Ипотека в валюте процентные ставки

В какой валюте брать ипотеку

Третий сценарий самый негативный: если курс валюты серьёзно вырастет, а доходы поднимутся на меньший уровень – тогда станут возникать проблемы с выплатой кредита, что может привести к попаданию в долговую яму или к изъятию приобретённой недвижимости в счёт долга.

Большинство отечественных банков выдают ипотечные займы в рублях, американских долларах и евро. Рассчитаем получение кредита в каждой из них. За основу возьмём жильё, стоимость которого составляет 3 млн рублей, первоначальный взнос – 500 тыс. рублей, а срок выплат – 10 лет. В первой десятке выгодных рублевых предложений минимальная сумма переплаты за указанный срок составит 1,16-1,42 млн рублей (этот показатель может меняться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от ситуации на финансовом рынке).

Что делать, если ипотека в долларах

В первом случае заемщику потребуется отвечать некоторым условиям, например, относиться к социально незащищенной категории граждан (многодетные семьи, неполные и так далее), только тогда можно рассчитывать на помощь государства. Для остальных подходит только один вариант – рефинансирование.

Некоторые специалисты предлагают и третий вариант – продажа квартиры. Такой способ имеет свои достоинства и недостатки. В первую очередь, следует учитывать, что стоимость жилья за период кризиса не особенно увеличится, тогда как сумма кредита существенно возрастает, поэтому вырученной суммы может не хватить на полное покрытие долга. Решившись на такой шаг, следует подумать несколько раз и взвесить все за и против.

Валютная ипотека в 2019 году: что делать

Ни для кого не секрет, что процентная ставка по жилищным займам, взятая в иностранной валюте, будет на 2-3% ниже, чем кредит в рублях. Именно эта разница, выраженная в процентной ставке, являлась для многих людей весомым аргументом при выборе валюты своей ипотеки. Детальные условия российских банков вы узнаете на этой странице

Очень многие люди, поняв, что уже следующий платеж им окажется не по силам, предпринимают тактику выжидания — они вносят столько, сколько считают нужным, при этом они совершенно уверены, что такое поведение является правильным. И очень удивляются, когда им начинают звонить из банка и угрожать забрать имущество, ведь они же платят!

Процентная ставка по ипотеке в долларах

Возможным является и возврат процентов по ипотеке выплаченной в долларах. На налоговый вычет традиционных 13 процентов могут рассчитывать все лица, вне зависимости от валюты, в которой была оформлена ипотека. Если она оформлялась в долларах, то дополнительно проводится перерасчет в соответствии с курсом ЦБ на момент погашения.

Интересное:  Какие есть льготы для молодой семьи

Все банки с неплохой репутацией убрали подобные предложения из своей линейки. Причина банальна – отсутствие спроса со стороны населения. До последнего момента выдавал ипотечные кредиты в валюте Росбанк с процентными ставками в 6-8%. Однако пока эти варианты также неактуальны. Возможно, в ближайшее время они возобновятся.

Условия ипотеки в Банке Москвы

На сегодня выдача кредитов в иностранной валюте осуществляется по ставке – 8 процентов. Однако в связи со сложившейся экономической ситуацией, следует быть крайне осторожными при выборе валюты, так как из-за резких биржевых скачков денег, у некоторых лиц переплата повышается в 2-3 раза.

  • самый большой срок кредитования – до 50 лет, что значительно больше, чем в других банках;
  • небольшие процентные ставки;
  • чтобы подать заявку на получение займа не нужно платить никаких комиссий, процедура абсолютно бесплатная;
  • чтобы оценить платежеспособность заявителя компания может рассматривать его официальные и неофициальные доходы;
  • ипотека в банке может предоставляться при нулевом первоначальном взносе;
  • оплатить регулярный месячный платеж можно в большинстве платежных терминалов, либо в специальной сети банкоматов.

Ипотека В Долларах Брать Или Не Брать

Например, в приснопамятном 2008 году в разгар кризиса курс американской валюты за 7-8 месяцев подскочил с 23 до 36 рублей. Для заемщиков, которые прибегли к долларовому ипотечному кредитованию, это был настоящий удар – их долги выросли, а стоимость жилья в это же время падала, поэтому продавать его не было никакого смысла.

