Где восстановить документы на квартиру

Потеря и восстановление документов на квартиру

С этими документами нужно обратиться в Департамент Жилищной Политики и жилищного фонда города Москвы для восстановления дубликата договора приватизации вашей квартиры, в том случае если первоначальным правоустанавливающим документом на квартиру являлся Договор передачи.

Одной из причин обращения людей за консультацией к адвокату – потеря и восстановление документа, в нашем случае, на квартиру. Для восстановления потерянного или истрёпанного Свидетельства о государственной регистрации права (Свидетельство на собственность), иного правоустанавливающего документа, нужно пройти несколько мероприятий и обратиться в нижеуказанные инстанции и подобрать документы, нужные для обращения в Регистрационную Палату (УФРС по Москве – Управление федеральной регистрационной службы по Москве).

Как восстановить документы на квартиру: 5 полезных советов

В исключительных случаях с получением в Росреестре копии правоустанавливающего документа на жилье все же могут возникнуть серьезные проблемы. В основном речь идет о собственниках, приватизировавших квартиры и комнаты до 1998 года, до момента вступления в силу ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проще говоря, информация о приватизированных до 1998 года объектах в Росреестре может отсутствовать.

Чтобы избежать хлопот с восстановлением утраченных документов, специалисты советуют заверить у нотариуса дубликаты и хранить их в надежном месте. Например, в домашнем сейфе. Не лишним будет сделать и четкие электронные сканы с этих бумаг, чтобы зафиксировать их номера и даты выдачи. Эта информация поможет чиновникам быстрее восстановить ваши документы. Если вы считаете, что и этих мер предосторожности недостаточно, то можно арендовать банковскую ячейку. Это обойдется вам от 600 до 2 тыс. руб. в месяц в зависимости от того, какой банк вы выберите.

Что делать, если утеряны документы на квартиру

«В случае утери правоустанавливающих документов для их восстановления обладатель может обратиться в управление Росреестра, где хранятся копии. Для этого владелец квартиры должен написать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запрос можно подать лично или через официальный сайт Росреестра, а также через МФЦ. Для этого понадобится паспорт и квитанция на оплату услуги по восстановлению документов. Копии запрашиваемых документов изготавливаются в течение пяти рабочих дней, стоимость восстановления составляет 200 рублей.

Если вы остались без документов на квартиру, необходимо понимать, что даже в случае простой утери они могут попасть в руки мошенников. «Мошенники, имея в руках оригинал свидетельства, могут заключить под него различные договора, – поясняет Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья». – Например, договор аванса за квартиру, аренды квартиры и т.д. После этого они исчезают. Обманутый покупатель или арендатор вряд ли найдет мошенника, а вот собственника найдет точно. Поэтому при утере и краже правоустанавливающих документов, а также свидетельства на право собственности следует заявить в полицию и написать заявление в Росреестр о данном факте. Возможно, это спасет от более серьезных негативных последствий».

Интересное:  Размер пенсии при 2 группе инвалидности

Как восстановить документы на квартиру

2. Следующим пунктом является Федеральное Управление по регистрации, где на основе полученного дубликата выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта недвижимости государственного типа. Кроме этого, пакет документации должен включать в себя заявление, составленное в письменном виде, паспорт, а также квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Иногда бывает так, что жилищные документы оказываются утерянными в процессе жизни хозяина объекта недвижимости. Тогда перед лицами, наследующими состояние, встает весьма затруднительная проблема, касающаяся того, как восстановить утерянные документы на квартиру после смерти её владельца.

Инструкция по восстановлению документов на квартиру

Потерянное свидетельство о наследстве квартиры, дарственный договор можно восстановить у нотариуса. Для этого сходите в одну из указанных учреждений с написанным заявлением, паспортом, квитанцией за получение услуг. На основе всех этих документов вам дадут дубликат, если вы пришли к нотариусу, и копию, если вы пришли в ФУГРЦ.

Если вы будете продавать, дарить, менять квартиру или совершать прочие операции с жильем, тогда вот вам на будущее: сегодня можно оформить и зарегистрировать дарственный договор, договор меня и купли-продажи на основании лишь копии договора передачи, то есть можно не получать свидетельство о государственной регистрации права владения, чем сэкономить время.

Новостройки — все новостройки

Если вы потеряли свидетельство о праве собственности или оно пришло в негодное состояние, вам следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы, где вы получали данный документ. Заполните заявление, укажите причину утери или порчи свидетельства о собственности, предъявите паспорт, заплатите государственную пошлину. Через 30 дней вам оформят и выдадут дубликат свидетельства.

