Ижс как выбрать участок ижс

Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство: что нужно учесть

Желаемый участок под ИЖС можно приобрести либо у частного лица, либо у городских властей. Стоит отметить, что возможность выбирать будет лишь в том случае, если земля приобретается у частного лица, либо в регионе есть достаточное количество участков, которые муниципалитет готов предоставить в собственность.

Аббревиатура «ИЖС» расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и обозначает, что земельные участки этой категории обязательно находятся в пределах какого-либо населенного пункта и специально предназначены для строительства жилого дома. Этот вариант — наиболее удобен в связи с тем, что инфраструктура и коммуникации расположены в пределах досягаемости, и подключиться можно практически сразу.

Как выбирать участки ИЖС

Желая поселиться в собственном доме, многие колеблются – купить дом или построить. Обустроенная загородная недвижимость – всё-таки не совсем свой дом. Собственный дом возводится своими руками, его лучше построить. Строительство дома своей мечты начинается с самого сложного, с выбора участка. Участки в Подмосковье всегда можно найти, главное – сделать это правильно. От этого будет зависеть, насколько уютным получится дом, сколько денег потребуется на его строительство и благоустройство. Сначала выбирается место строительства. От местности будут зависеть все последующие шаги.

• Участки на берегу реки. Из плюсов: возможность построить собственный причал, живописные виды, вода рядом, нет проблем с поливом. Минусы: в тёплое время года постоянно будут комары огромных размеров, потребуется гидроизоляция для фундамента, а весной возможно половодье.

Как купить участок под строительство дома

  • Потенциальный покупатель должен определиться с конкретным участком, который желает приобрести в собственность;
  • При выборе земельного надела для осуществления ИЖС обратите внимание на категорию земельного участка. Чтобы не получить отказ в продаже земли под индивидуальное жилье, необходимо приобретать землю, относящуюся к категории земель поселения;
  • Осуществить подготовку и сбор всех необходимых бумаг и документов относительно участка земли: если покупка осуществляется у муниципалитета и у земельного надела еще нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить, если нет межевания, то необходимо его осуществить;
  • При осуществлении приобретения земли у государства, необходимо подать заявку в администрацию поселения на приобретение конкретного участка земли, затем получить информацию о дате проведения торгов;
  • Согласовать все условия договора купли-продажи, определить размер стоимости земельного участка и форму оплаты, установить сроки и порядок оплаты;
  • После получения на руки дубликатов проекта договора купли-продажи обе стороны сделки имеют право осуществлять проверку документов в течение тридцати суток, затем договор должен быть подписан или аннулирован;
  • После осуществления сделки и передачи денег новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на землю в Росреестре, получить на руки свидетельство на право собственности.
  • Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
    • Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
    • Наличие заводов поблизости;
    • Наличие сточных или канализационных коллекторов;
    • Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
    • Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
  • Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
  • Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
    • Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
    • Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
    • А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
  • Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
    • Магазин с продуктами первой необходимости;
    • Аптечный пункт;
    • Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
    • Хозяйственные магазины;
    • Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
  • Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
  • Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
  • Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.
Интересное:  Регистрация дачного участка в собственность

Как выбрать участок под ижс

Убедившись, что выбранный вами участок пригоден для строительства. приступайте к юридическим вопросам. Выясните, четко ли определен номер участка, точны ли его границы, то есть проходил ли участок предписанную законом процедуру межевания. Поручите агенту проверить, не является ли интересующая вас земля предметом правового спора, не ограничено ли ее целевое использование. На момент приобретения за участок должны быть уплачены все налоги и сборы. Не забудьте попутно приобрести сведения о налогах на недвижимость в области – вскоре вам предстоит их платить.

Есть два способа приобретения участка. Вы можете заключить контракт с застройщиком, возводящим дом на одном из участков в составе понравившегося вам поселка, и выбирать один из нескольких предложенных вам проектов. Этот метод приобретения участка и строительства требует минимума вашего участия. Это удобно, если вы не имеете ни опыта, ни желания, ни времени для строительных и административных работ. Неудобство в том, что выбор проекта ограничен малым числом вариантов, вы должны подписывать контракт на строительство дома целиком, имея минимальные возможности влиять на выбор материалов и технологий.

7 шагов, чтобы выбрать землю под строительство дома

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома (ИЖС)

На территории большого Сочи продается значительное количество участков с постройками и без них. Выбор разнообразен, что предоставляет возможность совершить приобретение при различных запросах и материальных возможностях. Участки продаются во всех районах большого Сочи, на разной удаленности от моря. В соответствии с расположением, инфраструктурой, близостью пляжа и другими особенностями меняется и стоимость участков.

Однако наличие значительного перепада высот на участке приведет к удорожанию строительства, поскольку такая особенность обусловит определенные сложности при устройстве фундамента, создании инженерных коммуникаций и проведении других работ. Сразу хотим предупредить, что идеально ровные участки в южной столице для строительства собственного дома у вас вряд ли получится найти. Все, что остается – это производить сравнительный анализ участков и выбирать наиболее подходящий вариант.

Интересное:  При смене прописки какие документы меняются

Ижс как выбрать участок ижс

На сегодняшний день получить землю под ИЖС бесплатно может только отдельная категория людей, поэтому другим гражданам РФ приходится приобретать её за свой счёт. Чтобы выбрать действительно хороший участок земли, следует обращать внимание не только на его площадь, но и учитывать другие особенности:

Как правило, первым критерием выбора земельного участка является его площадь. Предпочтение отдаётся объектам средней величины, так как на них планируется возводить жилое здание. Зная площадь будущего дома, можно легко рассчитать необходимый размер участка. Оптимальное соотношение считается 1:10, т.е. если дом имеет площадь 100 м2, тогда размер участка должен быть примерно 10 соток. Данное соотношение было установлено рыночной конъюнктурой с точки зрения ликвидности недвижимости.

Какой земельный участок выбрать ИЖС или МЖЗ

В последние несколько лет земельные участки ИЖС/МЖЗ появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была, как правило, сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхоз земли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования — для индивидуального жилищного строительства или для малоэтажной жилой застройки. Цель — развитие территории для привлечения в область и район новых жителей. Региональное правительство Нижегородской области включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам подводят 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод за счёт регионального бюджета, на основании законов и постановлений правительства о развитии территорий.

Действующее законодательство разграничивает российские земли по целям использования. Всего их семь — земли сельского хозяйств, земли населенных пунктов, земли промышленности , земли особо охраняемых территорий, земли лесного и водного фонда, а также земли, на которых невозможно вести хозяйственную деятельность. На основании этого разграничения, земельному участку присваивается та или иная «категория земель».В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно безбоязненно построить коттедж или дачу, и чаще всего интересует обычного человека, решившего купить участок под строительство дома это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.

Земельный участок под ИЖС: понятие и правила выбора

Индивидуальное жилищное строительство – это одна из форм осуществления возведения домов, предназначенных для проживания одной семьи. При осуществлении такого строительства высота дома не может превышать трёх этажей в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Размер такого участка должен соответствовать специальным градостроительным и социальным нормам, согласно действию которых он не может быть меньше шести соток (так как только такой размер участка позволит не только построить сам дом, но и обеспечить его в полном объеме всеми необходимыми коммуникациями, например, подвести воду, газ, канализацию и электричество). Кроме того, такой участок, в случае возникновения необходимости его деления в натуральном виде, может быть разделен на основании соответствия фактического выделения участка в натуральный вид.

Критерии правильного выбора участка ИЖС

Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.

Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.

Ссылка на основную публикацию