Ипотечное кредитование, несмотря на высокие процентные ставки, пользуется большим спросом, поскольку многие российские граждане нуждаются в жилье, а собственных средств, к сожалению, многие из них не имеют. Но проценты по ипотеке в рублях настолько высоки, что приходится задумываться о целесообразности такого шага.

Ипотека в валюте

Если получится взять кредит в благоприятное время или в стабильной валюте – можно существенно сэкономить. Процентные ставки по менее популярным валютам (иены или франки) могут быть ниже рублевых на 6%. По статистическим данным, в настоящее время ипотека по карману лишь 2-3% граждан.

  • пройти новую проверку платежеспособности. Иногда это вызывает значительное уменьшение размера рублевого кредита по сравнению с ранее выданным валютным займом;
  • осуществить повторную оценку актуальной рыночной стоимости жилья;
  • еще раз оформить страхование жизни и имущества;
  • заплатить комиссию за выдачу нового кредита и все расходы по его оформлению.
Интересное:  Продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Сбербанк ипотека в долларах

В пресс-службе Сбербанка сообщают, что существенного спроса на валютные кредиты в банке никогда не было. В 2012-2013 годах всего оформлено 111 займов в валюте. В это число вошли автокредиты и программы по кредитованию покупки жилья. Ипотека в долларах в 2014 году выдана на сумму 9,1 миллиона рублей – всего заключено 5 договоров. Сейчас практически все ипотечные кредиты погашены.

  1. Заемщик, у которого возникли проблемы с выплатой валютной ипотеки, заполняет анкету на официальном сайте Сбербанка.
  2. Клиент направляет анкету на e-mail ([email protected]) подразделения Сбербанка по работе с проблемной задолженностью физических лиц. Телефон отдела: + (7 812) 610-22-68.
  3. Далее специалисты финансового учреждения связываются с клиентом для уточнения данных, выяснения обстоятельств. При этом будет определены дальнейшая стратегия работы и перечень необходимых документов для реструктуризации задолженности.
  4. Клиенту нужно собрать согласованный пакет документов и направить его в банк.
  5. Останется дождаться ответа Сбербанка.
  6. При положительном решении банка необходимо подписать кредитную документацию.

Какую ставку в ипотеке выбрать

С учетом экономических отношений в РФ, самым выгодным ипотечным кредитом является ипотека с фиксированной процентной ставкой и заключенная на срок не более 10 лет с наличием первоначального взноса не менее 30%. Оптимальным вариантом является ипотечный кредит в национальной валюте (в рублях).

Одним из распространенных видов ипотечного кредита является кредит со смешанной ставкой. В таком варианте присутствует постоянная и переменная процентная ставка по кредиту и связана она напрямую с вышеупомянутыми показателями. В данном случае, все риски будут снижены, но и снизится стоимость ипотечного кредита при падении показателей.

Всё о валютной ипотеке

Главной отличительной чертой валютных ипотечных кредитов являлись более низкие, на несколько процентных пунктов, ставки, чем по рублёвым предложениям. Это привлекало многих заёмщиков, стремящихся сэкономить на выплатах, и в условиях экономической стабильности было оправдано. Так, при сумме кредита 4 млн. рублей по рублёвой программе с процентной ставкой 11,5% годовых величина переплаты равна 1,75 млн. рублей, а по долларовой (с учётом тогдашнего курса) – 1, 24 млн., то есть на 500 тыс. рублей меньше.

До 2014-2015 гг. ипотека в валюте предлагалась многими банками, в том числе и крупнейшими, а процентные ставки по таким кредитам были значительно меньше, чем по рублёвым, чем пользовались многие заёмщики. Однако нестабильность в экономике привели к тому, что ипотека в долларах и другой иностранной валюте стала весьма обременительной для тех, кто получал зарплату в рублях, а количество таких ипотечных программ резко снизилось.

Ссылка на основную публикацию