Как вернуть ндс с покупки квартиры

Как вернуть НДС – несколько полезных советов

Известно, что при покупке жилья любой налогоплательщик может получить налоговый вычет. Государство обязуется вернуть 13% от стоимости покупки квартиры гражданам, которые официально трудоустроены и исправно платят налоги. Однако сумма не может превысить 2 миллиона рублей – следует помнить об этом.

По статистике, сегодня половина всех споров предпринимателей и налоговиков, которые разрешаются в судебном порядке, касается возмещения НДС. И в 89% случаев предприниматели остаются победителями в данном вопросе, выигрывая процессы у налоговых служб. Вместе с тем, последние упорно продолжают тащить налогоплательщиков в суд. Так что, можно говорить о высокой степени вероятности возникновения подобных ситуаций, как среди физических, так и среди юридических лиц. Именно поэтому, сегодня мы решили более подробно поговорить о возврате НДС – процедуре, которая предполагает наличие некоторых важных правил и нюансов.

Как вернуть ндс с покупки квартиры

Если для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту вам пришлось продать свое старое жилье, то вы также можете получить льготы. Если недвижимость была в собственности 3 года и более, то вычет даётся на всю сумму полученную от её продажи. Другими словами, налог платить не надо.

Следует также учесть, что квартира, которая была приобретена супругами в браке, считается совместно нажитой. При этом оба супруга могут получить налоговые вычеты каждый в соответствии со своей частью собственности. Если же жилье покупалось в общую долевую собственность, а супруги имеют несовершеннолетних детей, то супруги могут получить налоговые вычеты с доли каждого ребенка.

Как происходит возврат налога при покупке квартиры

Следует обратить внимание на то, что возврат налога при покупке квартиры – процедура длительная. Хотя, все будет зависеть от ситуации. Так как иногда, для возврата налога при покупке квартиры требуется всего несколько месяцев, а иногда на это уходит до года. Ведь необходимо собрать все документы: предоставить справку с места работы об официальном трудоустройстве, справку о доходах за последний год, налоговую декларацию и подобные вещи.

Приобретая квартиру, каждый человек должен понимать то, что ему обязаны вернуть налоги за потраченные средства на приобретение жилья. Но при этом необходимо понимать, что возвращение налога при покупке квартиры осуществляется только в том случае, если: человек является исправным налогоплательщиком, у него есть все документы, которые это подтверждают и с него взимается налог на доход в размере 13%. Так как если он имеет льготы на уплату налога на доход, ситуация выглядит несколько по-другому и о возвращении налога при покупке квартиры решается индивидуально.

Возврат НДС при покупке квартиры

Типичная ошибка многих из тех, кто ежегодно подает декларацию по форме 3-НДФЛ , при приобретении жилья пытаться искать ответ на вопрос: возможен ли возврат НДС при покупке квартиры. Конечно же возможен — но возвращают НДС не физическим лицам, а юридическим. Для частного лица доступен налоговый вычет. Причем, в вычете может быть учтена не только стоимость квартиры при покупке, но и расходы на приведение её в порядок — ремонт и отделку.

Интересное:  Составление акта о заливе квартиры

Для организаций процедура, в ходе которой производит возврат НДС после покупки квартиры, предельно проста: согласно закону (Налоговый кодекс РФ, статья 149) достаточно просто подать заявление в налоговый орган о том, что прибыль, полученная в результате продажи квартиры, не может облагаться НДС.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

  • На разработку проектов и сметы строительных работ;
  • На покупку стройматериалов;
  • На покупку дома (доли в нем), в том числе неоконченном строительстве;
  • Связанные с достройкой жилья (доли в нем);
  • На подключение к средствам коммуникации (электроэнергия, газо и водопровод и т.д.).

Физическому лицу возвращается 13 % от потраченной суммы на приобретение жилья. При этом, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, установлен предел фактических расходов на покупку квартиры, который составляет 2 миллиона рублей. Например, если гражданин купил квартиру за 4 миллиона рублей, то сумма возврата составит 13 % лишь от 2 миллионов рублей. Если фактические расходы на покупку жилья меньше предельной суммы (например 1,5 миллиона рублей), то налогоплательщик вправе использовать оставшуюся часть (0,5 миллиона рублей) при покупке другого жилья в будущем. В связи с изменениями в законодательстве, предельная сумма может меняться. Поэтому во внимание берется именно та, что действовала в тот период, когда впервые у налогоплательщика возникло право на возмещение НДФЛ.

