Документы при продаже квартиры

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2019 – 2019 годах

В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

  • территориальный орган регистрации;
  • СНИЛС собственника;
  • описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
  • вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
  • наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
  • подпись регистратора и печать.

Недвижимость бесплатные объявления

— договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
— договор о вступлении в наследство;
— договор об участии в инвестиционном проекте;
— заключение суда, подтверждающее право собственности.

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться. Крайне желательно, чтобы сделку сопровождал специалист риэлтерской конторы. Опираясь на опыт, закон и специфику данной конкретной ситуации, профессионалы помогут правильно подготовить квартиру к продаже, оформить все документы и провести сделку без сбоев.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Интересное:  Пенсионерам налог на продажу квартиры

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Деятельность Росреестра регламентируется законом «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Здесь определены необходимые для продажи квартиры документы, которые предоставляются в указанный орган для регистрации перехода права собственности. В число документов, необходимых для продажи квартиры, сейчас входят:

Существует и такой документ, как кадастровый паспорт — своеобразная выписка из государственного кадастра недвижимости, к которой делается приложение в виде экспликации (внутренней планировки помещений). Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта. Изучив эти документы, можно понять, каковы точные размеры помещений квартиры, были ли в них проведены перепланировки и знают ли об этом контролирующие органы.

Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

Документ в п.10 и 11 предоставляется продавцом и/или покупателем, если продавцом и/или покупателем квартиры, комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности. Указанные лица имеют право распоряжаться своим имуществом, право подписи. Эти лица, на ряду с остальными участниками сделки, подписывают договор купли-продажи недвижимости и прочие сопутствующие документы. Чтобы не предоставлять такое разрешение, можно в преамбуле и при подписании договора купли-продажи добавить пару строк о согласии родителей и/или попечителей. Например:

14. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака. Оформляется у нотариуса. Согласие супруга и свидетельство о браке предоставляется покупателем в оригинале и копия.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2015 году

Итак, Вы решили продать свою квартиру. Процесс этот довольно-таки трудоемкий и занимает немало времени именно сбор всех необходимых документов. В конце у Вас на руках будет плотная папка со всеми документами и справками, причем, к этому делу необходимо отнестись со всей ответственностью. Лицо, желающее приобрести квартиру, предпочтет продавца, у которого все бумаги на руках! В этой статье мы постараемся разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры в 2015 году, и где получать необходимые справки. Все это упростит процедуру продажи Вашего недвижимого имущества в разы.

Интересное:  Ходатайство образец об отсрочке уплаты госпошлины

Когда совершается сделка купли-продажи квартиры, в техническом паспорте нет необходимости. И, тем не менее, владелец недвижимого имущества обязан его иметь при себе всегда. Если у Вас нет данного вида паспорта, Вы можете обратиться в БТИ и заказать его там. Технический паспорт изготавливается в течение пятнадцати рабочих дней. Владелец должен заплатить государственную пошлину в размере 900 рублей. Также паспорт можно заказать срочно, то есть, изготовлен он будет в течение семи рабочих дней, и госпошлина составит 1300 рублей.

Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

  • Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
  • Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Каждый из нас напрямую или косвенно сталкивался с проведением операций по недвижимости. Покупка продажа квартиры, гаража, дачи, покупка или продажа коммерческого объекта, земельного участка, сдача в наем квартиры – все это объединяется одним словом операции с недвижимостью. Такой вид деятельности всегда связан с деньгами, причем не маленькими. А там где есть оборот больших денег, всегда есть риск. Не секрет что там, где есть деньги, есть те, кто хочет вашими деньгами завладеть. Поэтому всегда при проведении любой сделки проверяйте её законность всеми доступными вам средствами. Продажа квартиры как раз и относится к таким сделкам.

В первом случае, перед тем как выставлять свою квартиру на продажу, необходимо собрать и подготовить пакет документов, что бы, если найдется покупатель, вы сразу же могли оформить сделку. Покупатель чаще всего тоже обыкновенный человек, и если вы не будете готовы сразу продать квартиру, он испугается и задумается о том, что вы вероятно аферист, и скорее всего, откажется от покупки. Документы, нужные для продажи квартиры, необходимо подготовить и собрать делятся на две категории: обязательные, без которых нотариус не оформит сделку, и дополнительные.

Ссылка на основную публикацию