Если имела место покупка квартиры, после которой договор купли-продажи был утрачен, вы можете обратиться в нотариальную контору по месту заключения договора. Нужно написать заявление об утрате, предъявить паспорт, оплатить услуги нотариуса. Если договор был заключен в простой письменной форме и не был заверен у нотариуса, то вы можете снять ксерокопию договора со второго экземпляра, который хранится у продавца. Также вы можете обратиться в Управление Росреестра, где имеются ксерокопии всех документов, представленных на регистрацию, в числе которых есть и договор купли-продажи. Вам будет выдана ксерокопия документа.

Документы на квартиру: восстановить можно почти любую бумагу

Если же права на квартиру возникли раньше, право на собственность можно будет доказать на основании архивов нотариуса, через которого велись все дела (а это бумажные, а не электронные архивы) или через БТИ – вам выдадут справку о владельце недвижимости. Кроме того, можно запросить архивную выписку в службах одного окна Департамента жилищной политики Москвы. Как поясняет частный риелтор Виктор Куприянов, она делается бесплатно за 21 день.

Для получения дубликата правообладателю необходимо обратиться в территориальный орган регистрационной службы с заявлением, паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и документом — основанием для получения собственности (дарственная, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.). «Выданный дубликат полностью отвечает содержанию утерянного документа, но вверху документа имеется пометка – «взамен утраченного», а в нижней – причина утраты и сведенья относительно заявителя, заверенные удостоверительной подписью, – уточняет Софья Лебедева. – В дубликате обязательно указываются дата выдачи и номер утерянного документа. В случае, если утеряны свидетельства о собственности на общедолевую собственность, то с заявлениями необходимо обращаться всем собственникам и предоставлять документы, подтверждающие их долю в квартире.

Интересное:  Выплачивается ли социальная стипендия летом

Как восстановить утерянные документы на квартиру

К примеру, это различного рода договоры, свидетельства, которые устанавливают право перехода квартиры по наследству, различного рода акты государственных органов, документы, которые подтверждают заключение сделки и т. д. Правоподтверждающие документы — это документы, которые подтверждают права на собственность. Это могут быть различные свидетельства о праве на квартиру, о праве владения землей и др. Можно отметить, что восстановление документов дело не очень сложное, но требующее терпения, чтобы отстоять огромные очереди, и вложения средств, потому что это дело не бесплатное. За то, что восстановили документы, придется заплатить от 100 до 300 рублей. Возможно, что и не один раз. Это зависит от того, сколько документов было утеряно и к какой категории они относятся.

Стоит обратить внимание на то, что если договор, который заверил нотариус, не был зарегистрирован в ФУГРЦ, то придется заплатить пошлину в размере 1000 рублей. Если утеряно, например, свидетельство о наследстве, договор о дарении, то копии можно получить, так же обратившись в регистрационную службу, либо в нотариальную контору. В службе выдадут ксерокопию, а у нотариуса дубликат. Потерянная техническая документация на квартиру может быть восстановлена, если обратиться в Бюро технической инвентаризации. Не стоит забывать, что если вместо собственника недвижимости идет за копиями другой человек, нужна нотариально заверенная доверенность. Если с момента оформления прошло более 5 лет, то придется производить инвентаризацию заново, при этом выдадут технический и кадастровый паспорт.

Документы на квартиру

При порче или потере договора о купле-продажи недвижимости за восстановлением нужно обратиться в нотариальную контору, в которой он был заключен. При посещении нотариуса потребуется написать заявление об утере, предъявить паспорт, а также оплатить услуги нотариуса.

При продаже квартиры у её собственника обязательно должны быть на руках все необходимые документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Однако нередко случается так, что документы на квартиру теряются. А для их восстановления необходимо обратиться по месту оформления, предъявив соответствующее заявление, паспорт, а также уплатив государственную пошлину за подготовку и выдачу вам на руки дубликатов.

Как получить дубликат документа на недвижимость

После выхода газеты с объявлением необходимо обратиться в ЦОН по месту нахождения недвижимости и заполнить заявление о выдаче дубликата правоустанавливающего документа (по установленной форме) с указанием обстоятельств, повлекших утрату, повреждение (порчу) правоустанавливающего документа. К заявлению приложите экземпляр газеты с опубликованным объявлением.

По установленными правилам дубликат правоустанавливающего документа выдается только правообладателю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.
Для получения дубликата правоустанавливающего документа необходимо опубликовать объявление, в республиканской или местной газете по месту регистрации недвижимого имущества, о признании подлинника правоустанавливающего документа недействительным (рекомендуем обязательно указать адрес объекта недвижимости, название правоустанавливающего документа, его дату выдачи и номер, данные Ф.И.О. собственника недвижимости).

Ссылка на основную публикацию