Ипотека процедура оформления сбербанк

Порядок и этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Когда эти документы оформлены, выполняется расчет за купленное имущество: заемщик вносит первый платеж, который перечисляется на счет продавца, или средства переходят в арендованную банковскую ячейку. Банком перечисляются или выдаются наличными средства по ипотеке. Деньги будут доступны продавцу после составления документа приема-передачи недвижимости, оформления и регистрации заемщиком купленного объекта.

Информацию можно получить через профильные агентства, с помощью изучения публикаций в газетах, на интернет-сайтах. Когда известна цена жилья, получится оценить возможность оплаты первого взноса своими средствами. По многим программам необходимо внесение первоначального взноса в размере 10-20%. Чем больше эта сумма, тем меньше ставка.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру

  • анкета о желании получить кредит;
  • справка, подтверждающая регистрацию (по проживанию или пребыванию);
  • копия паспорта всех участников кредитования (заемщика и созаемщиков);
  • справка 2-НДФЛ (о доходах);
  • ИНН;
  • копия трудовой;
  • при наличии — свидетельство о браке и рождении ребенка.

После подтверждения об одобрении ипотеки, срок ее действия становится ограниченным — 60 дней. За это время можно донести еще не предоставленные документы (только из дополнительных), а также начать поиск требуемой жилплощади, если по каким-то причинам это еще не было сделано.

Закладная на квартиру по ипотеке от Сбербанка: правила оформления

Документ об оценке ипотечного залогового жилья в обязательном порядке должен содержать сведения о предмете оценки: технический план квартиры, вид ремонта, состояние, степень износа. На расчет рыночной стоимости недвижимости влияет наличие социальной инфраструктуры в районе местонахождения, удобство транспортной развязки, социальная значимость и т.д. В сопроводительной записке обязательно наличие фотографий объекта.

Погашение ипотеки – знаковый момент, но на этом отношения со Сбербанком и регистрирующими органами не заканчиваются. Когда долг обнулился, нужно обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной. Срок реагирования кредитора на обращение – 14-30 дней. О том, что возможно получение документа, сообщат по телефону.

Ипотечные программы для пенсионеров от Сбербанка России

Предоставляется для строительства дома. При этом каждый заемщик рассматривается индивидуально. Ставка по этой программе выше – от 10%, но она позволяет получить деньги на строительство дома, о котором человек всегда мечтал. Сумма аналогична предыдущей программе, минимальная сумма взноса увеличена до 25%

  1. Подача заявки – осуществляется непосредственно в офисе банка или онлайн на сайте. Кредитная организация рассматривает ее и принимает положительное решение.
  2. Решение принято – в этом случае необходимо предоставить в Сбербанк полный комплект документов для проверки информации. Их изучают, рассчитывают максимальную сумму и срок кредитования для клиента. Эта сумма может быть потрачена на приобретение недвижимости (постройку дома). Если ее недостаточно, заемщик может покрыть разницу в стоимости за счет собственных средств (увеличив сумму первоначального взноса). Документы могут рассматриваться несколько дней или до недели, иногда процесс затягивается дольше.
  3. Исходя из суммы кредита, которую рассчитал банк, клиент выбирает подходящее жилье. Иногда этот процесс занимает достаточно много времени. Многие делают это заранее, но нет гарантии, что банк выделит достаточную сумму. Если клиент подбирает недвижимость до обращения в Сбербанк, нужно учитывать требования, которые он выдвигает к объекту ипотеки.
  4. Согласование недвижимости банком – после того, как клиент выбрал недвижимость, банк проверяет документацию на нее, проводит экспертизу, проверяет отсутствие обременения и т.д. После этого принимается решение, подходит ли жилье под требования и может ли оно выступать объектом кредитования. Если претензий нет – стороны переходят к оформлению сделки.
  5. Сделка – назначается дата оформления ипотечного кредита. В этот день все стороны должны явиться в офис кредитной организации для оформления и подписания договора. После этого выделяются средства, они перечисляются продавцу на счет или расчет выполняется наличными под контролем банка с использованием ячейки. В нее помещаются кредитные средства и первоначальный взнос, доступ к ячейке покупатель получает лишь после того, как выполнена перерегистрация права собственности на жилье.
Интересное:  Что лучше усыновление или опекунство

Порядок оформления ипотеки

Все заявления составляются непосредственно государственным регистратором в момент подачи документов, от участников сделки требуется только подпись. После сдачи документов, вам выдадут расписку о их получении и датой окончания процедуры регистрации: по ипотеке – это не более 5 дней.

Покупателем открывается универсальный расчетный счет, куда зачисляется первоначальный взнос. После подписания договоров и, дополнительно, договора аренды банковской ячейки, банк перечисляет на данный универсальный счет кредитные средства. Покупатель в присутствии продавца снимает все деньги со счета, в кассе они пересчитываются, проверяются на подлинность и закладываются в хранилище. Продавец получит ключи от этой ячейки после государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Стоимость аренды банковской ячейки ё оплачивается Покупателем (в Сбербанке аренда на месяц обходится в 2000 рублей).

Как взять ипотеку в Сбербанке

Каждый гражданин нашей страны хочет обладать собственными квадратными метрами, и жить в нормальных человеческих условиях. Невысокая заработная плата, цены на продукты, налоги и прочие жизненные ситуации исключают вариант покупки жилой площади в быстрые сроки. Уже многие годы банки дают возможность взять закладную под недвижимость всем, кто в этом нуждается. Взять ипотеку в Сбербанке – значит обеспечить себе светлое будущее. Гибкая линия займа и подход к каждому клиенту – главные качества госбанка. Но так ли это на самом деле?

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • быть старше 21-го года, но не старше 75 лет для погашения выплаты долга (зависит от условий и программы – 65 или 45 лет);
  • наработать стаж на текущем месте трудоустройства минимум полгода, а также иметь суммарный стаж 1 год (за последние 5 лет). Клиенты, которым приходит зарплата на счёт открытый в российском государственном банке, требование общего стажа не распространяется;
  • иметь хорошую кредитную историю в госбанке и во всех других российских банках (если это кредит не первый);
  • иметь до 3-х созаемщиков, они выступают гарантом ваших выплат. Их доход банк будет учитывать для расчёта максимального размера кредита. Если действующий брачный договор отсутствует – супруг(а) привлекается обязательным титульным созаёмщиком не взирая от его(её) платежеспособности;
  • предоставить “Справку о доходах” за последние полгода по 2-НДФЛ или форме банка, налоговую декларацию и другие;
  • оформление только в рублях;
  • погашение займа – до 30 лет (военная ипотека – до 15 лет) ;
  • минимальное количество денег по закладной – 45 000 рублей (при военной ипотеке или рефинансировании – 15 000 рублей);
  • максимальное количество кредитных денег зависит от цены кредитуемого объекта – до 80% договорной стоимости или оценочной (берут меньшую стоимость);
  • в залог берётся кредитуемое жилое помещение. Госбанк оставляет за собой право требовать иное залоговое обеспечение;
  • первоначальный взнос – минимум 20%.
Ссылка на основную публикацию