Форум Челябинских Автомобилистов

Перечитывая НК пришел к мнению, что за квартиру, купленную, допустим 5 лет назад, все таки вычет получить можно, а вот подоходник вернут только за последние 3 года. Ибо срок 3 года распространяется только «на излишне уплаченные налоги». Хотя не удивлюсь, если в налоговой будут тети с иным мнением

При покупке квартиры можно обратиться за возвратом подоходного налога. Максимальная сумма возврата 13% от стоимости квартиры (причем стоимость квартиры не должна превышать 1 млн. руб. В случае, если превышает, то сумма возврата все равно не превысит 13% от 1 млн. руб.). Но вернут 13% не сразу, а будут возвращать ежегодно по 13% от «белого» годового заработка, пока эта сумма не достигнет 13% от стоимости квартиры. Возврат с покупки квартиры можно делать не более 1 раза в жизни.
Для получения вычета надо:

Налоговый вычет при покупке квартиры (жилья)

Взаимозависимые лица – это физические лица по отношению друг к другу: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (основание: ст. 105.1 Налогового кодекса). Таким образом, возвратить подоходный налог при покупке квартиры между взаимозависимыми лицами нельзя.

А вот если вы приобрели жилье после 2014 года, то вычет можно продолжить получать за другие объекты недвижимости. Допустим, в 2016 году вы купили дом за 1 млн. 500 тыс. рублей, а еще год спустя, в 2019, приобрели квартиру за 5 млн. рублей. По второму объекту вы сможете добрать 500 тыс. рублей до максимальной суммы вычета, которая равняется 2 млн. рублей. При заполнении декларации за 2019 год для получения вычета вы укажете 500 тыс. рублей.

Возврат ндс при покупки квартиры

Да. Только не ндс, а ндфл. Если купили в 2013 году, можете в 2014 году подать декларацию 3-ндфл, прилагаете к ней договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, документ, подтверждающий уплату стоимости квартиры, а также справку 2-ндфл (на работе бухгалтерия сделает) за год. Все это прикладываете к декларации, заполняете декларацию (есть специальная программа по заполнению такой декларации, или обратитесь к специалистам), отправляете в соответствующую налоговую инспекцию. После проверки декларации налоговой инспекцией (ориентировочно 3 месяца), вам на указанный вами счет казначейство перечисляет налог, удержанный с вас работодателем за 2013 год (если за 2013 год декларация). Если квартира куплена в более ранние года- соответственно за прошедшие года декларации (за каждый год отдельная декларация и пакет документов). Но не более чем за три предыдущих года. Лично я подаю в налоговую декларацию каждый год в январе, прикладываю пакет документов (копии), показываю оригиналы. А потом, через примерно 3 месяца, представляю в налоговую заявление, в котором указываю реквизиты счета, на который будет переведена сума налога. И так каждый год, пока не исчерпается сумма имущественного вычета))

Интересное:  Как проверить онлайн квитанцию жкх

автор, если купили в 2013-м квартиру, то не ранее чем за 2013 год можно налог возвращать. Обратитесь в бухгалтерию организации, в которой отработали часть 2013 года, вам выдадут справку 2-ндфл по отработанному времени. Там будут указаны ваши доходы за этот период времени и размер удержанного налога. Его-то вам и вернут в 2014 году.

Купили квартиру? Верните назад часть денег

В случае же другого варианта — освобождения от налога зарплаты в пользу возврата денег необходимо подать заявление по предложенной форме. Заявление включает паспортные данные, адрес постоянной регистрации, идентификационный налоговый номер (ИНН), данные о работодателе: название организации, ИНН, код причины постановки на налоговый учет (КПП), адрес местонахождения организации, размер налогового вычета — сумма расхода на приобретение или строительство жилья (в случае фактической траты более 1 млн. рублей указывается эта сумма).

Обратиться по вопросу возврата налога на приобретение жилья можно в течение 3 лет со дня покупки, такой срок установлен налоговым кодексом Российской Федерации в статье 78. Однако имеется два пути возврата излишне уплаченного налога — перечислением всей суммы на Ваш банковский счет — и в этом случае обратиться Вам можно будет не ранее, чем через год после покупки. При втором варианте, когда по Вашему желанию или по другим причинам на работе будет снят 13% налог на Вашу зарплату на период времени, необходимый для накопления нужной суммы, Вам можно обратиться в налоговую инспекцию сразу же после покупки жилья.

Как вернуть подоходный налог за покупку квартиры в ипотеку

Право на получение имущественного вычета или подоходного налога за квартиру, купленную по ипотеке, имеют исключительно те, кто официально трудоустроен и получает белую зарплату. В том случае, если человек имеет несколько официальных заработков, то возврат подоходного налога можно осуществить с дохода от всех работ. Кроме того, могут учитываться доходы от аренды жилья, а также другие источники дохода, которые облагаются 13% налогом.

Максимальная сумма, с которой вы сможете вернуть налог за покупку квартиры – 2 000 000 рублей. То есть в случае, если квартира будет стоить, например, 3 000 000 рублей, 13% будут высчитываться только с 2 млн. А вот сумма процентов для получения вычета неограниченна.

Ссылка на основную публикацию