Как безопасно купить квартиру

Как безопасно и правильно купить квартиру

Самое главное, если вы занимаетесь поиском квартиры самостоятельно, то внимательно проверяйте документы. Если в предложении что-то смущает, вызывает подозрения, то лучше не рисковать. Завышенная или наоборот очень низкая цена, отсутствие документа и отговорки в его оформлении – это должно насторожить. Как правильно купить квартиру, чтобы не лишиться денег и получить уютное семейное гнездышко, можно выяснить у специалистов по недвижимости или юристов. Кстати, если вы обращаетесь к риелторам, то убедитесь в их компетенции, проверьте на сайте: http://reestr.rgr.ru/, заключите договор с указанием размера услуг специалиста по недвижимости. В том, какое именно жилье вы покупаете (вторичное или новостройку), есть разница.

Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Убедиться в юридической чистоте и правильно оформить договор. Для этого мы разработали специальную услугу «Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости» в рамках которой вы можете выбрать юридический пакет, который позволит максимально обезопасить сделку и подходящий именно вам.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

  1. Документы владельца квартиры на право собственности: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда о передаче прав собственности.
  2. Сведения о прописанных в квартире гражданах.
  3. Наличие прописанных несовершеннолетних детей.
  4. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
  6. Паспортные данные собственника.

По аналогии с машиной, месторасположение квартиры – это кузов машины. Если кузов гниет, замена масла в двигателе или тонировка стекол машине уже не помогут. Так и с месторасположением квартиры. Если из района, в котором продается квартира, все стараются переехать (из-за невозможности утром уехать на работу общественным транспортом или отсутствия рядом поликлиники, школы и детского сада), то никакие пластиковые окна или ламинат на полу квартиру не спасут. Поэтому, выбирая вторичное жилье для покупки нужно помнить, что месторасположение – это самая дорогая и постоянная составляющая цены квартиры.

Как безопасно купить квартиру в новостройке

Как пояснил журналу www.metrinfo.ru Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP, на сегодня на первичном рынке действуют пять схем продаж квартир в новостройках: по договорам долевого участия (ДДУ) – их действие регламентирует Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; предварительным договорам купли-продажи (ПДКП); по вексельным схемам; жилищным сертификатам и через жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы. О некоторых схемах мы поговорим подробнее.

Интересное:  Составление акта о заливе квартиры

Наверное, известно уже каждому, кто мало-мальски интересуется рынком недвижимости, что самый надежный и удобный для покупателя способ приобретения квартиры в новостройке – через договор долевого участия (по ФЗ №214), так как по нему дольщикам предоставляется ряд гарантий. Застройщик имеет право привлекать деньги участников долевого строительства только после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности или аренды на земельный участок, получения разрешения на строительство и официального опубликования проектной декларации. Только в таком случае покупатель получает гарантии, что строительство не начинает сомнительная компания, у которой на счету всего около 300 тысяч долларов собственных средств. Застройщик обязан прописать в ДДУ гарантийный срок на объект — договор без этого пункта считается незаключенным. «Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Федеральной регистрационной службе, что делает невозможной двойную продажу жилья и многое другое», — подчеркивает Роман Семчишин.

Как безопасно купить квартиру в Москве

а) для регистрации договора купли-продажи по Москве необходима нотариальная копия свидетельства о рождении ребенка (либо оригинал и обычная ксерокопия);
б) если несовершеннолетние – несобственники прописаны в квартире в Москве без родителей – договор купли-продажи не пройдет регистрацию.

В следующей своей статье на тему как безопасно купить квартиру в Москве, я продолжу перечень советов и рекомендаций по подготовке «правильной» сделки по покупке жилья в московском регионе. Продолжение следует. Если вы хотите, чтобы эту подготовку осуществил для вас опытный профессионал – риэлтор, то мои контакты вот тут. Обращайтесь!

Консультация: как безопасно купить квартиру в новостройке

Только с момента государственной регистрации договора у застройщика появляется право взять с вас деньги за строительство объекта долевого строительства и обязанность передать дольщику готовую квартиру в многоквартирном доме после окончания строительства.

Вот тут-то и начинаются серые схемы продажи недвижимости. Риэлторы продают квартиру по предварительному договору о намерении заключить в дальнейшем договор долевого участия строительства. Продают как правило по специальной цене, но при условии 100% авансовой оплате квартиры. Спустя какое-то время вероятно будет заключен ДДУ и зарегистрирован в установленном порядке. И в соответствии с законом только после этого у застройщика появляется право взять с вас деньги, но он то уже взял! В этом случае застройщик предлагает дольщику расторгнуть предварительный договор за что он типа вернет ему деньги, и оплатить квартиру по новому договору долевого участия в строительстве. Чем может обернуться такая сделка для дольщика? Тем, что застройщик может вообще отказаться от продажи квартиры, или тем, что возьмет с дольщика пени за просрочку платежа.

Интересное:  Перевод сельхоз земель в ижс 2019

Как безопасно купить вторичное жилье в Москве

Немаловажный этап – это проверка юридической чистоты квартиры. Были ли прописаны в этой квартире лица, отбывающие наказание в тюрьме или служащие в армии, приватизирована ли квартира или была куплена, есть ли несовершеннолетние собственники – все эти моменты важны. Задача риелтора – выяснить историю квартиру и убедиться, что на нее никто не сможет претендовать в будущем. Большинство ситуаций мошенничества связано именно с тем, что квартира в реальности принадлежит совсем другим лицам, и продается по подделанным документам. Либо официально все чисто, но претенденты на квартиру могут объявиться спустя несколько лет – выйдя из тюрьмы, например.

Итак, пообщавшись с агентом и удостоверившись, что вас все устраивает, вы заключаете договор с агентством на поиски жилья. Обычно для этого приходится внести в кассу агентства сумму от 10 тысяч рублей, подтверждающую, что вы настроены серьезно и будете работать именно с этим агентством. После завершения сделки эта сумма станет частью комиссионных, которые вы платите риелтору. Если по независящим от вас причинам сделка не состоится или агентство не сможет найти нужные варианты (при многочисленных просмотрах различных вариантов), сумма возвращается. Однако проговорите эти детали с вашим риелтором, в разных агентствах могут быть свои особенности.

Как безопасно купить квартиру

Покупка квартиры с самовольно произведенной перепланировкой — это очень опасное приобретение. Покупателя, купившего квартиру, в которой произведена самовольная перепланировка, могут обязать привести ее в первоначальное состояние, что в отдельных случаях является весьма затратным.

Для того чтобы не купить «кота в мешке» попросите у продавца копию технического и кадастрового паспорта. Находясь в квартире, сверьте идентичность схемы в паспорте и фактического расположения комнат, дверных и оконных проемов, балкона и других элементов квартиры.

Ссылка на основную публикацию