Кадастровую стоимость где посмотреть

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели. Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели. Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

Как и где узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли , поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.

На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.

Кадастровая стоимость квартиры

У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом. Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения. Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной.

Намереваясь продать свою недвижимость или заложить ее в банке, собственник, как правило, хочет исходить из ее реальной цены. Кадастровая стоимость квартиры хоть и должна ей максимально соответствовать, не всегда отражает действительность. Поэтому, чтобы определить, сколько денег просить за свое жилье или какую сумму кредита могут предложить в банке под его залог, владелец должен обратиться к независимому оценщику. Он определит рыночную стоимость объекта, и при необходимости выдаст соответствующее заключение, которое можно предъявить и потенциальному покупателю, и сотруднику банка. Правда, за осуществление такой экспертизы придется заплатить.

Интересное:  Образец заявление о рассрочке госпошлины в суд

Особенности кадастровой оценки недвижимости: кто проводит процедуру и как узнать результаты

  • площади (жилую и общую);
  • возраст здания, материалы, из которых возведено;
  • планировку, наличие удобств, в том числе паркинга и лифта;
  • этажность дома, и на каком этаже квартира;
  • расположение (престижность района);
  • близость к транспортным развязкам;
  • наличие расположенных рядом объектов инфраструктуры, и пр.

Существующая в прежние годы инвентаризационная оценка, в сопоставлении с нынешними методами и стоимостными показателями, не является адекватной и не годится для использования при расчете налога на недвижимость, который планируется взимать, начиная с 2016 г.

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

Как оценить кадастровую стоимость квартиры? При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид квартиры, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Кадастровую оценку проводят целыми районами города по определенным критериям:

  1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
  3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
  4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
  5. Откроется форма поиска объекта недвижимости.
  6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес квартиры.
  7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
  8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
  9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

Как провести переоценку и изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка

Имейте в виду, что стоимость работ по получению экспертного заключения достаточно высокая. В регионах она составляет сумму от 2 тысяч рублей за участок, при общей оценке объекта. При условии необходимости проведения экспертизы, стоимость работ исчисляется от 15 000 рублей. Это не удивительно, так как для работы по достоверной оценке качества почв проводятся дорогостоящие анализы, и используется самое современное оборудование.

Переоценка по инициативе граждан в этот период осуществляется на основании заявлений, в которых указаны причины изменения стоимости участка, то есть на основании указания сведений, которые не были учтены комиссией при плановой переоценке земель. Эти заявления подлежат рассмотрению и удовлетворению по усмотрению комиссии ГКН.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

На данный момент утвердился кадастровый метод оценки, тем не менее различие между рыночной и кадастровой стоимостью остается из-за усредненных цен в Гос. Кадастре Недвижимости (ГКН). Процесс оценки жилплощади проводится независимыми специалистами, нанятыми Росреестром по государственному контракту. Читайте также статью: → «Налог на имущество при ЕНВД в 2019: особенности налогообложения и типичные ошибки»

Интересное:  Срок оплаты налога на транспорт

Кадастровая стоимость — цена квартиры (публичная эквивалентная стоимость), которая действует на рынке недвижимости и утверждается Федеральной Службой Кадастра (ФСК) и Кадастровой Палатой. При оценке используются данные о месте нахождения жилплощади, общей площади, наличии удобств, состоянии и других имеющих значение величин. Данный материал в статье поможет понять как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость — где посмотреть и как использовать

На получение информации потребуется некоторое время. Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки. Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.

  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
  • Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
  • Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
  • Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
  • При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка и получить официальную бумагу

После одобрения экспертным советом оценочный отчёт передаётся в Росреестр и Фонд данных кадастровой оценки, где включается в реестр кадастровой стоимости. Во время процесса определяется УПКС, величина которого рассматривается как усреднённый показатель рыночной цены конкретного вида земель.

Справка не обладает юридической силой и требуется для ознакомления с основными моментами кадастрового паспорта. Выписка имеет более обширные сведения, чем кадастровый паспорт и за её выдачу необходимо уплатить госпошлину. Установлены сроки подготовки и выдачи документов — 3–5 дней.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно узнать на сайте Росреестра

Электронный сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» содержит следующие отчеты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости по Пермскому краю:
— отчет № 01/КСЗ НП/59-2011 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по состоянию на 01.01.2010;
— отчет № 01/2012 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением садоводческих и дачных участков) по состоянию на 01.01.2011;
— отчет № 2/КСЗ ВФ/59-2011 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда по состоянию на 01.01.2010;
— отчет № 07-ГКООН-59-2012 об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) по состоянию на 22.06.2012.

Сведения из Фонда данных может получить любое заинтересованное лицо путем обращения к разделу «Кадастровая оценка»/Фонд данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра. Поиск осуществляется по номеру отчета об определении кадастровой стоимости. В настоящее время данные сведения можно получить путем скачивания отчета. В отчете предоставлена информация с кадастровым номером земельного участка, местоположением земельного участка, категорией земельного участка, разрешенным и (или) фактическим использованием, площадью земельного участка.

Ссылка на основную публикацию