Документы продать земельный участок

Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2019 году

Оснований, которые сведут все ваши попытки продать или купить землю на «нет», может быть огромное множество: покупатель вдруг нашел участок по более привлекательной стоимости или к продавцу обратился гражданин, готовый заплатить больше. Особенно обидно, если от земельного участка отказываются, когда все документы уже собраны.

Предварительный контракт служит промежуточным документом, его составление очень желательно при продаже земельного участка. В тексте бумаги указываются основные положения планируемой сделки, обязательства и права каждой из сторон. Предварительный договор такого описывает ответственность покупателя и продавца за нарушение любого пункта, записанной в предварительной документации.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, необходимо официальное разрешение органов опеки на осуществление продажи. Чтобы в процессе переоформления не было никаких задержек, продавцу нужно тщательно подготовиться к продаже участка, собрав все дополнительные справки и разрешения.

Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.

Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка

Для того, чтобы вы официально могли провести вашу сделку купли-продажи через Росреестр, продавец должен предъявить документ о собственности на земельный участок( свидетельство о собственности, либо выписка о зарегистрированных правах из Росреестра) и кадастровый паспорт земельного участка. Также необходим документ на основании которого продавец приобрел данный участок.Если такие документы у продавца отсутствуют, а на руках есть только садовая книжка, о официально вашу сделку никто не зарегистрирует.

Здравствуйте,помимо этих документов нужен еще кадастровый паспорт на земельный участок. Для продажи, так же потребуется внести сведения на ваш участок в Единую базу Росреестра, вы можете все эти процедуры заказать в нашей компании, по стоимости вся работа составит около 15 000 рублей.

Как продать земельный участок и какие документы надо собрать

1) Кадастровый паспорт на участок. Если его у вас нет, то его можно получить следующим образом. Для начала вам нужно найти местного кадастрового инженера или специалиста, который межует и выделяет участки в интересующем вас районе. Сегодня почти в каждом населенном пункте или рядом с кадастровыми палатами обязательно есть реклама о предоставлении подобных услуг. Земельный инженер попросит вас, предоставить ему все документы, которые у вас были на тот момент и начнет готовить межевое дело на ваш участок. Если границы участка уже существуют, как например, в садовых товариществах, и обнесены забором, то они такими и останутся, а если участок оформляется на поле, то за небольшие деньги земельный инженер сможет до сантиметров вынести оформляемый участок с его точной привязкой к местности, забив по границе участка металлические или деревянные колышки. Разрешенная погрешность для таких работ составляет 20 см. Таким образом, вы сразу получите точное расположение вашего земельного участка с его привязкой к местности и сможете позже показать его покупателю. Вынос границ участка в натуре — это довольно важный момент при продаже участка. Покупатель должен видеть, что именно он покупает и где границы его будущего владения. После подготовки межевого дела, вы пишете заявление о постановке участка на кадастровый учет, которое можно взять в кадастровой палате. Так вы поставите отмежеванный участок на кадастровый учет (если он ещё не стоял ранее на учете). Через некоторое время, вам в качестве документа предоставят кадастровый паспорт на ваш участок. На расстоянии 200 — 500 км от Москвы, определить точное местоположение участка на местности и подготовить документы для постановки его на кадастровый учет стоит у специалистов 8-10 тысяч рублей.

Интересное:  Без суда могут ли описать имущество

Для того чтобы продать принадлежащий вам участок земли, будь то дачный участок 6 или 8 соток в садовом товариществе или участок в деревне 25 — 50 соток, сначала потребуется подготовить полностью весь необходимый пакет документов. Что это за документы? 1) Кадастровый паспорт; 2) Свидетельство о праве собственности на участок; 3) Договор купли-продажи или иной документ по которому вы стали собственником участка; 4) Другие документы, которые указываются в свидетельстве о праве собственности, строка — Документы основания; 5) Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) если вы состоите в браке (в том случае, если участок приобретался во время брака), а если он был куплен до свадьбы или получен по наследству, то к нотариусу ходить не надо. Далее по порядку о каждом документе:

Продать земельный участок документы

А нам дали вчера земельный участок, как многодетным! 11соток в чистом поле. Наш участок граничит с аэродромом. Прикиньте. Вот прям наш забор будет, а через 3 метра забор аэродрома. Это вообще пригодно к проживанию? Участок сам пока не видела, только документы к нему. Так как туда просто так в это поле не приедешь, дорог нет, надо на тракторе добираться.Вот такое » счастье» на нас свалилось!Что будем с ним делать, пока не знаю. Я бы продала, но сомневаюсь, что в этом.

