Как выгодней продать квартиру

Как выгодно продать квартиру в кризис

В стоимость квартиры нужно включать (в разумных пределах) расходы на ремонт, если он производился недавно. При этом нужно помнить, что любой самый качественный и современный ремонт через 3-4 года уже не так привлекателен, потому как технологии и используемые материалы очень быстро устаревают.

При формировании цены на квартиру учитывается также этажность, размер комнат, смежные комнаты или изолированные, раздельный санузел или нет, импортная сантехника или отечественная, куда выходят окна, состояние квартиры, наличие балкона, лифта, расположение дома (центр, окраина, насколько престижным этот район считается в городе), расстояние до остановки общественного транспорта, придомовая территория, наличие парковки и т.д.

Вторичный рынок: как выгодно продать квартиру

Чтобы квартира продавалась быстрее, она должна вызывать у человека положительные эмоции. Александр Зиминский (Penny Lane Realty) обратил внимание на то, что всегда хорошо выглядит квартира, залитая солнечным светом. Однако при естественном освещении становятся видны все строительные и ремонтные огрехи — трещинки на стенах и потолке, отошедший плинтус и т.д. Поэтому, если показы будут проходить в дневное время, необходимо заблаговременно устранить все мелкие недоделки.

Капитальный же ремонт жилья перед продажей в большинстве случаев не входит в планы продавца. Это и дорого, и отнимает массу времени. Да и риелторы не советуют продавцу связываться с такими работами, в противном случае сделка отодвинется на неопределенный срок.

Как выгодно продать квартиру

Сразу после приобретения квартиры большинство владельцев делает ремонт, чтобы уничтожить любые упоминания о прежних жильцах и обустроить жилье по своему вкусу. Именно поэтому сложилось устойчивое мнение, что перед продажей ремонт в квартире делать не нужно, ведь новые жильцы так или иначе будут его делать. Однако данное мнение является ошибочным.

Освободите комнаты от громоздкой мебели и других предметов интерьера, визуально уменьшающих ее пространство. Покупатель должен почувствовать в ней себя так, будто он уже находится в своей квартире. В опустошенной комнате ему будет намного легче мысленно расставить свои предметы мебели.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

  1. Вы подписываете основной договор купли-продажи (скачать образец договора купли-продажи).
  2. Вы пишете расписку о получении денежных средств от покупателя в счет продажи квартиры. Расписка отдается покупателю в качестве гарантии вами (продавцом) получения оплаты. Скачать образец расписки при получении денег за проданную квартиру.
  3. Вы получаете деньги и сдаете документы на регистрацию перехода права собственности.
  • переезд в более просторную квартиру (с доплатой);
  • съезд на меньшую жилплощадь;
  • потребность в наличных деньгах на неотложные нужды (образование детей, лечение, свадьба);
  • покупка автомобиля или открытие бизнеса;
  • переезд в другой город (в другую страну или в пригород);
  • смена квартиры на частный дом;
  • вложение денег в более доходный финансовый инструмент (о том, куда вложить деньги, я уже писал в одной и из предыдущих статей).
Интересное:  Справка о доходах в мфц

10 советов риэлторов, как выгодно продать квартиру

  • площадь кухни: метраж менее 7 м 2 удешевляет квартиру;
  • этажность: первый и последний этажи стоят процентов на десять меньше;
  • возраст здания: новострой (к нему относят строения, чей возраст не превышает 20 лет) стоит дороже домов, построенных в более раннее время. То же можно сказать и о кирпичных домах, если сравнивать их с панельными;
  • балкон и лоджия: обустроенные и застекленные, они тоже могут прибавить 1-2% к цене;
  • состояние интерьера: квартира с ремонтом котируется выше;
  • тип отопления: квартиры с индивидуальной системой отопления дороже, чем с центральной, поскольку в них можно регулировать температурный режим вне зависимости от наступления официального отопительного периода;
  • вид санузла: смежный ценится ниже раздельного;
  • месторасположение и инфраструктура: близость к центру, хорошая транспортная развязка, наличие парковочных мест, уютного двора, магазинов, детских садов и школ повышает квартиру в цене. Грохочущий под окнами трамвай, коптящий завод, пустырь за окном и свалка во дворе — удешевляют.

