагаемые по ставке 13%.

Интересное:  Чтобы прописаться что нужно

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Наследство и все, что с ним связано всегда вызывает множество вопросов у простых граждан. Это обусловлю тем, что такое событие случается 1-2 раза в жизни человека (получение наследства от отца или матери) или не случается вообще. А пугает, как известно, именно неизвестность. Рассмотрим некоторые наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с наследством и налогообложением.

Каждый гражданин Российской Федерации обязан ежегодно подавать декларацию о доходах (НК РФ ст. 217). Это документ, в котором отражены все финансовые сделки граждан, осуществленные в течение отчетного периода. Срок подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Налоговые вычеты и уплата налогов для пенсионеров при продаже квартиры

Вернулась на страничку, а тут такая полемика разгорелась. Да, я действительно опечаталась во втором расчете не 200 тыс, а 260 тыс., бывает, что на клавиатуре не туда попадаю. Даниил сейчас точно и полно объяснил. и все правильно. Я полностью текст не стала писать. Но у пенсионеров по большей части как раз кроме пенсии ничего и нет и свою приватизированную квартиру продают или полученную по наследству. А дополнительных доходов, с которых уплачен был налог нет, вот и нечего вычитать.

Коллеги! Мы все иногда ошибаемся, что поделаешь. Но когда мы даем консультацию, которую иначе как юридической не назовешь, и от правильности которой зависит ни много ни мало несколько сотен тысяч рублей клиента, то надо быть очень осторожными. Даниил и Татьяна высказали здесь прямо противоположные мнения по поводу налогового вычета для неработающих граждан. Я бы предпочла смолчать, но мне жалко денег клиента. Вдруг он возьмет за основу своих действий ошибочное мнение. Причем вопрос этот совсем недавно обсуждался и обсуждался почти в том же составе специалистов.
http://realty.dmir.ru/forum/162361/
Похоже, что нам тогда не удалось убедить Татьяну в ошибочности ее мнения. Но что же делать клиенту?! Как ему узнать, кто прав? Пойти в налоговую? Но тогда мы-то здесь зачем?
Нехорошо это все. Так и хочется предложить всем прекратить давать консультации по налогам.
Елена, обязательно пройдите по ссылке http://realty.dmir.ru/forum/162361/ и посмотрите ответы на такой же вопрос. А потом, уже хотя бы примерно понимая, что к чему, проконсультируйтесь в налоговой.

Кто имеет льготы на налоги при продажи квартиры

Рабочая группа по построению международного финансового центра разработала проект поправок в Налоговый кодекс, направленных, по мнению авторов документа, на ограничение льгот граждан при инвестировании в традиционные инструменты (недвижимость и депозиты), чтобы побудить их вкладываться в Российский фондовый рынок, пишет газета «Ведомости».

Льгота на оплату взноса на капитальный ремонт лицам, имеющим на это право, будет начислена автоматически. Размер льготы будет разным. Это связано с тем, что согласно законодательству одни категории льготников получают «скидку» на оплату жилищных услуг в 50% — на всю занимаемую площадь (квартиру), другие – 50%, но только на площадь в пределах социальной нормы, третьи имеют льготу в 30% и т.п.

Ссылка на основную публикацию