участок 7 сот. Московская область, Ногинский район, поселок имени Воровского Носовихинское шоссе 30 км. до МКАД 700 000 руб Общая информация: Тип земли: СНТ Продам участок 7 сот., земли сельхозназначения (СНТ, ДНП)правильной формы, Носовихинское шоссе, 30 км СНТ Клен.рядом с поселком Воровского.Развитая инфраструктура в шаговой доступности. Продается земельный участок на берегу озера, первая береговая линия, хорошее место для отдыха, рыбалки. Участок по факту 7 соток, не освоен, приватизирован, один хозяин.по документам 4,5 сотки.Круглогодичный подъезд, дорога чистится, многие живут постоянно.Участок отсыпан,имеется.

Интересное:  Какие действуют для молодых семей программы

Как быстро продать земельный участок

Обращение к компетентному субъекту (риэлтору) может существенно ускорить процесс продажи. Кроме того, можно высказать конкретные рекомендации по продаже участка, а профессионалы приложат усилия, чтобы решить задачу с учетом всего этого. Хотя не всегда те, к кому обращается продавец, знают все нюансы.

Ситуация будет усложняться, если на участке есть дачный дом, гараж или иное строение: в таком случае, понадобятся дополнительные действия. Самым простым вариантом будет осуществить снос построек, тогда не понадобится оформление всего этого. Оставить это без изменения также не выйдет, ведь обременение участка каким-то сооружением может создать трудности для продажи земли.

Как продать долю земельного участка

Человек, в собственности которого находится любое имущество, хочет распоряжаться им безраздельно по собственному усмотрению — это заложено в нашей природе. Право пользования и неприкосновенность имущества гарантируется и защищается законодательством. Однако есть понятие совместной собственности, которое на деле вызывает множество споров между совладельцами. В случае, когда причиной конфликтов становится земля, возникает вопрос, как размежевать земельный участок. […]

На сегодняшний день все большее количество людей осознает преимущества жизни на своей земле. Поэтому сделки купли-продажи земельных участков становятся популярнее с каждым годом. Не редки случаи, когда собственником имущества в такой сделке выступает не один человек, а несколько совладельцев. В таком случае собственника интересует, как продать долю земельного участка.

Какие документы нужны при продаже земельного участка, если право собственности на землю уже есть

6. По результатам проведения геодезической съёмки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор.

4. Заявление о продаже земельного участка и получение выписки из земельного кадастра для продажи (КПЗУ)—в приёмный день прибыть в районную (территориальную) кадастровую палату, записаться в очередь на конкретный месяц для подачи заявления на продажу, по прибытии в назначенный день— написать заявление на продажу с предоставлением выкопировки и справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю. В отделении Сбербанка оплатить пошлину за предоставление выписки. Через месяц прибыть в территориальную кадастровую службу за получением выписки из земельного кадастра.

Документы продать земельный участок

К перечисленным выше документам (оригиналам и ксерокопиям) требуется приложить оригиналы и ксерокопии паспортов покупателя и продавца. Юристы советуют, если продавец состоит в браке, требуется взять расписку с супруга, что он не против продажи земельного надела. Если земля в общей собственности супругов, такие сделки считаются «долевыми» и оформляются только через нотариуса.

Сделку купли-продажи земельного участка можно оформить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Сюда вы предоставляете копии и оригиналы всех документов. Также требуется будет оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать через терминал прямо в МФЦ. Госпошлина на земельный участок составляет 350 рублей, оплачивает её новый собственник, то есть покупатель. Если земля будет оформляться на двух и более человек, то сумму в 350 рублей требуется будет разделить поровну на всех участников сделки (речь только о покупателях). И, безусловно, в МФЦ требуется прийти с готовым договором купли-продажи. Договор составляется на каждого участника сделки и ещё один – для Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК.

Ссылка на основную публикацию