Решив продать квартиру через посредника, не пытайтесь сэкономить, действуя через риэлторов-одиночек или агентства, заманивающие клиентов низкими комиссионными. В этом случае велика вероятность попасться на удочку к мошенникам. Выбирайте риэлторскую контору с солидной репутацией. Еще лучше, если вам посоветуют ее знакомые, успешно продавшие с ее помощью свое жилье.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Отдавайте предпочтение проверенным риелторам с хорошей репутацией. Не стоит обращаться в несколько агентств. Так вы не ускорите продажу, а только отпугнете потенциальных клиентов. Все из-за того, что все агентства размещают объявления в одних и тех же газетах или интернет-ресурсах, а покупатели когда видят одно и то же предложение от большого количества посредников, обходят их стороной.

Ответить однозначно на поставленный вопрос очень сложно, но мы постараемся. Если имущество вам нужно продать срочно, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости. В случае если у вас несколько квартир, и вы просто решили продать одну из них, тогда можно попытаться заняться продажей самостоятельно. В случае неудач, вы всегда сможете обратиться к риелторам.

Интересное:  Акт обследования жилищных условий образец

10 советов, как выгоднее продать квартиру

При осмотре квартиры позаботьтесь, чтобы малолетние дети были под присмотром взрослых. Покупателю будет неприятно, если вы будете отвлекаться на разбаловавшихся детей или выяснение, кто разбил любимую бабушкину чашку. Хорошо, если детьми займется кто-то другой из членов семьи. А лучше во время визита потенциальных покупателей дети пошли на прогулку или в гости (в сопровождении взрослого, если необходимо).

Пройдитесь по квартире с фотоаппаратом в руках. Пофотографируйте все комнаты, а потом с блокнотом в руках рассмотрите получившиеся фотографии. То, что в реальности вы перестали замечать, на фотографиях станет хорошо заметно. Вы увидите, что необходимо убрать, вымыть, переставить, чтобы квартира была более привлекательной.

Как продать квартиру выгодно

Не удивительно, что при продаже жилплощади полностью, согласовать такие условия с другим собственником — не самая легкая, а порой и вовсе недостижимая цель. Та финансовая обуза, которой продавцы хотят обременить покупателей, имеет, в действительности, внушительное числовое обозначение.

Данный способ будет уместен в случае общего удовлетворительного состояния квартиры. Такие не отягощающие карман инвестиции, как, например, новые обои, покраска стен, побелка, замена старых розеток на новые, выгодно увеличат ваши шансы продать квартиру в кратчайшие сроки. Покупателю, как правило, нужно въехать в квартиру практически сразу после покупки.

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок. Так, например, даже незначительные финансовые вложения в косметический ремонт продаваемого жилища, могут значительно увеличить стоимость квартиры и привлечь большее количество заинтересованных в покупке именно вашей недвижимости покупателей.

Как выгодно продать квартиру

Покупатели, желающие приобрести жилую недвижимость, рассчитывают совершить сделку купли-продажи как можно быстрее. Если у вас имеются какие-либо нерешенные вопросы с документами на квартиру, то покупатель не станет ждать, пока вы все уладите, он просто будет искать другие, более подходящие для него варианты.

Сразу после приобретения квартиры большинство владельцев делает ремонт, чтобы уничтожить любые упоминания о прежних жильцах и обустроить жилье по своему вкусу. Именно поэтому сложилось устойчивое мнение, что перед продажей ремонт в квартире делать не нужно, ведь новые жильцы так или иначе будут его делать. Однако данное мнение является ошибочным.

Ссылка на основную публикацию