Если была перепланировка квартиры как узаконить

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции. Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат. Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией.

Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры. Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд, но деваться по сути уже некуда.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Расходы по легализации проекта складываются из нескольких составляющих (стоимости выполнения проекта, госпошлины, цены изготовления технической документации БТИ, судебных издержек и др.) и зависят от сложности перепланировочных работ, срочности оформления проектной документации и других факторов.

Законодатель предусмотрел 45-дневный срок для вынесения решения о согласовании перепланировки. Срок исчисляется с даты представления согласовательной документации. Еще 3 дня дано на то, чтобы компетентный госорган направил решение заявителю.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования

  1. Того, что с вашей стороны были предприняты все возможные действия для того, чтобы получить законное разрешение на проведение перепланировки.
  2. Того, что перепланировка проведена с соблюдением всех строительных правил и норм.
  3. Перепланировка, проведенная вами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Такие отметки в виде красных линий и цифр на поэтажном плане квартиры как раз отмечают все изменения в плане квартиры, сделанные против первоначального плана: снесенные или возведенные перегородки, новые проемы, а также переустановленное оборудование на кухне, в ванной комнате и в туалете. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиру с подобными отметками в БТИ?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, если она уже сделана: БТИ, суд

При обращении в уполномоченный орган большинство документов собирается в режиме единого окна и гражданам не требуется получение разрешения и заключений иных органов. Однако при оформлении через суд требуется данный перечень документов собирать самостоятельно. В данный перечень входит следующая документация:

  1. Подготовка документов, удостоверяющих правомочие собственности на квартиру, а также техническую документацию.
  2. Подача заявки частному архитектору на разработку нового плана квартиры.
  3. Подача заявления и документов в уполномоченный государственный орган вместе с подготовленным архитектурным планом перепланировки.
  4. Получение разрешения на ваши действия и осуществление строительных работ.
  5. Оформление новой технической документации и подача заявления на изменение данных о квартире в БТИ и кадастр.
Интересное:  Режим тишины в новосибирске 2019

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

7. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Узаконить самовольно сделанную перепланировку квартиры — процесс довольно долгий и трудоёмкий. Для этого потребуется собрать комплект документов и обратиться в архитектурный отдел администрации района. Узаконить уже сделанную перепланировку можно только через суд, если дело будет выйграно, то после изменения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах, необходимо получить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. Подробная инструкция, что нужно сделать изложена в данной статье.
Также здесь мы рассмотрим вопрос, как согласовать еще не произведенную перепланировку квартиры, какие документы потребуются для этого и куда нужно обратиться.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Изменение конфигурации помещения должно быть согласовано. Разрешение на выполнение работ или легализацию уже осуществленных манипуляций выдается на основании проектной документации, разработанной специализированной организацией. У нее в обязательном порядке должен иметься допуск СРО. В иной ситуации готовый документ будет признан недействительным. Деньги, выделенные для разработки проекта перепланировки, будут потрачены впустую.

  • Выполнение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • Прокладка дополнительных газовых труб и установка приборов;
  • Смена типа газовой плиты;
  • Выполняется существенное усиление проемов;
  • Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • Создание дополнительных дверных и оконных проемов;
  • Объединение ванной комнаты и туалета, или их перенос в другое место;
  • Разбор ненесущих перегородок;
  • Объединение балконов с жилыми комнатами;
  • Создание балконов и лоджий.
Интересное:  Куплю квартиру с прописанными людьми

Объединение комнат в студию с помощью разрушения части несущей перегородки

Узаконивание перепланировки квартиры

  • исковое заявление;
  • согласие остальных жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного помещения;
  • технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.
  • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
  • перенос батареи на балкон;
  • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
  • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

  • увеличивать помещение кухонной комнаты или санузла путем уменьшения жилой комнаты более чем на 5% от её площади;
  • объединять кухню с комнатой аркой, если в кухонной комнате располагается газовая плита;
  • сносить несущие конструкции;
  • уменьшать или разрушать общедомовые системы коммуникаций;
  • переносить санузел в места, снизу под которыми у соседей расположены жилые помещения;
  • увеличивать площадь лоджии путем уменьшения жилого помещения.

Как узаконить самовольную перепланировку

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Ссылка на основную публикацию