Документы покупка квартиры в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ). Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

  • учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
  • разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
  • и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.

Порядок покупки квартиры у застройщика

  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.
  • проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
  • потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
  • прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
Интересное:  Роды по сертификату в спб

Покупка квартиры в новостройке Краснодара

  • Первоначальный документ, который распределяет квартиры между субъектом РФ и застройщиком — это инвестиционный контракт.
  • Переходы права на квартиру, которые осуществляются обычно в счет оплаты за услуги или материалы от имени инвестора. Подобных переходов может быть один или несколько. Покупая конкретную квартиру, необходимо именно по ней отследить всю цепочку переходов и удостоверится в наличии всех документов, подтверждающих этапы сделки. Все документы должны быть оформлены грамотно, а все расчеты между сторонами проведены.

Для начала, необходимо убедиться в наличии у застройщика всех разрешительных документов на строительство того дома, в котором вы собираетесь покупать квартиру в Краснодаре. Затем необходимо отследить все документы, участвующие в судьбе покупаемой вами квартиры: начиная от контракта с инвесторами и заканчивая вашим договором.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

  • Реально прописанные сроки сдачи готового объекта строительства.
  • Сроки передачи самый квартиры в ваше личное владение.
  • Наличие штрафных санкций, при нарушениях пунктов оригинального договора.
  • Реальные условия и возможности расторжения контракта-договора на любом этапе сделки.
  • Настоящие сроки передачи вам бумаг, для оформления права собственности.
  • Оригинальное соглашение о фиксировании цены за один квадратный метр жилплощади, от начала, и до самого конца сделки.

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

Городская квартира

Кроме того, поскольку фирма новая, у нее нет истории, в том числе отраженной в картотеке арбитражного суда, что, по крайней мере, не ухудшает ее репутацию, нет череды обманутых дольщиков и прочих неприятных последствий предыдущей деятельности. И здесь только «народное интернет-радио» может помочь с информацией.

  • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
  • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Покупка квартиры в новостройке

Из этого документа можно узнать условия строительства дома. Для вас полезным будет знать, сколько квартир передается бесплатно. Многие переезжают в новостройку по причине того, что в старом фонде много неблагополучных семей, а в новостройке таких семей, как они считают, меньше. По причине того, что квартиры приобретаются за деньги, а не получаются в подарок от государства. Но бывает, что большая часть дома отдается льготникам и тогда контингент будет ровно такой, как в старом фонде.

Интересное:  Как получить декретные если работаешь неофициально

Наличие заключения говорит о том, что согласованы схемы расположения сетей и возможности подключения объекта недвижимости. Если эти документы не оформлены, то есть вероятность остаться без воды или света. Этот риск нужно также оценить. Естественно, вам пообещают, что этот вопрос буквально решится на днях и возможно так и будет, но риск остается.

Документы для покупки квартиры в новостройке

На рынке существует несколько схем участия граждан в процессе финансирования стройки. Они заметно отличаются друг от друга по риску и юридическим последствиям. Это зависит от типа договора, под который Покупатель отдает деньги Девелоперу за еще не построенную квартиру.

Последние три способа покупки новостройки относятся к так называемым «серым» схемам, т.е. полулегальным вариантам приобретения квартир у Девелопера. Эти варианты с одной стороны, опираются на законные положения Гражданского кодекса РФ, а с другой стороны, противоречат Откроется в новой вкладке.»>федеральному закону ФЗ-214 , который четко определяет разрешенные способы (первые четыре) покупки квартир в строящихся домах (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.1, ФЗ-214)..

Документы при покупке новостройки: подробный перечень

Не помещает также увидеть устав компании, свидетельство о регистрации, справку из налоговой, о том, что застройщик исправно платит налоги. От того, на каком этапе находится новостройка, существуют несколько видов договоров. После его подписания необходимо внести часть или всю сумму целиком.

Инвестиционный контракт хранит данные о сооружении многоэтажки. Из него берут информацию о том, как много квартир передастся даром, то есть какой контингент будет проживать. Там же имеются обязательства застройщика. В случае не выполнения условий, вопросы легко разрешаются через суд.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

Может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, при наличии оснований в адекватности продавца. Если выяснится, что договор подписан с человеком, лишённым дееспособности, то сделка признается несостоявшейся и придётся вернуть квартиру по правилам, обозначенным в ГК РФ – ст. 171.

При покупке квартиры в ещё не готовом доме важно своевременно заинтересоваться учредительными документами застройщика. Специалисты обращают внимание на наличие у организации устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; доверенности представителя на оформление договоров с покупателями.

Ссылка на основную публикацию